签订房产中介居间合同时应注意哪些问题 (一)

签订房产中介居间合同时应注意哪些问题

最佳答案法律主观：

买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点： 第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。 第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。 第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。 第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。 第五，约定委托人和居间人的违约责任及 争议解决方式 。这些内容都是购房者在与中介 公司签订合同 时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对 合同的解除 、履行或者其他情况作出详细约定。

法律客观：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

订立合同需要注意哪些问题 (二)

最佳答案订立合同时需要注意以下几个关键问题：

核实确认对方当事人的主体资格：

重要性：这是确保合同有效性的基础。一个不具备合法资格的主体签订的合同可能是无效的，会给双方带来法律风险和纠纷。操作建议：在签订合同前，应对对方当事人的身份、资质、信用状况等进行全面调查。对于法人或组织，需要查看其营业执照、税务登记证等证件；对于自然人，应确认其身份证信息。

合同形式要合法：

法律依据：根据《合同法》第10条，合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式，但法律、行政法规规定必须采用书面形式的，必须遵守。操作建议：为确保合同的法律效力，建议尽量采用书面形式签订合同，并明确约定合同的内容、双方的权利和义务等。书面合同可以提供更清晰的证据，便于解决纠纷。

合同的必备条款要具体、明确：

关键性：合同的必备条款是合同内容的核心，必须详细、准确、无歧义地表述。操作建议：在合同中应明确约定合同的标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等关键条款。这些条款是合同执行的基础，也是解决纠纷时的重要依据。同时，还可以根据实际需要约定违约责任、争议解决方式等条款，以增强合同的完整性和可执行性。

综上所述，订立合同时务必注意三个方面的问题，以确保合同的合法性和有效性，降低法律风险和纠纷的可能性。

签合同应注意哪些问题 (三)

最佳答案签合同应注意的问题有：

一、审查合同内容

在签署合同之前，必须仔细阅读合同条款，确保理解每一条内容的含义。合同内容应当明确、具体、清晰，避免出现模糊不清的表述。

二、核实对方身份及资质

要确认合同对方的身份和资质，包括公司名称、营业执照号码等，确保对方的可靠性和信誉度。同时，对于个人签署的合同，要确认其身份证或其他有效证件的真实性。

三、关注合同权益与义务

重点审查合同中关于双方权益与义务的描述，确保合同中规定的权利和义务平衡。特别注意合同中关于违约责任、赔偿标准等条款，确保自身权益不受损害。

四、注意保密条款

如果合同中涉及商业秘密或机密信息，应特别关注保密条款的内容，确保合同能够保护这些信息不被泄露。

五、法律适用和争议解决方式

了解合同所适用的法律以及争议解决方式，比如仲裁或诉讼。这对于未来可能出现的法律纠纷具有重要影响。

详细解释如下：

在审查合同内容时，要确保合同中的所有条款都符合双方的共同意愿，并且表述清晰、无歧义。对于涉及的关键事项，如服务范围、质量标准、付款条件等，要进行特别仔细的审查。

核实对方身份及资质是避免合同欺诈的重要步骤。通过查验相关证件和资料，可以初步判断对方的可靠性和信誉度，降低合同风险。

在关注合同权益与义务时，要确保合同中关于双方责任的划分是公平的，并且对于违约责任有明确的约定。这样，在出现违约情况时，可以依据合同条款进行维权。

对于涉及商业秘密或机密信息的合同，保密条款至关重要。要确保合同中明确规定保密信息的保护义务，防止信息泄露带来的损失。

最后，了解合同所适用的法律和争议解决方式也是签合同的重要环节。这有助于双方在出现争议时，依据合同约定进行解决，避免不必要的法律纠纷。签订合同前，还可以咨询专业法律顾问的意见，以确保合同的安全性和有效性。

签订合同应注意哪些问题 (四)

最佳答案签订合同应注意以下问题：

核实确认对方当事人的主体资格：

自然人：核实并复印、保存其身份证件，确认其真实身份及行为能力。法人：查询其工商注册资料并实地考察公司情况，核实订约人是否经授权，查验授权委托书、介绍信、合同书，并加盖对方单位公章或合同专用章。其他组织：核对营业执照登记事项与介绍情况是否一致，由经办人签字盖公章。法人筹备处需确认经办人及股东身份，并加盖相应公章。签名要求：除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

合同形式要求：

必须以书面形式签订合同。口头、信件、数据电文形式订立的合同，需签订确认书并盖章签字。倒签合同需标明合同背景。

合同的必备条款：

当事人名称须真实、一致。合同标的、数量、质量、价款、包装方式需具体明确。注意验收方法、程序和时间。履行方式须具体。履行期限需确定。尽量明确合同履行地。违约责任要量化。解决争议办法需约定。

订约前的合同义务：

尽协助、通知义务。订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

合同管理：

对授权性文件进行跟踪管理。业务人员离职时及时收回上述文件，无法收回的及时通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍签订合同的情况，及时确定是否追认，并书面通知对方进行证据保全。

证据收集：

遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权。

合同原件保管：

合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

合同内容合法性：合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益。不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

从上文内容中，大家可以学到很多关于签订合同注意事项的信息。了解完这些知识和信息，维衡众网希望你能更进一步了解它。