什么是房屋抵押合同 (一)
答房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，用于保证债务的履行。以下是关于房屋抵押合同的详细解释：
标的物特性：
房屋抵押合同的标的物是房屋，这些房屋具有固定的地理位置和门牌号，且不能转移地点。
房屋由房屋所有人或原使用人继续占有和使用，抵押权人并不获得房屋的实际占有权。
合同目的：
房屋抵押合同的主要目的是为保证债务的履行而签订。当债务人无法履行债务时，债权人可以依法通过拍卖抵押的房屋所得价款来优先受偿。
主从合同关系：
房屋抵押合同以主债务合同的存在为前提，是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，担保合同也通常无效，除非法律另有规定。
法律依据：
房屋抵押合同的设立和效力受到《民法典》中关于担保物权的规定以及其他相关法律的约束。
《城市房地产抵押登记管理办法》进一步明确了房地产抵押的具体规定，包括抵押人、抵押权人的定义以及预购商品房贷款抵押和在建工程抵押等特殊形式的抵押。
综上所述，房屋抵押合同是一种重要的法律文件，用于确保债务的履行，并受到相关法律的严格约束和保护。
抵押合同无效的情形 (二)
答抵押合同无效的情形主要包括以下几种：
抵押物的所有权、使用权不明或有争议：当抵押物的所有权或使用权存在不明确或争议时，抵押合同无效。
抵押物不特定：如果抵押合同上只笼统地注明财产，而没有提供详细的清单，这不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，因此抵押合同无效。
应办理抵押物手续而未办理：法律规定需要办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。
抵押物重复抵押：在抵押期间，未经债权人同意，抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效，抵押合同也无效。
通过签订抵押合同规避法律：例如，在法律文书生效以后订立抵押合同，或经核实企业不是在财产抵押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，这些情况下签订的抵押合同无效。
主合同无效：如果主合同无效，那么基于该主合同设立的抵押合同也无效。
以不能作抵押的财产设立抵押权：以法律禁止或限制抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。
抵押物价值处于不确定状态：当抵押物的价值处于不确定状态时，抵押合同无效。
破产企业在特定期间内提供财产担保：人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
什么是抵押合同 (三)
答抵押合同是抵押权人与抵押人之间签订的，具有担保性质的合同。以下是关于抵押合同的详细解释：
1. 合同双方： 抵押权人：通常是债权人，即在债务关系中享有债权的一方。 抵押人：可以是债务人本人，也可以是第三方，即提供抵押财产以担保债务履行的一方。
2. 抵押财产： 抵押人需以一定的财物向抵押权人设定抵押担保。 这些财物必须是抵押人有权处分的，且符合法律规定的可抵押范围。
3. 担保作用： 当债务人不能履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。这是抵押合同的主要担保作用。
4. 法律依据： 抵押合同的签订和履行受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束和保护。其中，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百条对抵押合同的相关内容进行了明确规定。
综上所述，抵押合同是一种重要的担保合同，通过设定抵押财产来确保债务的履行，并保护债权人的合法权益。
抵押合同和借款合同的区别 (四)
答一、抵押合同和借款合同的区别
法律分析：借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效，抵押合同则无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
二、按揭合同，抵押合同，借款合同的区别是什么？
按揭是指银行房屋贷款合同。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同借款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押什么，违约怎么办。
三、按揭贷款与银行抵押贷款有什么区别
按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。（2）目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。3）运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。4）抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
四、按揭合同，抵押合同，借款合同的区别是什么？
按揭是指银行房屋贷款合同。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同借款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押什么，违约怎么办。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维衡众网关于抵押合同介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
