房子过户和备案的区别

房子过户和备案的区别 (一)

贡献者回答房子过户是变更房产，而备案就是在房产管理部门与你房产证内容相一致登记档案。

带上身份证结婚证去房管局服务大厅有个档案查询，就可以查询是否有备案。各地的房地产交易的地址以及电话都不一样,建议你自己打一下114去咨询。一般的来说周一至周五都是全天,双休日则一般不。

办理租赁的登记备案需租赁的双方到场,需要的材料包括租赁合同(原件)、房地产权证(也是原件以及复印件)、当事人的身份证明(原件以及复印件),办证期限是5天,费用是80元的登记费。如果原来租赁到期则需要办理注销的手续,然后重新来办理备案登记,可同时受理。

贡献者回答在二手房市场中，基本上的房屋都是办理过房屋备案登记手续的，所以在进行买卖交易的时候，如果要办理房产过户手续，就需先向相关部门提出更名申请。那么，已备案的房子如何更名呢买二手房要注意什么呢下面小编就带大家一起来了解了解。

已备案的房子如何更名

先填写一份书面房屋更名申请，并且详细说明更名理由。申请填写完毕之后，递交于房产开发商，让其签字同意并盖章。接着准备好更名相关资料，例如身份证、户口本、更名申请书等等。最后将这些资料递交给房产管理部门进行审核，审核通过后就可以进行更名了。

买二手房要注意什么

1、购买二手房时，首先需要注意核实房屋的产权，看看所购房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有权人是否都同意转让，因为有些房屋是存在好几个共有人的，因此必须得到所有的共有权人同意。另外，还需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情况。

2、在购买二手房的时候，尽可能的将价款放在房屋产权过户以后再给，或者是选择提存的方式来办理房款的给付，这样可以降低购房的风险。另外，还需了解房屋的公共维修基金、物业费等的缴纳情况，看看这些费用是否结清。

3、购买二手房在进行转让交易的时候，需注意房屋是否是在租赁状态中。若买方购买时只看房产证及只注重过户手续的话，那么你就很有可能会买到一个不能及时入住且正在使用的房产。

文章总结：就是关于已备案的房子如何更名以及买二手房要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

贡献者回答一、承租人亡故房屋过户需要什么条件

依据我国相关法律的规定，承租人死亡后，由共同居住人继续租赁合同，租赁的房屋是不需要过户的，房屋只有在买卖、继承、赠与等情形才需要过户。

第二百三十四条【共同居住人的居住权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋租赁合同解除方式有哪些

1、约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

2、法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

3、违约情况下解除

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

贡献者回答面对上家的房子有租赁备案且未到期的情况，确实让人感到困惑。租赁备案的存在是否会影响交易？这种情况下交易到下家后，对下家会产生哪些影响？这些问题都需要仔细考量。

上家表示，租赁备案到期后会自动取消，这听起来似乎是一个合理的解释。然而，从实际操作的角度来看，租赁合同的解除需要双方协商一致，尤其是涉及到租赁合同未到期时的解除，可能会有额外的法律程序和费用。因此，仅仅依赖租赁备案到期自动取消，可能并不完全可靠。

在这种情况下，建议您考虑以下几点：首先，与上家进行深入沟通，详细了解租赁合同的具体条款，以及租赁备案的详细信息。其次，咨询专业律师的意见，确保了解所有相关的法律和合同细节。此外，可以考虑签订一份补充协议，明确上家在租赁合同解除后及时交房的义务。

在实际操作中，取消租赁合同通常需要租赁双方的同意。如果上家不太情愿，您可能需要通过法律途径来保障自己的权益。这可能包括签订一份解除租赁合同的协议，明确双方的权利和义务。同时，考虑到房屋过户的问题，建议您与上家协商，确保在租赁合同解除后再进行过户手续。

总之，在这种情况下，建议您谨慎行事，确保自己的权益得到保障。及时咨询专业意见，与各方进行充分沟通，以达成最佳解决方案。

看完本文，相信你已经对上海租赁备案一个房子可以办几个人有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。