拖欠房租如何解除合同？ (一)
答1、法院执行庭立案之后，要经过司法程序查询债务人名下的资产，所以需要时间；2、如果基层法院不作为，建议申请提级执行；3、法律依据：《民事诉讼法》第二百二十六条【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行1、 遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金，有些租客只是一时间忘记交租。如果租客原来一直按时交房租，只是最近一个月未按时交，说明租客在经济上遇到了困难，作为房东可及时与租客沟通，在房东接受的情况下，可以延迟交租的日期。
2、 如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应，并拒绝与房东沟通，房东可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，并把屋里的情况拍照保存，如租客反诉，可以作为证据一起提交。
根据《合同法》第94条之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，当事人可以解除合同。也就是说，如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明，房东不能直接解除合同，而应当给与租客一个合理的交租时间，在租客再次逾期未交租时，房东才可以解除租赁合同。当租赁合同依法解除之后，租客应该在合理时间内搬走，房东收回房屋。若租客依然拒绝搬走，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。
房租逾期多久解除合同 房租拖欠如何解除合同 (二)
答1、租房合同规定
租房合同是租房双方之间的法律依据，对双方的权利和义务进行约束。通常情况下，租房合同都会约定关于房租逾期的处理方式。一般来说，房客逾期交租金的时间越长，房东解除合同的权利就越大。
具体而言，租房合同一般会规定几个逾期时间段，比如逾期1-3天、逾期4-7天、逾期8-15天、逾期15天。不同的逾期时间段对应不同的处理方式，比如可以责令房客立即缴纳租金、可以加收滞纳金、可以要求房客搬离等。如果房客逾期时间过长，房东有权解除合同，要求房客搬离。
2、逾期时间的重要性
在租房时，一定要仔细审查合同中关于房租逾期的规定，了解逾期时间对大家的权益有何影响。逾期时间的长短一般取决于房东的脾气和法律法规。如果租房合同没有明确规定逾期时间，那么法律就会默认一般为一个月左右。
一旦房客逾期，房东依照合同约定规定的逾期时间可以采取的应对措施，因此，如果房客在逾期规定时间内仍未支付租金，房东就可以解除合同，要求房客搬离了。
3、实践案例
以实践案例来看待问题，对大家的判断更有借鉴意义。比如，小张在租住的房子中逾期交付租金已达到两个月，房东多次找他要钱，可他总是敷衍应付。房东向法院提起诉讼解除合同，法院判决租房合同失效并命令小张撤离。
再比如，小王在租住的房子中逾期一个月未交付租金，房东多次催款，但小王一直无法支付。房东最终采取了法律途径，向法院起诉解除合同并要求小王搬离。法院判决，租房合同失效，小王必须搬离，但并没有要求小王赔偿房租。
4、总结
房租逾期多久解除合同，取决于租房合同的规定和相关法律规定。如果租房合同明确规定了逾期时间，那么一旦逾期时间到达，房东就有权利解除合同。如果租房合同没有规定逾期时间，那么法律会默认一般为一个月左右。因此，在租房前一定要认真审查合同细则，了解相关法律规定，避免逾期交租金导致不必要的纠纷和损失。
交不起房租房东可以强制驱逐吗转让费怎么办 (三)
答如果不足额的缴纳房租，属于违约行为，房东可以解除合同，合同到期，可以要求收回转让费。
1、房客逾期支付租金，构成违约。
房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。
因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。
若对方伤势严重(轻伤或)，房东将承担刑事责任。得不偿失。
总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。
如果合同解除后，房客拒绝交还房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。
和朋友合租朋友突然不租了怎么办 (四)
答需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
合租室友突然不租了
1.疫情期间很多房客租不起房，有的房东甚至免租金，事实就是你交不起房租，他需要考虑这点。
2.你们押金1000，这个估计是退不回来了。还有所谓的违约金罚款，这个很奇葩，但是如果真的签了也没办法。如果要讲合同法，你们还真得付这个款。
3.考虑到种种情况，你们应该有机会免交违约金，可以采取找居委会求助的办法，或者打12345求助。说明情况，避免违约金支付。
4.另外你们的房租是不是刚交上？如果是，这个又是一部分损失，可以考虑住到底那就不损失了，也可能翻脸之后被赶出去，就损失了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对疫情交不起租金解除合同时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看维衡众网的其他内容。
