招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定的内容 (一)

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定的内容

最佳答案《规定》详细阐述了国有土地使用权通过招标拍卖挂牌出让的方式，共包含28条内容，其法律依据主要来自《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规。其核心内容涵盖了三个方面： 首先，是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度，明确了国有土地使用权使用权的市场化交易方式，旨在保证公开透明和公平竞争。

其次，是国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度，强调了公开、公平、公正的原则。程序包括拟订出让计划、编制出让文件、公告方式和内容、标底和低价的确定、投标开标程序、拍卖会和挂牌过程等，确保了整个过程的有序进行。 针对实践中存在的问题，《规定》针对擅自以协议出让方式取代或规避招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的行为，规定了严格的法律责任，对于直接责任人将依法给予行政处分。同时，对于土地行政主管部门及其工作人员在出让活动中的不法行为，如玩忽职守、滥用职权或徇私舞弊，也明确了严厉的法律后果，即依法给予行政处分，情节严重者将被追究刑事责任。

总的来说，《规定》通过详细的规定和严格的法律责任，旨在确保国有土地使用权的招标拍卖挂牌出让活动依法、有序、公正进行。

扩展资料

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定的出让范围 (二)

最佳答案招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的出让范围主要包括以下两方面：

必须采用招标、拍卖或挂牌方式出让的土地：

商业用地：用于商业活动的土地，如购物中心、写字楼等。旅游用地：用于旅游设施建设的土地，如旅游景点、度假村等。娱乐用地：用于娱乐场所建设的土地，如电影院、游乐园等。商品住宅用地：用于商品住宅建设的土地，包括普通住宅、别墅等。

在有多个意向使用者的情况下需采用招标、拍卖或挂牌方式出让的土地：

对于除上述经营性用地以外的其他用途土地，如果有多位意向使用者，为了确保公平、公正和公开，也需要通过招标、拍卖或挂牌的方式进行出让。

总结：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定旨在确保土地市场的公开、公平和公正，特别是针对商业、旅游、娱乐及商品住宅等经营性用地，以及有其他多位意向使用者的土地，通过这一制度可以有效地确定土地使用者，并最大化土地效益。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定保证招标拍卖挂牌出让公开进行 (三)

最佳答案为了保证招标拍卖挂牌出让国有土地使用权公开进行，《规定》强调了以下几个关键环节：

制定并公开发布国有土地使用权出让计划：各地需及时、公开地发布国有土地使用权出让计划，确保公众能够及时获取相关信息。

提前发布公告：出让人应在招标、拍卖或挂牌活动开始前至少20日发布公告，为潜在竞买人或竞投人提供充足的时间来了解地块详情和做出投资决策。

集体决策定价：招标标底、拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价以及投标、竞买保证金的确定，必须经过集体决策，以防止个别行为影响公正性。

提供信息查询便利：政府土地行政主管部门需为投标人和竞买人提供便利，方便他们查询拟出让土地的相关信息，进一步促进信息透明。

确保公开竞争：如果招标会或拍卖会参与者不足三人，将终止活动。在挂牌阶段，若有多名竞买人参与，出让人将进行现场竞价，最高报价者将获得土地使用权。

公布出让结果：出让结果必须在10个工作日内在土地有形市场或指定场所、媒介上公布，接受社会的监督。

法律追究：任何违反规定的操作，都将依据情节受到相应的法律追究，确保整个出让过程的公正性和严肃性。

哪类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式？ (四)

最佳答案⭐️根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法规，以下四类土地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让，结合十年土地管理实操经验详解：

➡️ 经营性用地刚性要求：商业用地：商场、写字楼、酒店等商业项目用地（如万达广场地块）；

旅游用地：景区开发、主题公园等文旅项目用地（如迪士尼乐园用地）；

娱乐用地：KTV、游乐园、影剧院等娱乐场所用地；

商品住宅：开发商建设的商品房项目用地（含保障性住房外的所有住宅）。

➡️ 竞争性用地兜底条款：工业、教育等非经营性用地，若出现两个意向用地者时，必须转为招拍挂。例如某开发区工业地块，当海尔、格力同时申请时，就必须挂牌竞价。

➡️ 特殊情形特别规定：企业改制涉及土地资产处置（如国企改制土地作价入股）；

已出让土地改变用途（如工业用地转商业开发）；

司法处置土地资产（法院拍卖的抵债土地）。

➡️ 新型用地补充规定：近年新增三类强制招拍挂情形：

集体经营性建设用地入市；

地下空间开发用地；

城市更新项目用地。

建议开发商重点关注自然资源部网站“土地市场”板块，及时获取各地招拍挂公告。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定推行招标拍卖挂牌出让方法 (五)

最佳答案招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定推行招标拍卖挂牌出让方法，主要是为了确保经营性土地使用权的出让公开透明、公平公正，并严格执行相关规定。具体来说：

硬性要求：所有经营性土地使用权的出让必须采用招标拍卖或挂牌的方式，不容任何例外。公开透明：招标拍卖挂牌出让经营性土地使用权的过程必须公开透明，以确保交易的公正性。领导干部不得干涉：领导干部在经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让过程中，不得随意干涉，这是政治纪律的体现，必须严格遵循。

这些规定旨在确保资源的合理配置和市场的公平竞争，使国有土地使用权的出让更加规范、透明和公正。

相信关于招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击维衡众网的其他栏目。