房屋二次抵押贷款，是指将已经抵押给银行的房产再次进行抵押，从而获得额外的资金支持。关于二次抵押贷款的额度，一般而言，它取决于房产的评估价值以及金融机构设定的抵押率，减去首次抵押贷款的余额。通常，抵押率可高达房产评估价值的50%至70%，部分优质客户甚至能享受更高的抵押率。至于贷款期限，它则受到多种因素的影响，如房产的年龄、借款人的信用状况及贷款用途等，一般而言，消费类贷款最长可达5年，而经营性贷款则可能不超过3年。
房屋二次抵押贷款，最多能贷多少？贷多长时间? (一)
贡献者回答房屋二次抵押贷款最多能贷的额度取决于房屋价值抵押率，贷款期限一般为10年，最多不会超过30年。具体说明如下：
贷款额度：
二次抵押贷款的额度取决于房屋的价值和已经偿还的贷款额度。一般来说，如果是自住型房产，二次抵押率不能超过70%；如果是商业用房，则不能超过50%。举个例子，如果借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%，而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是50=20万元。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限一般为10年，但最长不会超过30年。具体的贷款年限还会受到申贷年龄和银行政策等因素的影响。例如，本市户口首套房最长贷款年限为30年，而本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年。同时，申贷年龄加上最长贷款年限不能超过银行要求的最大还款年龄。
需要注意的是，由于二次抵押存在风险，很多银行可能会拒绝贷款人的二次抵押贷款申请，有的甚至直接不开通这项业务。因此，在申请二次抵押贷款前，建议借款人先咨询各大银行的贷款政策，了解具体的贷款条件和要求。
房屋二次抵押能贷多少钱？ (二)
贡献者回答房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能可以贷十几万元，具体可以贷多少钱，由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。根据规定，房屋可以被再次抵押，但是在抵押之前需要将房屋已经被抵押的事实告知再次抵押的抵押权人。 一、房屋二次抵押能贷多少钱
1、房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。
相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》
第九条 同一房地产设定两个抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
2、当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子，这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款的。
二、办理房屋二次抵押登记手续需要哪些材料
1、办理房屋二次抵押登记手续需要诸如抵押合同等的材料
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件
(6)可以证明抵押房地产价值的资料：
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、登记机关在受理登记请求之后，需要审核判断是否满足登记条件
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
房屋是可以被二次抵押的，对于二次抵押的抵押权人来说，需要承担比第一次抵押的抵押权人更大的风险，故此这也是再次抵押之前需要将抵押事实告知抵押权人的理由之一。为了降低可能承担的风险，在签署抵押合同之后，可以及时到相关部门办理抵押登记手续。
二次抵押房产可以贷款多少 (三)
贡献者回答二次抵押房产可以贷款的额度一般是房产价值减去此前抵押贷款金额后的余值。具体来说：
计算方式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。抵押率方面，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。示例说明：若房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，在抵押率最高为70%的情况下，二次抵押的可贷款额度理论上为×70%=49万元。但实际贷款额度可能会受到银行政策、借款人信用状况、还款能力等多种因素的影响。
需要注意的是，办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行进行，且借款人需要满足一定的信用和还款能力要求。同时，房屋也必须满足银行对于二次抵押房产的相关要求，如房屋类型、位置、房龄等。在申请二次抵押贷款时，建议借款人详细咨询银行或相关金融机构，了解具体的贷款政策和要求。
二次抵押贷款可以贷多少钱？ (四)
贡献者回答二次抵押贷款可以贷多少钱，主要取决于房屋价值、抵押率以及原贷款的本金余额。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款额度计算公式
二次抵押贷款的贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。
房屋价值：这是指房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。因为房屋价值会随时间、市场状况等因素发生变化，所以二次抵押时的评估价尤为重要。抵押率：这是银行或金融机构根据房屋类型、地理位置、房龄等因素设定的一个比例，通常不会超过70%。原贷款的本金余额：这是指借款人已经办理过一次抵押贷款，且尚未还清的部分。
二、举例说明
假设一套房屋的原购买价为100万，二次抵押时的评估价为90万（取低者作为房屋价值），抵押率为70%，目前借的贷款还有50万未还。那么，可贷款的最高额度就是：90 × 0.7 - 50 = 13万元。
三、注意事项
二次抵押贷款的额度受到多种因素的影响，包括房屋价值、抵押率、原贷款的本金余额等。在申请二次抵押贷款时，借款人需要提供房屋的相关证明文件，如房产证、购房合同等，以便银行或金融机构进行评估。借款人还需要满足银行或金融机构的其他贷款条件，如信用记录良好、有稳定的收入来源等。
综上所述，二次抵押贷款的贷款额度是一个相对复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。在申请贷款前，建议借款人咨询专业的金融机构或银行工作人员，以获取更准确的贷款额度信息。
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