在征地拆迁的过程中，如果发现自家的房子被认定为违章建筑，这无疑会给屋主带来巨大的困扰和不安。面对这样的情况，屋主首先需要保持冷静

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？ (一)

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？

答第一步：遇到房子被认定为违建不要慌。第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料。第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法。第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会。 最近接到不少关于违章建筑拆除的咨询，情况常常是这样：忙忙碌碌积累多年，起了四五百平米的新楼房，刚住没两年遇到征地拆迁，被当做违建拆除，补偿很少甚至不给补偿。

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

2008年1月1日起，《中华人民共和国城乡建设规划法》正式实施，自此，城市和农村正式告别房子可以随便建的时代，无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房，都需要符合城乡规划，先经过规划行政管理部门的审批，按照审批后的规划图进行建设。

然而，法律虽然实施多年，普法工作尤其是农村的普法工作没有及时跟上，老百姓又尤其是农村老百姓很多并不了解这部法律，加上一些现实原因，我国农村形成了法律意义上数量庞大的违章建筑。未经审批建房、违规改扩建、在耕地上擅自建房等等都属于此列。

可奇怪的是，这些所谓的违章建筑，平常住得好好的，建造之时，建好之后的很长一段时间都没有人说什么，一遇到征地拆迁，就变成了违章建筑，这是因为拆迁方要以拆违的名义推动拆迁进度，达到降低补偿的目的。

举个例子：假设一个拆迁项目有50户涉及到违建，按照正常补偿，平均每户需要支付100万的成本，总计补偿成本是5000万，那么，现在把这50户全部认定为违建，假设平均每户支付20万的补偿，总计为2000万，只这拆违这一招，就可以节约3000万的补偿成本。

我们假设50户当中有2户有意识通过法律途径，给这些走法律途径的按照正常补偿，那么两户共增加160万的补偿成本，整个拆迁补偿成本是2160万，拆迁方仍然节约2840万补偿成本。

搞清楚了问题的本质，那么如何应对就非常简单了。结合实际办案经验，爱土征地拆迁律师团认为，即便自己的房子被认定为违法建筑，仍然可以通过以下几步来争取到公平合理的补偿。

第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候，拆迁方是把自己认为自己是守法者，而你虽然有各种情有可原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。

遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会

如果你们当地的征地拆迁完全合法，认定你的房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的，那么，你这个事情还真的是无力回天了。如果律师初步判断，政府拆迁程序、认定违建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你这个事情还有转圜的余地。

在这个时候，保住你的房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键了。因为如果你的房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。

但是，如果你的房子已经被拆，又没有能够证明房屋合法的相关手续，那么，主动权就回到了拆迁方手上，因为，这个时候就算是官司打到法院，你也无法证明你的房子是合法的，既然是违建，拆都拆了，还能说什么呢

综上，爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人，征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，不要惊慌，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，如果律师预判有机会争取，切莫错过时机。

拆违代拆迁，是加快征迁流程的“良方”?被征收人该如何应对? (二)

答征收方不能未经调查随意判定你的房屋违建，不给予拆迁补偿一竿子打死。由于历史遗留问题、各地风俗习惯、各地政策等原因，农村房屋不能因无证简单粗暴概括为违建。就算是违建，在遇到征地拆迁时，地方也应有基于人道主义的考量。即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。 爱土拆迁律师团在办案中发现，违建是征收方常用的一张王牌。再执拗、坚持的拆迁户，一旦被扣上一顶违建的帽子，后面的事就好办了，不签字就强制拆迁。很多人都会选择屈服，乖乖签字。定违建，是对付钉子户的“高招”，也简化了征收方的工作，但如果将合法建筑也认定为违建，或者违建拆除不走法定流程，就会明显损害拆迁户的合法权益。

事实上，征地拆迁中，因为违建发生了很多纠纷。据织金县官网通报，8月29日，织金县发生一起驾车撞人事件，事件共造成3人死亡，多人受伤。

当天上午10时许，织金县规划监察大队在织普高速东出口大寨安置点开展执法活动，在执法活动结束后。现场围观的织金县双堰街道大寨村村民刘先生(非安置户，非当事人)与工作人员发生语言和肢体冲突。之后，刘先生驾驶一辆越野车向工作人员进行冲撞，导致2名工作人员当场死亡，1名工作人员经送医院抢救无效后死亡，7名工作人员和3名围观群众受伤。目前，事件正在进一步调查中。

拆违、拆迁本是两种不同概念的行为，拆违代拆迁，是当今拆迁频发的怪事之一，也是群众与执法者产生矛盾的原因之一。

退一步来说，就算是拆违，也不是城管局想拆就拆，还需要履行法定程序。在下达拆除决定书的时候必须告知被处罚人享有的行政复议和行政诉讼的权利，否则，该决定书不能成立。

那么，违建是如何判定的拆迁时，违建有补偿吗

怎么判断自己房屋是否为违建

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。拆违是为规范用地，美化市容，严肃法纪。

在广大的农村，很多农民没办理相关手续是非常普遍的现象，修建好几年，突然收到一份城管局下发的限期拆除通知书，要求在期限内自行拆除，否则就要强拆。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

但，下列情况的农村房屋不能单纯认定违建：

1、1987年国家开始实施土地管理法，至此才对建房有了法律的规定，所以针对历史遗留房屋，不能随意武断判定;

2、2008年实施的《中华人民共和国城乡规划法》规定在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。这是很多地方对违建认定的基本依据，根据法不溯及既往，对08年前农村建造的有合法土地使用权的房屋，或没有下达过处罚的，不能轻易认定为违建。

而城市房屋在《城乡规划法》实施前，要遵守1990年《《中华人民共和国城市规划法》及1984年《城市规划条例》规定，在城市规划区内进行建设需取得建设许可证，否则算做违章建筑，应予以拆除。

拆迁了，违建房屋有补偿吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

总之，征收方不能未经调查随意判定你的房屋违建，不给予拆迁补偿一竿子打死。由于历史遗留问题、各地风俗习惯、各地政策等原因，农村房屋不能因无证简单粗暴概括为违建。就算是违建，在遇到征地拆迁时，地方也应有基于人道主义的考量。

即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。

拆违代拆迁，是征地拆迁的违法手段之一

征地拆迁时，多数地方的政策不公开、不透明，导致拆迁户不满意、不愿意签字搬离。这时征收方为达目的，巧立名目以拆违代拆迁，压低补偿乃至没有补偿。

爱土拆迁律师团提醒你，如果你在征地拆迁中收到了限期拆除通知书，一定不要采取激进手段，可通过提起行政复议或者行政诉讼维护自身权益。

不冲动、不激进、不妥协，三不原则要贯彻到底。更要知己知彼：既了解自身情况，更了解对方征收程序。最后积极联系专业律师介入，让法律去约束和规范征收方，并争取合理补偿。

来势汹汹的征收项目究竟合法吗？在明律师告诉你…… (三)

答是否合法需要看：其一，盯项目中的各种公告。其二，盯房屋、土地的调查登记确认。其三，盯被征收房屋的评估。其四，盯补偿方式的选择。其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。 面对来势汹汹的征收项目，被征收人普遍非常关心的一个问题是，我所面临的这个项目究竟合法么事实上，这不是一个能够简单进行判断的问题。

作为并非专业人士的被征收人来说，能够对此进行一个大概齐的判断，对于接下来的维权就能有所助益。

那么，究竟都有哪些实用的方法能用来判断呢本文，在明律师为你进行解读。

对于这个问题，在明律师首先要摆明专业的态度：征收项目是否合法，光凭主观感受和现象判断，得出的结论是无法保证准确、客观的。

就实体层面而言，合法与否必须通过申请政府信息公开来加以判断。

就程序层面而言，则要看征收方是否依法依规对相关步骤进行了全面的履行。

换言之，仅凭某种或某些现象、点，是不能判断项目究竟是否合法的。

不过基于长期以来的实践观察，仍有一些捷径是可供被征收人遵循的。

其一，盯项目中的各种公告。

国有土地上的房屋征收，最重要的是市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时进行的征收公告，公告内容包括征收补偿方案;集体土地的征收，则要看征收土地方案和征地补偿安置方案在被征收土地所在地的村、组内以书面形式进行的公告。

对于被征收人而言，看到了征收方张贴的上述公告，即意味着获知了征收的各项基本信息，以及对此寻求法律救济的途径告知。

而一旦某个项目连公告都没见过就开始有人入户协商、劝签甚至威胁强拆，那么这个项目基本就可以被认定为严重违法。

其二，盯房屋、土地的调查登记确认。

这是征收方确认被征收房屋、土地情况的必经步骤，经过了确认的房屋、土地就可以理解为拿到了领取补偿的“号”，而如果确认都没确认上，则很可能意味着相应的房屋、土地会面临不予补偿的糟糕结果。

在这个过程中，最常见的问题便是“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等非正常情形的出现。

一旦征收方在项目中将相当一部分待征收房屋认定为违建，则被征收人就需要警惕征收项目的合法性了。

事实是，由于各种历史遗留原因以及行政机关在过往时间里的种种消极不作为，无证、缺证的房屋、土地在我国尤其是农村地区比比皆是。

但无证、缺证绝不应意味着权利人的物权被粗暴、简单地予以否定，进而因此丧失获取补偿的权利。

简言之，当征收与拆违不期而遇时，被征收人就应当多一个心眼，考虑一下是不是有依法维权，推翻征收方登记确认结果的必要了。

其三，盯被征收房屋的评估。

对于国有土地上房屋的征收而言，评估是一项非常专业、重要的必经程序，也会直接影响到被征收人最终到手的实体补偿结果。

被征收人需要关注的有3点：第一，房地产价格评估机构是否依法选定。

评估机构依法应由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定(如进行投票、招投标)、随机选定(如抽签、摇号)等方式确定。

总之，它不能是由征收部门直接指定的;第二，价格评估是否依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为标准进行。

如果被征收人发现评估的参考价格与自己房屋相邻的同类型房屋的市场价格相去甚远，则应考虑是否需要对评估结果提出质疑;第三，对评估结果不服，是否有通畅的复核、申请鉴定渠道。

如果在这类救济诉求得不到满足，则征收项目的合法性将大受质疑。

其四，盯补偿方式的选择。

简单地说，被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、二者相结合和另行审批宅基地建房(该项根据具体条件而定，不满足则不能选择)等多种补偿安置方式。

如果不让选，尤其是出现只给钱不给房的情形，那么涉案项目十之八九在法律上是有问题的。

最浅显的道理是，如今房比钱要值钱多了，征收方当然希望被征收人一股脑的选择货币补偿，这样对征收方是最有利的。

但对于被征收人而言，领了补偿款之后究竟能买到什么样面积、位置、质量的安置房，则是一个不得不严肃面对的问题。

其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。

这点不展开了，被征收人都可以明白。

一些地方甚至出现了一群社会人员将被征收人强按在地上逼迫其在补偿安置协议上签字、按手印的情形，这是明显的违法，而且往往整个项目会存在系统性的法律问题。

窟窿越大，则征收方越疯狂，这是很朴素的道理。

综上，在明律师为大家概述了几项被征收人比较容易识别、观察的要点供大家判断征收项目的合法性。

还有很多点也很重要，但识别起来的专业难度会比较高，这就需要专业征收维权律师的介入帮忙。

被征收人需要明白的一点是，发现违法点在征收维权中是十分重要的，将会对我们通过努力提升补偿数额起到关键性的作用。

越早判断，形势对被征收人一方而言就越有利，可作出的维权选择也就越多。

口头承诺的补偿在支付时被腰斩了一半怎么办 (四)

答遇到这种情况下，需要被征收人进行取证，比如录音、录像等。否则会因为没有证据而使得自己的权益无法等到保障。 口头承诺的补偿在支付时被腰斩了一半，当事人：我损失了近百万

“征收方原本同意给我688元/平的房屋补偿款，后来实际只支付了我344元/平的补偿款，少了一半。还逼迫我签了协议，并拆除了我的房屋，造成我损失近百万元。我想请求法院确认征收方强拆违法。”被征收人赵先生在起诉状中提出了这一要求。但法院的判决却让他失望了，由于赵先生已签订补偿协议，且领取了补偿款，并且无法提供在受胁迫的情况下签订协议以及房屋被强拆的证据，因此驳回其请求。

那么，咱们签了协议还能反悔，要求提高补偿吗很多当事人心里都有这样的疑问。下面即明拆迁律师就以案释法，为大家详细讲解这个问题。

农户房屋建在承包地上，地方拆违拆旧，补偿被腰斩一半

赵先生为了满足家人居住需要，于2006年未经审批，就在自家承包地上建成了三层楼房，其中一层为地下室、二层为一间门面、三层为住房，总面积达到了149平。当时村里也没有阻止，赵先生得以顺利建成。

十多年里，赵先生和家人都正常居住使用这栋房屋。但是在2017年，当地开启拆违拆旧工作，赵先生家房屋被纳入了拆除范围。赵先生询问补偿怎么给，当地回复他有补偿政策，让他不用担心。

同年5月，当地乡政府发布《公告》，对拆违拆旧的安置渠道、奖补办法及期限等作出具体规定。

不久，评估公司对赵先生家楼房进行了入户评估，根据评估结果，赵先生家房屋按照每平688元的价格补偿。经过协商，赵先生同意了这个补偿。

但后来征收方又找到赵先生，说其房屋无手续，又是建在耕地上的，按规定是没补偿的，只能象征性提供每平344元的所谓奖补。赵先生不同意，但征收方拒绝提高补偿标准，还劝他“早点签字”。

征收方：今天签字还有补偿，过了今天没补偿，还要拆你的房

当年6月，征收方部分工作人员进入赵先生家，“做其工作”，要求他签署拆除承诺书。所谓拆除承诺书，就是让赵先生同意现在的补偿标准，并自愿搬离，然后同意征收方拆除其居住的房屋。赵先生一听就知道，这个承诺书“根本就是不平等条约”，他拒绝签字。

工作人员似乎早有预料，接着又告诉他：不签字可以，但房屋是违建，今天签字还有补偿，不签字的话，后面就没有补偿，还是一样会强制拆除。赵先生深感压力，迫不得已签订了补偿协议。

房屋遭遇强制拆除，当事人估算：损失近百万

6月底，当地向赵先生支付拆迁补偿款14万余元。7月份，赵先生家房屋被强制拆除。赵先生估算，在补偿标准减半后，自家房屋经济损失高达近百万元。

赵先生为此懊恼不已，这房子是他花了极大心血建起来的，补偿太不合理;又觉得自己是被逼签字的，太憋屈了。他一门心思想要扳回这个局面。于是一纸诉状将当地征收方告上了法庭，请求法院确认征收方逼签违法、强拆程序违法。

法院判决：房屋是在其签字交付后拆除，不存在强制拆除行为

法院审理后认为，根据《行政诉讼法》第四十九条规定，提起行政诉讼应当有具体的诉讼请求和事实根据。本案中，赵先生请求确认当地征收方强制拆除其房屋的行为违法，其依法应提供证据证明强制拆除行为客观存在。

而根据查明的事实，赵先生事实上已经签订拆除承诺书，自愿搬离，同意当地征收方拆除其居住的涉案房屋，并已领取了补偿款。因此，其房屋是在交付后拆除的，不存在强制拆除行为。故赵先生提出被告拆除其房屋行为违法，缺乏事实根据。赵先生诉称该承诺书是征收方逼签的，但无法提供证据予以佐证。因此驳回起诉。

律师点睛：房屋补偿遭腰斩不合情理，但一旦签了字想反悔可就难了

即明拆迁律师相信，很多网友看了这则案例，都会同情赵先生的遭遇，并且对这份判决结果感到遗憾。但是法律就是法律，讲究证据，征迁双方都必须以证据来作为诉讼的基础。

从本案来看，赵先生的房屋是出于居住需要而建房，建房年代较早，当年相关部门也未阻止其建房，在管理上也存在不规范的地方，因此属于历史遗留原因导致其房屋没有手续，并非恶意违建。征收方的拆迁程序也存在瑕疵，从而致使被征收人的房屋补偿权益遭受了损失。而征收方以逼签的方式迫使赵先生签订协议，这也是不合理的。

但是问题就在于，赵先生未能就这种胁迫的情况，进行取证，比如录音、录像等，这就导致了其举证遇到了麻烦。所谓“一招错满盘输”。

因此，即明拆迁律师提醒各位被征收人，当您遭遇补偿问题的时候，切记不要轻易签字，同时积极取证，联系专业律师介入维权。

请律师，大家知道北京哪个律师事务所做拆迁比较好吗 (五)

答北京吴少博律师事务所给中小企业提供的拆迁维权内容

征收审查

作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。 一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

法律意见

对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。

评估意见

出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见

补偿方案

根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

拆违补偿

拆除违章当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。

营业评估

对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。

参与谈判

代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。 我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置， 但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

补偿协议

代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

土地安置

如果在拆迁补偿中获得相应的安置，我们要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。

复议诉讼

在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

看完本文，相信你已经对拆违律师咨询有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。