按揭贷款如何计算 (一)
优质回答按揭贷款的计算方式主要有以下两种：
等额本息计算方式：
计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例随增加而升高，但月供总额保持不变。特点：每月的还款金额固定，方便记忆和规划，但早期还款中利息占比较大。
等额本金计算方式：
计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。特点：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐月递减。
按揭贷款的办理流程：
选择房产：购房者应了解楼盘的按揭服务情况，并确认房产获得银行按揭支持。办理按揭贷款申请：购房者向银行或指定机构了解按揭贷款规定，准备法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同：银行审查购房者条件后，发放贷款通知或承诺书，购房者与发展商签订购房合同。签订楼盘按揭合同：购房者持购房合同和相关文件与银行和发展商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买相关保险。开立专门还款账户：购房者按合同约定，在银行指定机构开立还款账户，并授权该机构支付贷款本息。
在申请按揭贷款时，购房者还需注意准备相应的材料，如身份证、户口本（如需贷款）、收入证明、银行流水等，以确保贷款申请的顺利进行。
住房按揭贷款计算公式住房贷款计算公式 (二)
优质回答住房按揭贷款的计算公式主要分为等额本息还款法和等额本金还款法两种：
1. 等额本息还款法
每月还款额计算公式：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]贷款本金：银行提供的贷款总额。月利率：年利率除以12个月。还款月数：贷款期限，以月为单位。特点：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。
2. 等额本金还款法
每月还款额计算公式：每月还款额 = 每月还款本金 + 每月还款利息每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数每月还款利息 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率特点：每月还款金额逐月减少，因为每月还款本金固定，而利息随本金的减少而减少。在贷款初期，每月还款金额较大，但随着本金的减少，后期还款压力逐渐降低。
注意事项：
具体的贷款利率和还款方式可能会因银行和具体的贷款产品而异。在计算具体的贷款金额和还款计划时，建议向银行或专业的金融顾问进行咨询。月供冲还贷是利用住房公积金冲还贷的金额以减小贷款的还款部分，这种方式实际上需要更长的时间才能偿还全部贷款。具体的月供金额和计算公式可能会因不同的贷款条件（如利率、贷款期限等）而有所不同，需依据银行的具体贷款条件进行计算。
在申请房贷时，务必向银行咨询具体的月供金额和计算方式，以确保还款计划的准确性和可行性。
住房按揭贷款计算公式，计算公式 (三)
优质回答住房按揭贷款的计算公式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。
一、等额本息还款法
等额本息还款法每月的还款金额相同，由本金和利息组成。计算公式如下：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
其中，贷款本金是指按揭贷款的总额；月利率是指年利率除以12；还款月数是指贷款的总月份数。
二、等额本金还款法
等额本金还款法每月的本金支付金额相同，但利息支付金额逐月递减。计算公式如下：
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
其中，贷款本金、还款月数和月利率的含义与等额本息还款法相同；已归还本金累计额是指到当前月份为止已经归还的本金总额。
注意事项：在使用上述公式进行计算时，需要确保输入的贷款本金、年利率和还款期限等参数准确无误。不同的贷款种类（如住房公积金贷款、个人住房商业性贷款等）可能有不同的利率和政策，因此在计算时应根据具体情况进行调整。提前还贷可能会涉及违约金等费用，因此在做出决定前应咨询银行或相关金融机构。
按揭贷款计算公式 (四)
优质回答按揭贷款计算方法
按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：
1、等额本息
(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
(2)等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。
(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么月还款额是5343.38元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20元，总利息是582411.20元。
2、等额本金
(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。
(2)等额本金的计算公式：月还款额=本金/N剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/20.5)
(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么首月还款额是6883.33元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33元，总利息是477983.33元。
住房按揭贷款计算公式是什么？
按揭计算公式是：1、等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。2、等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为ànjiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。
按揭计算公式是什么？
1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。
2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。
其中，单利计量方式下：f=p(1r×n);复利计量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括号中数值的n次方)
在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期
3、等额本息还款法方式下的计算公式：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕
月均还款:b=Y/N
还款利息总和：Z=Y-a
说明：a^b表示a的b次方。
4、等额本金还款法：月还款=月还本金月供利息
其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。
拓展资料：
额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数/[(1月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数(本金-已归还本金累计额)×月利率
银行按揭贷款计算公式是什么
等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。
注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说，就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
银行按揭贷款注意事项
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
内容参考 百度百科-银行按揭贷款
房贷按揭怎么计算公式
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于按揭贷款计算的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。
