广州租售同权如何入学 (一)

广州租售同权如何入学

贡献者回答相信很多人都知道,目前大多数城市的房价都是很高的,比如广州、上海、北京,由于广州是中国经济发达的城市,所以那里的房子价格往往是让人望而却步的。但是，为了解决外来人员小孩上学的难题，当地已经推出了租售同权的政策。那么，广州租售同权如何入学呢？广州租售同权有什么好处呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、广州租售同权如何入学？

只需要监护人拿着房屋租赁合同或者购房合同去当地登记备案，然后你居住地所在区的教育行政主管部门就会给你的孩子安排就读，当然具体的细则还是要由教育行政主管部门来规定的。

二、广州租售同权有什么好处？

1、盘活住房存量资源

根据相关的资料显示，中国人均住房的面积是四十点八平方米。虽然个人住房的面积比较大，但是在一二线城市内，或者是三四线城市内，商业地产存量房空置也是十分普遍的。当租售同权出台之后就可以改变大家的住房消费观念了，从而大大的改善了商品房改成住房闲置资产的使用率。

2、缓解土地供应压力

其实房子的价格一直上涨就是造成中国土地稀缺的主要原因。根据调查，一二线城市的土地供应已经远远无法满足当地城市建房的规划需求了。不过，当租售同权的政策出台之后，土地供应的压力就大大缓解了。

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广州租售同权的含义是什么？ (二)

贡献者回答虽然依法遵照法律的观念，出租房屋的概念已经根深蒂固，但是对于 广州 市租售同权的含义就有了进一步的理解，那么具体的含义指的是什么呢？根据相关的说法，租售同权就是住建部提出的租房和 买房 都能享受同等的观念和待遇。 一、什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、引发 房屋租赁纠纷 的原因 (一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、 抵押 的意识在广大市民中深入人心，但依法进行 房屋租赁 的观念却十分淡薄。许多人认为有无 租赁合同 是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是 房屋出租 人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。 (二)违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《 房屋租赁合同 》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的 行政处罚 ，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。 (三)管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。 三、 房屋买卖合同 无效的情形 1、房地产分离出卖， 合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效。 2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 虽然某些观念已经深入人心，并且对于那些不太了解，租售同权的相关地区，出租以及出售房产的相关政策就有了明显的改善，因为如果涉及到房地产的分离出卖以及特殊情形的，就能够构成房屋买卖的合同无效。

广州租售同权什么意思 (三)

贡献者回答广州租售同权意味着租赁房屋也能享受与购房相同的权益。 详细解释如下：

广州租售同权政策是一项针对房地产市场的重要措施。这一政策的核心理念是，无论市民选择租赁房屋还是购买房屋，都应该享受到同等的权利。 首先，广州租售同权体现在租赁者和购房者享有相似的居住权利。这意味着，租赁房屋的人可以享受到与购房人相似的居住环境和配套设施服务。无论是租房还是买房，都可以享受到良好的公共服务，如教育、医疗等。

其次，租售同权还表现在租赁市场得到更加规范和合理的发展。在广州，政府加强了对租赁市场的监管，保障了租赁者的权益，使得租赁市场成为一个更加可靠的选择。租赁者可以和购房者一样，享受到稳定的居住环境，不必担心因为合同问题或者房东的原因而频繁搬家。 最后，租售同权的实施也有助于推动房地产市场的平稳发展。通过平衡租赁市场和销售市场的关系，广州的房地产市场能够更加稳定和健康地发展，避免了过度投机和炒房现象的发生。这一政策有助于实现房屋的居住属性，而不是过度强调其投资属性。

总的来说，广州租售同权政策是为了营造一个公平、规范的房地产市场环境，让租赁者和购房者都能够享受到平等的权益。这一政策的实施有助于推动房地产市场的平稳健康发展，实现房屋的居住属性，提高市民的居住品质。

广州出台租售同权政策，为租房者争取公平权益 (四)

贡献者回答广州出台的租售同权政策，主要为租房者争取到了以下公平权益：

居住权利平等：

政策核心：租售同权政策确保租房者与购房者享有同等的居住权利。这意味着，租户在租赁期间，其居住权益受到法律同等保护，不再因租房身份而受到歧视或限制。

使用权保障：

具体权益：政策规定，租户在租赁期内对房屋的使用权与购房者无异。他们可以自由地使用房屋进行居住和生活，且这种使用权受到法律保护，任何未经允许的干扰或侵犯都将受到法律制裁。

财产权相关权益：

政策亮点：虽然租户不拥有房屋的所有权，但租售同权政策在公共住房分配、购买限制和贷款等方面给予租户与购房者同等的考虑。例如，在符合条件的情况下，租户也有机会申请公共住房或享受相关的购房优惠政策。

租赁市场新活力：

市场影响：租售同权政策的实施，为广州的租赁市场注入了新的活力。它鼓励了更多人选择租房作为居住方式，从而促进了租赁市场的繁荣和发展。同时，这也为房东和租户之间建立了更加平等和和谐的租赁关系。

城市发展的积极影响：长远效益：从长远来看，租售同权政策有助于广州构建更加公平、包容和宜居的城市环境。它提高了租房者的居住满意度和幸福感，也为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。

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