劲爆消息！合作近2年，如今绿城佳园官宣退出 (一)

劲爆消息！合作近2年，如今绿城佳园官宣退出

最佳答案然而，近日绿城佳园发布声明，宣布终止中国锦园项目代建管理合作及项目品牌使用。

声明显示，南宁市五象新区中国锦园项目系广西华文山水文化旅游有限公司开发建设，华文山水公司委托浙江绿城佳园建设工程管理有限公司负责其中部分区块的开发管理工作。

项目开发合作中双方因故无法继续合作，绿城佳园已与华文山水公司协商一致自2024年3月31日起正式解除项目代建合作关系，故项目自2024年3月31日起不再使用“绿城”“绿城佳园”品牌。绿城佳园对项目后续的产品、建设、销售、服务以及各项管理不再承担任何责任，后续关于项目所有宣传、销售、建设、服务等行为均为华文山水公司行为，与绿城佳园无涉。

至此，从官宣合作，再到解除代建合作，将近2年的时间。如今伴随着绿城佳园的退出，华文山水公司将如何开发后期的地块？项目后续又有何市场表现？我们将持续关注。

绿城在“绿城”南宁，或许有人会说绿城在南宁此前就有退出代建项目的案例：2019年7月，宋卫平的蓝城集团与广西云天集团在杭州举行发布会，宣布将在南宁武鸣区打造桃李春风小镇。

同年底，负责南宁桃李春风小镇的蓝城集团相关工作人员在媒体群中发布蓝城集团与广云天集团合作关系结束的消息。

然而，绿城中国控股有限公司的创始人是宋卫平没错，但绿城改制后变成一家典型的混合所有制公司。目前的股权结构来看，该公司战投大股东为央企中交集团和港资九龙仓，而创始人宋卫平持股比例不足4%，这其中包括丹桂基金会的3.95%，其个人仅占0.02%。

2019年7月11日，宋卫平告别了绿城，转而大力发展蓝城房产建设管理集团有限公司。此前，欲参与南宁桃李春风小镇代建的是宋卫平的蓝城集团，而非绿城。

另外，绿城佳园则是绿城附属公司绿城管理集团以及蓝城集团共同合作的平台公司。该公司成立于2011年，共享蓝绿双城品牌资源，通过输出绿城、蓝城品牌、管理体系和全产业链资源，提供房地产项目全产业链管理和品牌输出服务。

2014年至今，绿城在广西足迹遍布柳州、南宁、玉林等城市，开发了绿城杨柳郡、绿城·春江明月、绿城·玉林春江花月以及后来的交投绿城·湖畔观庐等项目。主要是以代建方式进入。

其中，绿城在南宁典型的代建项目是位于平乐大道7号的绿城·春江明月。2015年，绿城管理和五象新区的碧水天和签约委托开发管理合同，代建碧水天和三、四期，这一项目后更名为绿城·春江明月。

而绿城凤来湾是绿城佳园目前在南宁正在代建的项目，位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，占地面积52.873亩，总建筑面积12813㎡。项目的土地方为南宁玉桶金房地产开发有限公司。

该项目建设1-7#高层主楼和8-18#合院，面向改善群体，房源均为大户型产品，建面约250㎡大平层和400-600㎡顶复，不过目前尚未面市。

从产品信息来看，绿城凤来湾与所处板块的万丰江境、北投云朗、广源凤岭壹号院等在售楼盘做了差异化。以万丰江境为例，项目产品更多的是面向刚需及偏改善购房者，房源面积为建面约69-170㎡N+1房；而新盘，北投云朗89-129㎡2+2至3+2房。

再谈谈代建 (二)

最佳答案代建是地产界的一种创新合作模式，深受政府、房企和资本方的青睐。以下是对代建的详细解析：

代建的定义与分类：

代建涉及地产项目的设计、招标、施工与销售等多个环节，甚至延伸到产业链的整合。代建分为政府代建和非政府代建两大类别。政府代建起源于厦门的创新实践，而非政府代建则主要由实力强大的地产商主导，如绿城。

绿城的代建模式：

绿城在代建领域具有显著影响力，其代建模式经历了多次升级，如2009年提出的“品牌输出和管理输出”。绿城的代建业务注重按需定制，通过成本控制和品牌溢价实现回报最大化。在合作选择上，绿城严选土地权属清晰、理念契合且资金充足的合作伙伴。

代建收入的支付机制：

甲方在确认项目销售额后支付定金，支付节点依据项目规模和进度细化。委托管理费则在施工许可后、主体结构结顶、验收完成以及销售目标达成后分期支付，尾款根据实际销售额动态调整。

管理模式与服务细节：

绿城采用集团直管与区域/平台分管相结合的管理模式。在商业代建项目中，项目公司的董事会由委托方主导，而代建业务的执行则由绿城的专业团队负责。绿城强调产品质量，借鉴日本工程理念，确保工程标准、质量控制和人员/场地管理达到高标准。

核心竞争力：代建的核心竞争力在于品牌和专业性。绿城等领先企业通过其品牌效应和专业能力，在代建市场中占据领先地位。这种差异化优势不易被模仿，为项目增值提供了坚实保障。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于绿城工程承包合同样本的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。