税局最新规定：2024年6月起，每个出租房屋的企业和个人都必须交这些税！ (一)

税局最新规定：2024年6月起，每个出租房屋的企业和个人都必须交这些税！

答税局最新规定：自2024年6月起，房屋出租业务的法规将有重大调整！无论是企业还是个人，若将房产出租，必须遵守相关税法。案例中的公司老板看似慷慨，实则涉嫌逃避税款，通过虚构租赁费用来避税，最终被税务稽查机构依法追缴和处罚。对于房产出租的税率问题，以下是重要信息：

1. 一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，增值税税率为9%。但2016年4月30日前取得的不动产出租，可以选择简易计税，税率降为5%。

2. 企业出租房产需缴纳增值税、城建税及附加税、房产税和可能的城镇土地使用税。其中，小规模纳税人2023年1月1日至2027年12月31日免征增值税，且公租房、廉租房等特定情形可享受税收优惠。

3. 对于个人出租房屋，除了增值税和个人所得税，房产税的税率是12%，出租给个人的住房减按4%征收，且教育费附加等可能有免征条件。

关于个人出租给公司作为宿舍的情况，只要租金符合市场价，且老板按规定开票并缴税，同时公司应将这部分费用计入福利，遵循相关的扣除标准。例如，小B出租房屋给小A的案例中，租金收入需根据相关规定缴纳税款，包括房产税、个人所得税等。

务必遵守税法规定，确保合规经营和出租行为，避免不必要的法律风险。请务必了解并正确处理出租房屋的税务问题，以保护自己的合法权益。

保障性租赁住房优惠政策 (二)

答1、免征营业税、房产税

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

2、免征土地使用税

对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税。廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房和经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

3、免征土地增值税

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

4、免征印花税

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税予以免征。廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

保障性租赁住房都有哪些

1、经济适用房

这一类的房屋主要出售给有一定支付能力的低收入家庭，在税收方面会有一定的优惠政策，并且在各种事业性收费和政府基金中也实行税收优惠政策。

2、公租房

中低收入的家庭适合租赁的房屋，这一类房屋通过政府或相关的委托机构出租，政府并对租赁的家庭进行每月的租房补贴。

3、廉租房

这一类房屋主要是租赁给低收入的家庭。租赁这对该房屋没有产权，是属于非产权的保障性房屋。

4、两限商品房

这一类的房屋一般来说并不属于保障性住房。政府只是按中低价位、中小套型腹痛的商品住房租赁给居民，解决居民自住的需求。

公租房与廉租房哪个好 (三)

答公租房优于廉租房。

公租房与廉租房都是政府为了帮助收入较低或住房困难群体提供的住房保障措施，但二者在某些方面存在一定差异，公租房相对更优。

一、公租房的优势

1. 覆盖面更广：公租房的申请条件相对较为宽松，不仅覆盖了低保家庭，也包括一些中低收入家庭，让更多人群受益。

2. 灵活性更高：公租房的租赁期限一般更长，且租金相对合理，给租户更稳定、更长期的居住保障。

二、公租房与廉租房的差异

1. 申请条件：廉租房主要针对收入较低的家庭，申请条件较为严格；而公租房的申请条件相对更为宽松。

3. 租金标准：廉租房的租金通常较低，甚至可能为零租金；而公租房的租金则根据地区、房屋类型等因素有所不同。

三、综合比较

虽然廉租房在租金方面给予低收入家庭更大的优惠，但从整体上看，公租房在覆盖面、租赁期限和灵活性等方面更具优势。对于需要长期稳定的住房保障的人群来说，公租房是一个更好的选择。此外，公租房的来源更加多元化，能够满足不同群体的住房需求。

总的来说，公租房在多个方面相较于廉租房更具优势，能够更好地满足不同群体的住房需求。但具体选择哪种住房保障方式，还需根据个人的实际情况和需求来决定。

公租房、廉租房、经济适用房相关政策查询。包括哪些？ (四)

答公租房、廉租房、经济适用房相关政策主要包括以下内容：

一、经济适用房相关政策

产权与房本：经济适用房具有70年产权，且拥有房本。上市交易条件：经济适用房上市交易需满足购房满五年的条件。若不满五年需出让，则由管理部门按规定价进行回购。土地收益缴纳：上市交易时，需缴纳购买价与出售价之差的70%的土地收益。

二、公租房相关政策

产权与房本：公租房没有产权和房本，属于租赁性质。使用权限：公租房的承租权不能上市交易，仅供符合条件的承租人居住使用。租赁期限与续租：公租房的租赁期限及续租条件需根据当地政策规定执行，一般需定期审核承租人资格。

三、廉租房相关政策

产权与房本：与公租房相同，廉租房也没有产权和房本。使用权限：廉租房同样不能上市交易，仅供低收入家庭等特定群体居住使用。租金优惠：廉租房的租金一般低于市场价，由政府提供补贴或优惠。申请与审核：申请廉租房需符合当地政策规定的条件，并经过严格的审核程序。

总结：公租房、廉租房、经济适用房作为保障性住房，各自有不同的政策规定。经济适用房具有产权和房本，上市交易需满足一定条件并缴纳土地收益；公租房和廉租房则没有产权和房本，不能上市交易，仅供符合条件的承租人居住使用。申请人需根据当地政策规定了解具体申请条件和流程。

北京廉租房和公租房有啥区别北京公租房北京保障房北京廉租房 (五)

答北京廉租房和公租房的主要区别如下：

申请条件：

廉租房：主要针对收入较低的家庭，要求家庭收入达到一定标准线以下，且通常伴有特定的住房条件限制。申请条件相对严格。公租房：收入限制较为宽泛，针对的是中等偏下收入家庭。尽管具体收入标准会因政策或地区不同而变化，但公租房的申请门槛通常高于廉租房。同时，可能还包括非京籍户籍限制等条件。

租金标准：

廉租房：租金标准通常较低，以租户能够负担得起为基准，旨在解决低保家庭的住房问题。租金是根据低保家庭的收入状况和房屋状况来确定的。公租房：租金介于市场价和周边同地段、同品质房屋的租金之间。对于不同收入水平的家庭，公租房的租金也会有所不同。但相较于商品房，公租房的租金仍然较为优惠。

房屋来源与分布：

廉租房：通常由政府直接建设和提供，或是通过购买、改造等方式筹集房源。公租房：来源更为广泛，可能包括政府新建、购买或改造的房源，以及其他社会力量的参与。公租房主要分布在各大园区集中的地方。

租赁期限：

廉租房：租赁期限相对较长，甚至可以长期租住。公租房：租赁期限通常为几年，期满后如需继续租住需要重新申请。

此外，关于北京保障房：

保障房是一个宽泛的概念，除了包括公租房和廉租房外，还可能包括经济适用房、限价商品房等其他类型的政府保障性住房。公租房和廉租房都是保障房的一种类型，旨在满足不同层次、不同需求的住房困难家庭。

综上所述，北京廉租房和公租房在申请条件、租金标准、房屋来源与分布以及租赁期限等方面存在差异。如果需要了解更多信息，建议查询北京市住房和城乡建设委员会官网或咨询相关部门。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对公租房廉租房企业所得税优惠时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看维衡众网的其他内容。