法律规定哪些房产不能办理抵押登记？ (一)
贡献者回答房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。那么，法律规定哪些房产不能办理抵押登记呢
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
5、产权关系不清或有争议的财产;
6、来自全体共有人书面同意的不动产;
7、未取得合法权证的违法建筑物。
一、不动产抵押注意事项有什么
(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。
二、不动产抵押手续要去哪些地方办理
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;土地去国土局。
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级地方人民政府规定的部门;房屋去房管局
(三)以林木抵押的，为县级林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
用房产设定抵押的时候，一般不会转移房屋的占有，也就是说此时房子还是在所有人手里，可以将抵押房屋出租给他人使用，也可以自行使用。但是，将房屋抵押给他人之后，若是债务人到期不能履行债务，这个时候债权人是有权对抵押房屋作出处分的，并且可以在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
民法典中房产抵押给个人是否合法 (二)
贡献者回答在民法典的框架下，房产抵押给个人是合法的行为。依据法律规定，个人与个人之间是可以进行房产抵押的交易。根据《民法典》的相关规定，抵押的对象可以是不动产，而房产作为抵押标的，自然是可以被法律所接受的。此外，当房产作为抵押物时，其权属人可以通过书面合同的形式与抵押权人进行约定。在合同中，双方应明确抵押的条件、期限以及违约责任等内容，确保交易的公正与公平。同时，为了保证交易的合法性，需要确保抵押的财产不违反《民法典》第三百九十九条中规定的禁止抵押财产的范畴。这一条法律规定了诸如公益事业设施、学校、医院等特定性质的财产是禁止作为抵押物的。因此，在进行房产抵押交易时，需确保所抵押的房产不在禁止抵押的范围内。
房产证能否抵押给个人有何法律规定 (三)
贡献者回答依据我国现行法律法规之规定，房产证在满足特定条件下是可以抵押给私人的。
具体来说，如果具备下列各种因素，便可办理房产证抵押手续:
首先，抵押房产的所有权人必须拥有对该房产证的合法处置权限；
其次，借款人必须具有完全民事行为能力并且拥有稳定的居住场所及户籍；
再次，其也需具备足够的经济实力来偿还贷款；
同时，房屋的建造年份应当符合法律规范；
另外，所抵押的房屋产权必须明晰且符合上市条件，同时还应确保房产及其附带权益真实存在，并且已获得相关政府部门颁发的房产证与土地证。
但是，若存在《中华人民共和国民法典》中所明确禁止的抵押行为时，则不应进行抵押活动。
关于房地产抵押有何规定 (四)
贡献者回答关于房地产抵押的规定主要包括以下几点：
定义与性质：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人与抵押权人：
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。
抵押物的范围：
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
抵押合同的签订与执行：
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
规定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，旨在保护抵押人和抵押权人的合法权益，确保房地产抵押行为的合法性和有效性。
法律规定房屋可以多次抵押吗 (五)
贡献者回答房产可以进行多次抵押。但是，同一房地产设定两个抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。并且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 一、房屋可以多次抵押吗
房产可以进行多次抵押。
《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
二、房产如何进行抵押
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
房屋重复抵押一般情况是不可以，如果是进行重复抵押，在法律上是属于违约，贷款的话可能是没有办法通过。房产如何进行抵押房产怎么抵押的问题难倒不少人，所以想要进行房屋抵押的朋友，就需要提前了解清楚房屋怎么抵押，这样在进行房屋抵押的时候就会轻松很多。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于关于房产抵押的那些事的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。
