商品房预售合同是最终正式合同吗 (一)
最佳答案商品房预售合同不是最终正式合同。以下是具体说明：
预售合同的性质：商品房预售合同实为一种订金合同，是房地产开发商与购房者之间签订的，以正在建设中的房屋为标的物的协议合同。它主要用于约定双方在房屋预售过程中的权利和义务。
正式合同的定义：正式合同应为商品房买卖合同。这是在房地产买卖中正式确立的合同，用于明确买卖双方关于房屋买卖的具体条款和条件。
法律依据：根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的行为。而预售合同的签订和履行需满足一定条件，如开发企业需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证等。
综上所述，商品房预售合同只是预售阶段的一种协议合同，并非最终的正式合同。在房屋建设完成并符合交付条件后，双方需签订正式的商品房买卖合同以确立买卖关系。
商品房预售合同是正式的合同吗 (二)
最佳答案商品房预售合同是正式的合同。具体来说：商品房预售合同是正式商品房买卖合同的一种：它主要针对预售的房屋进行使用，具有与《商品房买卖合同》同等的法律地位。合同制定规范：商品房预售合同由所在地的市房管局统一监制，确保合同的合法性和规范性。合同备案与存档：业主与开发商达成一致并签订预售合同后，该合同将被送交房管局进行备案与存档，作为对双方交易的正式确认，并成为政府监督的重要依据。法律凭证：备案存档的预售合同不仅保证了交易的合法性，也为日后可能出现的纠纷提供了有效的法律凭证。权益保障：通过与开发商签订预售合同，购房者能够明确了解所购房屋的详细信息，并明确双方的权利和义务，确保交易过程的公平与公正。
房屋买卖合同预售属于什么合同 (三)
最佳答案商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
买房签合同注意事项有哪些
买房签合同注意事项包括一定要看开发商的证件是否齐全、在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交等。
1、产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4、公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
综上所述，商品房预售合同不是正式合同，正式合同是商品房销售合同。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，依法成立具有法律效应。签署预售合同之后，双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
什么叫商品房预售合同 (四)
最佳答案商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。
商品房买卖合同预售和购房合同一样吗 (五)
最佳答案商品房买卖合同预售和购房合同不一样。根据律临网查询得知：法律分析：二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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