按揭房担保属于抵押担保吗 (一)
答按揭房担保属于抵押担保。
按揭房进行担保的具体方式如下： 个人安排按揭房产申请抵押贷款：这种方法需要找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押。再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分可以自由支配。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月的时间，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 向担保公司寻求帮助：如果无法找到帮忙的亲友，还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同。
注意事项： 在选择担保公司或其他财务机构时，需要十分小心，因为这些机构一般会收取非常高的手续费用。 市场上存在经营不正规的贷款中介或担保公司，若不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的经济代价。因此，在选择贷款机构时，需要谨慎比较，选择正规、信誉良好的机构。
正在按揭的房子能抵押贷款么 (二)
答正在按揭的房子能用来做抵押贷款，但属于二次抵押，且需满足一定条件。
一、申请条件
房屋状态：必须是现房，且房屋抵押登记已经完成。这意味着房屋的所有权证书已经办理完毕，并且已经在相关部门进行了抵押登记。抵押权人：办理抵押的银行必须是房屋的抵押权人。也就是说，原按揭贷款的银行需要同意并参与到二次抵押的过程中。保险要求：房屋需已投保，且保险单原件由银行管理。这是为了保障银行在贷款期间对房屋的价值有一定的保障。
二、贷款额度
二次抵押的房子能申请的贷款金额通常不到房子价格的70%。这是因为房屋的价值在首次抵押时已经部分用于贷款，剩余价值再用于二次抵押时会有所减少。
三、办理手续
申请与提交材料：贷款申请者需向银行有关部门申请住房按揭贷款，并提交相应的证明材料，包括产权证、有关资产证明等。房屋评估：房屋评估机构将对房屋进行评估，以确定可靠的贷款数额。签订合同与登记：经评估后，若符合相关规定和要求，银行会与贷款申请人签订抵押合同，并办理相关的登记手续。发放贷款：登记完成后，银行会正式发放贷款给申请人，按揭贷款人需按照合同约定的期限和金额定期归还贷款本息。
综上所述，正在按揭的房子在满足一定条件下是可以用来做抵押贷款的，但贷款额度会受到一定限制，并且需要按照规定的流程办理相关手续。
最新房贷按揭银行抵押流程？做了担保人还可以申请贷款吗？ (三)
答如今大部分人买房都会选择银行按揭贷款，可以缓解自己的经济压力并不是所有人可以一下子拿出一大笔钱来买房的。这时我们就需要了解清楚房贷按揭银行抵押流程是怎么走的，想必大家也着急想知道了。北京天驰君泰（广州）律师事务所杨森律师解析。
一、最新房贷按揭银行抵押流程
1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
二、房产抵押贷款申请的条件有哪些
1、借贷人申请办理个人房产抵押贷款，要求借贷人有合法的身份;
2、个人办理房产抵押贷款，相对来说审核比较宽松，但是银行要要求有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录，也是间接的降低银行的风险;
3、借贷人需提供有合法有效的购房合同;
4、 能够提供贷款行认可的有效担保合同。
杨森律师补充：
三、做了担保人还可以申请贷款吗
事实上，做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中，而申请贷款时，毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。也就是说，若担保人所担保的贷款出现了逾期，那么，自己的信用记录也会受到影响，申请贷款恐怕就比较困难了。
不过，若被担保的一方贷款是正常还款的，或者只是轻微的逾期，那么，担保人再申请贷款还是有可能经过的。当然，自身贷款的必要条件还是要满足的，比如说良好的信用记录和稳定的收入。
另外，作为贷款担保人，在债务人不能按期偿还贷款时，担保人需要代为偿还贷款。担保人在申请贷款时，贷款额度可能会受到负债的影响，贷款额度通常不会很高，但最终额度还是要结合担保人的还款能力来综合评定。
不过，这里还要提醒大家，为他人做担保也需要慎重考虑，一定要对借款人足够了解，并确保对方有足够的还款能力，否则，一旦借款人无法偿还贷款，担保人就要承担偿还贷款的责任。
按揭房可以做房抵贷吗 (四)
答按揭房原则上不可以直接做房抵贷，但在特定条件下，按揭房的余值可以用于申请抵押贷款。
按揭房的所有权：按揭房的所有权在贷款未还清前掌握在银行手中，因此借款人无法直接将按揭房用于申请房抵贷。
按揭房余值可用于抵押：若贷款申请人已还清按揭贷款一段时间，按揭房便会产生余值。这部分余值，即房产价值超过未偿还贷款的部分，可以用于再次申请抵押贷款。
法律规定：根据法律规定，同一房产可以设定两个的抵押权，但抵押人需告知抵押权人已有的抵押情况。同时，借款人所担保的债权不得超过抵押物的价值。在房产抵押后，若该抵押房产的价值超过所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但贷款金额不得超过该余额部分。
综上所述，按揭房在贷款未还清前不能直接用于房抵贷，但已还清部分产生的余值在符合法律规定的条件下可以用于申请抵押贷款。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟按揭房做抵押这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维衡众网的其他内容。
