关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用解答 (一)

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用解答

贡献者回答关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用，以下为主要内容与适用解答：

合同效力认定：

无效合同范围：明确将违法建筑物租赁、超期转租未经同意的合同定为无效。欠缺生效条件合同的处理：允许在法庭辩论结束前补救，以维护合同效力。合同无效后，承租人需返还因无效合同取得的财产，支付占有使用费而非租金。

装饰装修问题：

擅自装修：承租人擅自装修构成侵权。经同意的装修：根据附合程度和合同解除情况处理，区分合同无效、解除和履行届满时的补偿原则。

优先购买权：

行使条件与限制：承租人不能直接主张出租人与第三人合同无效，优先购买权作为债权，其行使有特定条件和限制。与抵押权的关系：在出租人设立抵押权时，承租人的优先购买权一般不会影响抵押权的行使。

适用范围：

主要适用范围：限定在城镇房屋租赁合同纠纷。特殊情况处理：对于部分乡村房屋，可参照城镇房屋处理，但特殊情况下需适用其他法律规定。

不适用情况：公有住房等社会福利性质的租赁合同纠纷：不适用该司法解释，体现了司法解释对特定类型合同的差异化处理。

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 (二)

贡献者回答房屋租赁合同纠纷的司法解释对出租人资质与合同效力进行了明确规定：

1. 若出租人未能提供房屋的建设工程规划许可证，或未遵循许可证规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同将被视为无效。然而，如果在一审法庭辩论结束前，出租人取得了建设工程规划许可证，或获得了主管部门的批准，则该租赁合同将被认定为有效。

2. 对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人签订的租赁合同同样被视为无效。但在一审法庭辩论结束前，若这些临时建筑获得了主管部门的批准，租赁合同将被认定为有效。

此外，根据《关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第四条，如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，法院将不予支持。

这些规定旨在确保租赁合同的合法性和有效性，保障出租人和承租人的合法权益。

融资租赁司法解释_最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (三)

贡献者回答最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释主要内容及创新点

一、融资租赁合同的基本认定及效力

明确融资租赁合同定义：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。司法解释进一步强调，人民法院在审理此类案件时，应结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务进行综合判断。

融资租赁合同效力：司法解释规定，只要融资租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具备相应的民事行为能力，该合同即为有效。

二、第三人善意取得租赁物的规定

保护善意第三人：融资租赁司法解释第九条对第三人善意取得租赁物进行了明确规定。在承租人未经出租人同意将租赁物转让给第三人的情况下，如果第三人符合善意取得的条件，法院将保护其合法权益，但这不影响出租人向承租人主张违约责任。

三、融资租赁售后回租模式的法律分析

售后回租模式的认可：融资租赁售后回租是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务。司法解释对此类模式进行了法律上的认可，并规定了相应的法律后果和纠纷处理方式。

四、创新性规定

回购概念的引入（虽未直接规定但可推断）：虽然2014年出台的融资租赁司法解释中未直接涉及回购的概念，但根据回购的法律特征（兼具买卖与担保的性质），司法解释的精神和原则可适用于涉及回购的融资租赁合同纠纷案件。

其他创新性规定：司法解释还在其他方面做出了创新性规定，如融资租赁合同中的违约责任、风险承担、租赁物的维修与保养等，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了更加全面和细致的法律依据。

五、结合审判实践制定解释

注重实践应用：司法解释在制定过程中充分考虑了审判实践中的实际情况和问题，力求使解释内容更加贴近实际、易于操作。

综上所述，最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释在融资租赁合同的基本认定及效力、第三人善意取得租赁物的规定、融资租赁售后回租模式的法律分析以及创新性规定等方面做出了详细而全面的规定，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了有力的法律支持。

房屋租赁合同纠纷案例 最高院司法解释内容是什么？ (四)

贡献者回答在我们日常生活当中，关于 房屋租赁 这个问题发生的纠纷也是非常多的，因为租赁房屋的话，肯定会签订一个 租赁合同 ，但是就这个租赁合同容易发生一些争议，比如说合同条款当中没有约定清楚的一些事项，这个时候就需要法律的适用，很多人想知道， 房屋租赁合同纠纷 案例 最高院司法解释内容是什么 一、房屋租赁合同纠纷案例 最高院司法解释内容是什么 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国 物权法 》、《中华人民共和国 合同法 》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效 。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 二、其他法律规定 第四条当事人以 房屋租赁合同 未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁 合同生效 条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三) 合同成立 在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求 解除合同 、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者 合同解除 时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 根据最高院的司法解释内容当中的规定，有可能房屋的租赁合同是无效的，如果确定了房屋租赁合同无效，那么当事人申请按照合同约定的租金来支付房屋的使用费用的话，一般情况下法院是予以支持的。

明白了租赁合同司法解释的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击维衡众网的其他页面。