- 1、商品房是啥意思
- 2、什么是商品房
- 3、商品房是什么意思
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
商品房是啥意思 (一)
贡献者回答商品房是指房地产开发公司综合开发并向社会公开销售的住宅、商业用房以及其他建筑物。自建或供自己使用的房屋不属于商品房。
基本信息起源：商品房概念于1980年住房制度改革、住宅商品化政策实施后出现。五证：开发企业预售需具备《建设用地规划许可证》等“五证”。面积：指依法拥有房屋所有权的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。主要分类按用途：分为工业厂房、商业用房、住宅、写字楼等。按建筑结构：有砖混结构、框架结构等。按交易方式：包括出租房、出售房、合作建房、房产入股等。按交易对象：分为内销商品房和外销商品房。交易相关合同：销售时，企业和买受人应订立书面合同，明确房屋状况、价款、交付等内容。登记：企业应在交付使用之日起60日内报送资料，协助办理产权登记。交房交证：实现了住权与产权同步，保障购房者权益。作用与局限作用：对社会能带动相关产业、丰富城市景观；对个人可满足居住、投资需求；对政府可增加财政收入；对金融机构可促进业务发展。局限：存在产权年限低、首付额度高、户籍受限、税费高、维权难等问题。
什么是商品房 (二)
贡献者回答商品房是指房地产开发企业以出让方式取得土地使用权，并取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。以下是关于商品房的详细解释：
价格组成：
商品房的价格由成本、税金、利润以及代收代收的费用组成，同时还会受到地点、行政级别、门面、质量、材料差价等因素的影响。
法律定义：
从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类房屋，包括新建商品房和二手房。
销售对象：
商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房，满足不同市场需求。
预售制度：
商品房预售是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，买受人需要支付定金或房款的行为。这是商品房市场中的一种常见销售方式。
历史背景：我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的，标志着我国房地产市场逐步走向市场化。
商品房是什么意思 (三)
贡献者回答商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并建成后用于市场出售或出租的房屋。以下是关于商品房的详细解释：
定义与属性：
商品房又称“大产权房”，是房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权后，开发建成的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物，建成后主要用于市场出售或出租。
与“小产权房”的区别：
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造的住宅或其他建筑物，如果是自用的，则不属于商品房范围，而是“小产权房”。
价格构成：
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
法律属性：
从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。包括新建商品房和二手房等。
销售对象分类：
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
综上所述，商品房是一种在市场上自由交易的房屋类型，其价格构成复杂，且根据销售对象的不同有不同的分类。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维衡众网关于商品房介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
