开发商烂尾楼银行贷款怎么办 (一)

开发商烂尾楼银行贷款怎么办

最佳答案房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的!

烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。

起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。

不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

拓展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

多地烂尾楼业主公告“强制停贷”，强制停贷能解决烂尾楼的问题吗？ (二)

最佳答案多个地区的烂尾楼业主公告强制停贷，强制停贷根本就没有办法解决烂尾楼的问题。要知道所谓的烂尾楼主要是因为开发商在建造的过程中，出现了资金不到位的问题，导致房子没有办法如期的交工。而对于业主们在向银行贷款时，属于个人和银行里面签订的借贷关系与银行没有实质性的原因。虽然说银行会因为提前给开发商放贷款，导致业主们不得不考虑，在房子还没有拿到手里的时候，就需要提前向银行还贷款。业主们也正是因为这样的一件事情，感觉特别的不公平，才会选择向银行停止还贷。

但全国各地多个业主们都开始了停止向银行还贷款，这样对个人是不利的。毕竟在考虑到个人的征信记录时，如果有一些不良记录，日后如果有出国的想法或者是孩子上学，都会要求查看个人征信记录。所以银行并不是拿业主们没有办法，也只是因为这样的事情在全国各地发酵的比较多，从而等事态变得越来越严重以后，银行就一定会起诉业主们。要求业主们必须要还款，面对烂尾楼，就只能由当地的政府去进行接手。

全国各个地区都会有烂尾楼，对于业主们买到了烂尾楼也只能认栽，因为很多业主在买期房时，也都会存在着贪心不足。因为想着期房的房价会更优惠一些，会吸引很多房主选择期房，但是在购买期房时，期房当中所承担的风险往往会比现房要更大一些。因为现房都已经能够达到交房的目的，可以即买即装修，但是期房都需要等2~3年的时间才能够交房。

业主们在买到了烂尾楼以后，不应该考虑直接向银行进行停贷，而是应该考虑拿起法律的武器去维护个人的合法权益。既然开发商交不了房子，就直接将开发商告到法庭，只要业主们齐心协力一起去告开发商，就一定会得到当地政府的高度关注。

买到烂尾楼还要还贷款吗？ (三)

最佳答案“烂尾楼”是过去一段时间较为扎心的字眼。那些不小心买到烂尾楼的老铁更扎心，因为房子收不到还不要紧，却还要承担银行的月供。

网友咨询：

买到烂尾楼还要还贷款吗？

律师解答：

当然要还，否则你很可能成为老赖，上征信黑名单，甚至会被银行起诉，要变卖其他资产，直到你还清银行的借款。如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。

按揭买房，最关键的合同有两份。一份是购房者跟开发商签《购房合同》，另一份就是购房者作为借款人跟银行签《贷款合同》。 一般而言，这两份合同相互独立，合同的签约双方也不一样。那么买到烂尾楼，就相当于购房者跟开发商产生了纠纷，银行只管贷款的事，银行也不为开发商的经营结果兜底。

律师补充：

在过去绝大部分烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决结果是，买到烂尾楼，房贷可以不用还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，购房人买新房变成烂尾楼无法交付后，不要自行断供，可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。

烂尾楼业主“抱团停贷”的最终效果怎么样？这种方式真的可行吗？ (四)

最佳答案最终效果是他们的征信暂时不会受影响，这种方式当然不可行，但也是无奈之举。夏季随着温度的升高病毒似乎并没有停止传播，反而越演越烈，很多企业不得不停工。不上班就没有工资，很多人因为失业以及各种原因没有足够的钱能够还贷款，在无从选择的情况下他们为了不成为失信人不得不申请停止还贷款。年轻人因为结婚或者在异地工作以及定居都需要购买属于自己的房子，因为房价很高大多数年轻人都不能做到购买全款房。贷款买房是大多数人的选择，他们首付之后还需要还二十年甚至三十年的贷款，失业以及长期没有收入则意味着他们无法还上月供。

业主们为什么要在楼盘烂尾后报团停贷？

因为疫情原因很多人失业或者待业之后长时间没有收入导致一群人无法正常还贷款，但是他们的征信一旦受到影响则会影响就业以及正常生活。建设中的房子烂尾就意味着业主们在未来无法入住自己的新房，再加上经济上的拮据他们想出了报团停贷的方法。无疑是希望银行考虑一群人面临的客观因素，在征信上网开一面，楼盘复工之后他们也会继续还贷。

楼盘尽快复工才是解决问题的根本

我们即使在网络上购买几块钱的商品，在没收到货或者对方逾期发货的情况下都可以退款，然而买房这样的大事却很难维护自己的权益。楼盘烂尾了，业主们可能在未来根本就无法拥有完工的房子，他们可能还需要继续还贷款。这和属于第三方的银行并没有关系，业主本应该继续还款，然而监督部门不为失职承担责任，因为经济原因没有收入则导致他们不得不申请停止还贷。

业主集体停贷是无奈之举，因为这无疑会给银行造成损失，也让个人失信。最大的责任方是开发商。另外，因为疫情原因没有稳定收入也是业主不能正常还贷的另一重要原因。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。维衡众网关于银行人士称烂尾楼业主停贷是违约就整理到这了。