房产税开征城市目前有哪些？求告知 (一)

房产税开征城市目前有哪些？求告知

贡献者回答房产税开征的城市目前主要有两个：上海市和重庆市。以下是关于这两个城市房产税开征情况的详细说明：

一、上海市

开征时间：上海市自2011年1月28日起，对部分个人住房征收房产税。征收对象：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。税率：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

二、重庆市

开征时间：重庆市自2011年1月28日起，对主城区个人住房开征房产税。征收对象：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）的普通住房。税率：重庆市房产税税率采取分档累进的方式，应税住房交易价格低于应税住房计税价值一定比例的，按应税住房计税价值的相应比例确定房产税应纳税额；应税住房交易价格高于应税住房计税价值一定比例的，按应税住房交易价格的一定比例确定房产税应纳税额。具体税率根据房屋价格和面积等因素确定。

总结：目前，房产税仅在上海市和重庆市进行试点征收，其他城市尚未全面推开。未来是否会在更多城市推广房产税，以及具体的征收政策如何调整，还需关注国家相关部门的政策动态。

上海住房面积人均超过多少开始交房产税？怎么办理呢 (二)

贡献者回答上海住房面积人均超过60平方米开始交房产税。以下是关于上海房产税的具体规定及办理流程的详细解答：

一、房产税征收对象

上海居民家庭：对上海居民家庭在新购第二套及住房时，若住房面积超过人均60平方米，则需缴纳房产税。非上海居民家庭：对于非上海居民家庭在新购住房时，无论住房面积大小，均需缴纳房产税。

二、房产税税率

税率暂定为0.6％和0.4％，具体税率可能根据房屋的具体情况（如面积、位置等）有所调整。

三、房产税办理流程

申报纳税：纳税人应在取得应税住房产权的次月起，持应税住房的产权证及有关纳税资料，到住房所在地的地方税务机关办理房产税纳税申报。提交资料：办理时，需提交应税住房的产权证、购房合同、购房发票、家庭成员身份证明等相关资料。缴纳税款：根据税务机关核定的应纳税额，纳税人应在规定的期限内缴纳房产税。

四、注意事项

纳税人在办理房产税时，应确保提交的资料真实、完整，以免因资料不全或虚假导致税务问题。房产税的具体征收标准、税率及办理流程可能随政策调整而有所变化，纳税人应关注相关政策的最新动态。

是关于上海住房面积人均超过60平方米开始交房产税及办理流程的具体解答。

上海房产税何时开征？怎么征收？ (三)

贡献者回答上海房产税自2015年已开始开征。关于上海房产税的征收方式，具体信息如下：

一、征收对象

上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，为上海房产税的征收对象。

二、计税依据

房产税计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

三、税率

适用税率暂定为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

四、免税面积

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的部分，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的部分，应征收房产税。

五、缴纳方式

纳税人可通过付费通网站、有关银行、税务专窗等渠道完成缴税，具体缴纳方式可根据上海市地方税务局发布的最新通知或指南进行操作。

综上所述，上海房产税自2015年起开征，征收方式包括确定征收对象、计税依据、税率、免税面积以及缴纳方式等多个方面。纳税人应按照规定及时缴纳房产税。

上海市房产税征收范围有哪些？熟悉的朋友说下 (四)

贡献者回答上海市房产税的征收范围主要包括以下情况：

针对本市户籍居民家庭：

对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），需要征收房产税。需要注意的是，如果本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

针对非本市户籍居民家庭：

对于持有上海市居住证但不满3年的购房人，其在本市新购的住房，需要按照暂行办法规定计算征收房产税。特别规定：如果持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购的住房且该住房属于家庭唯一住房的，可以暂免征收房产税。对于此类情况，如果之前已经征收了房产税，待满足条件后，已征收的房产税可予退还。

其他情况：

对于本市户籍居民中的成年子女因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。对于符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

总结：上海市房产税的征收范围主要依据购房人的户籍、居住证持有情况、购房数量以及房屋是否为家庭唯一住房等因素来确定。对于符合特定条件的购房人，可以暂免或退还已征收的房产税。

上海开征房产税的范围有了解的吗？是不是小产权也包含在内的？ (五)

贡献者回答上海开征房产税的范围主要限于城镇范围内的经营性用房，小产权房不包含在内。以下是对上海房产税征税范围的详细解释：

一、房产税征税范围

城镇经营性用房：房产税主要针对的是城镇范围内的经营性用房进行征收。这意味着，在上海市的城镇区域内，用于商业、办公等经营性活动的房产需要缴纳房产税。

二、自用住房与试点情况

自用住房：目前，对于自用住房征收房产税并没有进行大范围推广。仅在部分试点城市进行了相关尝试，而上海作为较早进行房产税试点的城市之一，其征税范围也严格限定在经营性用房。试点范围：从试点城市的情况来看，农村住房并不在房产税的征税范围之内。这一规定同样适用于上海市，即农村地区的房产不需要缴纳房产税。

三、小产权房情况

不包含在内：关于小产权房，由于其产权性质特殊，且往往存在法律上的争议，因此并不包含在上海房产税的征税范围内。小产权房通常指的是在集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此在法律上并不被完全认可。

综上所述，上海开征房产税的范围主要限于城镇范围内的经营性用房，不包括农村住房和小产权房。这一规定旨在合理调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

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