怎么查房地产开发商资质?房地产开发资质等级区别 (一)

怎么查房地产开发商资质?房地产开发资质等级区别

答查询房地产开发商资质的方法有三种：

网上查询：购房者可以通过当地住房和城乡建设局官方网站，输入企业信息进行查询。例如，北京的购房者可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官网进行查询。售楼处查询：开发商的资质证书通常会在售楼处进行公示，购房者可以直接到售楼处进行核实。现场咨询：购房者还可以直接到住房和城乡建设局进行现场咨询，以了解开发商的资质情况。

房地产开发资质分为四个等级，区别如下：

一级资质：无项目面积限制，可以在全国范围内承揽项目，通常为大品牌开发商，注册资本要求5000万元。二级资质：限于承揽25万平方米以下的项目。三级资质：限于承揽20万平方米以下的项目。四级资质：限于承揽10万平方米以下的项目，注册资本最低为100万元。

资质等级越高，意味着开发商的项目规模可能更大，项目质量通常更优，开发能力也更强，因此购房者在购房时应优先考虑资质等级较高的开发商。

房地产开发资质需要哪些职称证书？ (二)

答一、房地产开发资质需要哪些职称证书？

房地产开发资质需要如下人员的职称证书:一是工程类的中级职称证两个。财务类的中级职称及初级职称各一个。经济专业和统计专业类的职称各一个。即总共需要五个专业技术职称人员证书。是新成立的房地产开发企业申请办理的暂定级别的开发资质所需证书。

二、抵押房子贷款流水不够怎么办

办理房屋抵押贷款时，银行流水不够怎么办？

办理房屋抵押贷款时，银行需要借款人提供相应的银行流水，来证明借款人的还款能力。

只有足够嗯还款能力，才能说明银行放款下来，有能力还，不会出现风险。

案例分析今年9月一客户，办理深圳房屋抵押贷款时，提供的流水不够，市场价值1000万的房子，红本房子，本来是可以贷700万，结果银行只批给客户580万。银行流水不够，证明不了足够的还款能力，因此贷款会大大的打折。

一般情况下，银行流水不够怎么办？

1.增加共同借人办理房屋抵押贷款，通常以家庭及公司作为共同人，因此需要提供夫妻双方的银行流水，或者公司的银行就来来增加共同的流水。未婚的可以让父母作为共借人，来增加流水

2.提前几个月多走自己的银行流水明知道自己要做房子抵押贷款，提前几个月把自己的银行卡流水走起来，多走几笔。

3.提供资产证明把自己手上之前的东西，如，工厂、设备、股票、基金等这些证明和单据提供给银行，证明自己有这个还款能力。

4.通过贷款中介和担保的公司办理办理银行抵押贷款时遇到流水不足时，通常是找贷款中介和担保，因为这些公司跟银行经常工作，通常性强，交给他们处理放心。

所以说，当办理房屋抵押贷款时遇到不能解决的问题，找第三方，自己来来浪费时间，还办不下来。

三、如果不还清买房时的贷款能否办理抵押贷款？

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先提供的资料： 1、申请人和配偶（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩每月还款和还清本息后的注销登记。 经过手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者所述您应，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理者在确认自己选择支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银揭贷款支持的规定，准备有关款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同承诺书。购房者即可与签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

四、深圳房产抵押贷款银行资质不够怎么办

所谓资质就目前的话主要就是：个人信用问题，银行流水问题，资金用途问题，房龄问题，贷款人年龄问题，只要不是所有问题都不行的话就可以解决！

房地产开发公司资质等级是有什么标准啊？ (三)

答房地产开发公司资质等级的标准主要依据企业的注册资本、专业技术人员数量、开发经营业绩以及开发规模等因素进行综合评定。以下是具体的标准概述：

一、一级资质

注册资本：不低于5000万元。专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。开发经营业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续5年建筑工程质量合格率达100％。开发规模：有进行大规模房地产开发经营的能力。

二、二级资质

注册资本：不低于2000万元。专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。开发经营业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续4年建筑工程质量合格率达100％。开发规模：有进行一定规模房地产开发经营的能力。

三、三级资质

注册资本：不低于800万元。专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。开发经营业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续3年建筑工程质量合格率达100％。开发规模：有进行小规模房地产开发经营的能力。

四、四级资质

注册资本：不低于100万元。专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。开发经营业绩：具备基本的房地产开发能力和条件。

各级别的房地产开发公司资质标准，旨在确保企业具备相应的技术、资金和管理能力，以保障房地产开发项目的顺利进行和工程质量。

房地产开发资质等级 (四)

答法律分析：

房地产开发资质办理条件：1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米等；2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年等；3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年等。

法律依据：

《房地产开发企业资质管理规定》 第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级职称，财务负责人具有相应专业初级职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发公司资质等级是有什么标准啊 还有要经过哪些程序 (五)

答房地产开发公司资质等级的标准及申请程序如下：

一、资质等级标准

一级资质：承担房地产项目建设规模不受限制，可在全国范围承揽房地产开发项目。企业需具备极高的开发能力和管理水平，以及丰富的开发经验。

二级资质：可承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目。具体业务范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定。企业需具备一定的开发能力和管理水平，以及相应的开发经验。

三级资质：相较于二级资质，其承担的开发建设项目规模可能更小，具体标准同样由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定。企业需满足基本的开发条件和管理要求。

四级资质：这是最低等级的资质，通常针对小型或特定类型的房地产开发项目。企业需具备最基本的开发能力和条件。

此外，各资质等级的房地产开发企业还需具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中需实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。

二、申请程序

准备材料：企业需准备包括企业法人营业执照、企业章程、验资报告、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同等在内的相关材料。

提交申请：将准备好的材料提交至当地建设主管部门或房地产行政主管部门进行审核。

审核与评定：相关部门将对提交的材料进行审核，并根据企业的实际情况和条件进行资质等级的评定。

颁发证书：经审核合格后，相关部门将颁发相应的房地产开发企业资质证书。

请注意，不同地区的具体申请程序和要求可能有所不同，建议企业在申请前详细了解当地的相关规定和要求。

从上文内容中，大家可以学到很多关于房地产开发资质等级证书的信息。了解完这些知识和信息，维衡众网希望你能更进一步了解它。