一般耕地建房必须强拆吗 (一)

一般耕地建房必须强拆吗

答耕地建房并不一定必须拆除，但是占用耕地建房需要向上级政府部门申请，并获得同意后方可建设。在我国，虽然不允许占用耕地建房，但对于之前已经在耕地上建房，且已通过合法审批并办理了农用地转建设用地手续的情况，属于合法建房，不会产生不良影响。然而，非法占地和非法转让都是不被允许的。非法占地，如占用一般耕地达到10亩、永久基本农田达到5亩，并造成种植条件严重毁坏的，将依法追究刑事责任。非法转让，如非法转让、倒卖一般耕地达到10亩、基本农田达到5亩，或非法获利达到50万元，以及其他恶劣情节，也将依法追究刑事责任。非法批准征收、使用土地，如占用一般耕地达到30亩、永久基本农田达到10亩，或者虽未达到上述标准，但造成直接经济损失30万元，造成耕地大量毁坏等恶劣情节，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员将依法追究刑事责任。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。若符合土地利用总体规划，则没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

对于耕地建房，需要办理一系列手续：1. 到村委会提出申请；2. 村委会进行考核并签字盖章；3. 向乡建单位提出申请；4. 乡建单位组织人员实地踏勘，并同意建房；5. 领取建房申请表；6. 乡主管签字盖章，核实同意；7. 交县规划建设局审批。农村建房申请一般为30个工作日，但建房选址必须符合村庄规划，并且需要准备建房申请书、申请表、审批表、身份证、户口簿和一户一宅承诺书等材料。

耕地建房必须拆除吗 (二)

答一、耕地建房必须拆除的规定

耕地建房一经查处，必须拆除。我国严格保护耕地，禁止耕地转为非耕地。任何占用耕地建房的行为都将受到法律的制裁。根据相关法律规定，占用耕地建房的，由县级人民政府部门责令退还非法占用的土地，并限期改正或者治理，同时拆除违法建筑。

二、法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，非农业建设必须节约使用土地，优先利用荒地，不得占用耕地。禁止在耕地上进行建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土等活动。同时，禁止在永久基本农田上发展林果业和挖塘养鱼。

三、违建认定标准

1. 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3. 擅自改变使用性质建成的建筑。

4. 擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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