征地补偿律师

征地补偿律师

介绍：

在城市化进程不断推进的今天，征地拆迁已成为一个无法回避的话题。随着土地资源的日益紧张和城市建设需求的增加，征地补偿问题也日益凸显其重要性。征地补偿不仅关系到被征地农民的切身利益，也直接影响着社会的和谐稳定。因此，当面临征地补偿纠纷时，寻求专业的征地补偿律师的帮助显得尤为重要。本文将围绕“征地补偿律师”这一主题，探讨他们在征地补偿过程中的作用、服务内容以及选择律师时需要注意的事项。

征地补偿律师的角色与作用

征地补偿律师是专门从事征地拆迁法律事务的专业人士，他们具备扎实的法学理论基础和丰富的实践经验。在征地补偿过程中，律师扮演着多重角色：他们是法律咨询者，为被征地农民提供法律知识和政策解读；他们是权益维护者，代表被征地农民与政府或开发商进行谈判，争取合理的补偿；他们还是纠纷解决者，当协商不成时，律师会协助当事人通过法律途径解决争议。

征地补偿律师的服务内容

征地补偿律师的服务内容涵盖了征地拆迁的全过程。从初期的法律咨询和政策解读，到中期的补偿方案谈判和协议签订，再到后期的纠纷处理和法律救济，律师都能提供专业指导。具体来说，律师会协助当事人审查征地文件是否合法，评估土地价值，制定补偿方案，参与谈判协商，以及在必要时提起诉讼或申请仲裁。此外，律师还会关注被征地农民的社会保障和安置问题，确保他们在失地后能够得到妥善安置。

征地补偿律师的资质与选择

选择一位合适的征地补偿律师对于维护自身权益至关重要。首先，律师应具备相关的执业资质和丰富的实践经验。查看律师的执业证书、了解其过往案例和专业背景是初步筛选的关键。其次，律师的专业素养和沟通能力同样重要。一位优秀的征地补偿律师应具备良好的法律素养，能够准确把握案件的关键点，同时还应具备良好的沟通能力，能够与各方有效沟通，推动问题的解决。此外，律师的责任心和职业道德也是不可忽视的因素。选择一位有责任心、诚实守信的律师，能够更好地保障当事人的合法权益。

注意事项

在选择征地补偿律师时，还需注意以下几点：一是要与律师进行充分的沟通，确保律师充分了解案情和当事人的需求；二是要谨慎签订委托合同，明确服务内容和费用标准；三是要保持与律师的密切联系，及时提供案件进展和相关信息；四是在律师的指导下理性维权，避免采取过激行为影响案件的处理。总之，选择一位专业、负责、诚信的征地补偿律师，是维护自身权益、实现公平正义的重要保障。

打行政诉讼最厉害的律师长沙 (一)

贡献者回答1. 杨在明律师于2012年创立了北京在明律师事务所，该所以行政法专业所为愿景，秉持“正义、诚信、融合、责任”的精神为客户服务。在征地拆迁领域，杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理了7000余件案件。他担任北京市律师协会行政法专业委员会委员，是中国法学会会员，也是央视特邀嘉宾主持和评论员，《人民日报社民生与法》栏目的特约评论员。他在中央电视台、北京电视台以及《中国新闻社》、《检察日报》等数十家媒体上发表法律评论。

2. 马丽芬律师是北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起代理相关案件，拥有14年的经验。她熟知北京及周边地区的征拆案件谈判习惯和补偿政策，并曾接受《置业法眼》等法学类节目和法学杂志的专访。马丽芬律师以正直、诚信著称，严谨负责地办理案件，独立或合作办理超过2000件征地拆迁相关纠纷案件，成功维护了数千位被征收人的合法权益。

3. 聂荣律师在2012年与杨在明律师共同组建了北京在明律师事务所，担任高级合伙人。聂荣具有扎实的法律理论功底，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁等，并精通相关纠纷的谈判和诉讼。

4. 杨念平律师拥有超过十年的征地拆迁业务执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷，尤其在公司企业厂房拆迁和住宅房屋拆迁方面有丰富的实战经验。他专注于征地拆迁法律业务，代理的案件超过800件，以严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧著称，被当事人誉为智慧勇敢、思维敏捷的律师。

5. 梁红丽律师自2008年起师从杨在明律师，开启了征收拆迁律师的执业生涯。她曾就职于北京市盛廷律师事务所，现为北京在明律师事务所拆迁律师团的督导律师。梁红丽是中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，以及中数法律服务频道《法制与经济》栏目的法律顾问。她专注于征收拆迁法律领域，主办及参与的案件近400件，积累了丰富的办案经验。

6. 闫会东律师拥有北京大学法学院法学学士和中国社会科学院研究生院法律硕士学位。他是北京在明律师事务所的合伙人，北京市政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，以及北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。闫会东律师还被指定为北京市法律援助中心的法律援助律师，并曾获得海淀区司法局授予的先进个人荣誉证书。

公益事业征地会如何补偿，公益事业征地的规定是怎样的？ (二)

贡献者回答征收、征用土地的原因多种多样，在改革开放不断深化的今天我们最常见到的征收征用土地的原因就是为了经济的发展。那么，公益事业征地会如何补偿，公益事业征地的规定是怎样的？

网友咨询：公益事业征地程序是怎样，有没有补偿标准？

北京市智舟律师事务所王庆律师解答：

一般情况下，公益事业用地是可以划拨供地的，参见《划拨用地目录》(中华人民共和国国土资源部令第9号)。对比后，如果属于划拨供地的，用地单位需支付的费用为：征地补偿费及地上建迁补偿费后。前述费用为征地拆迁成本，所以，国家是将土地征为国有后无偿提供给用地单位使用，不收取任何增值收益。

上述征地拆迁补偿标准，一般按照“同地同价”的原则进行补偿，也可参考当地公布的区片综合地价进行补偿。

征用耕地的，按前三年平均年产值的15位补偿(其中土地补偿费9倍，安置补助费6倍)，亩产值按文件确定的标准执行，具体的补偿标准为：旱地每亩1.8万元，水地每亩3万元，菜地每亩4.5万元。青苗和地上附着物的补偿标准按《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令)的有关规定执行。

《土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地；

(二)城市基础设施用地和公益事业用地；

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

(四)法律、行政法规规定的其他用地

各地经批准的用于经济适用房的用地是行政划拨，安居工程一般就是经济适用房。

王庆律师解析：

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式分别为：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

王庆律师是北京市智舟律师事务所主任律师，从业律师20年。执业宗旨：立足北京，服务全国！

肇庆农村征地补偿律师收费标准是怎么样的？ (三)

贡献者回答一、肇庆农村 征地补偿 律师收费标准 是怎么样的 拆迁 征地 律师 收费： 代理 房地产、拆迁等 经济纠纷 、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的 诉讼 、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 A 代理费计算 满额(RMB) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)5万元至20万元部分， A×6 % 9000元 5000元=14000元(20万元满额); 3)20万元至50万元部分， A×5% 15000元 14000元=29000元(50万元满额); 4)50万元至100万元部分，A×3% 15000元 29000元=44000元(100万元满额); 5)100万元部分， A×1.5% A×1.5% 44000元。 3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。 4、办理外地案件， 北京 周边600公里以内的，代理费不低于6万元;超过600公里的，代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。 5、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%). 风险代理的案件，双方签订风险代理协议，并且当事人原则上提供担保。 在参考标准的基础上，当事人可与律师充分协商，确定最终的代理费用;曾办理 一审 又办理 二审 的案件可以减半收费。 二、 征地补偿费 用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 三、企业征地赔偿律师为您维权的 赔偿标准 1、房屋价值补偿 房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的 土地使用权 价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 2、装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 3、停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条和第二十三条作出了对因 征收房屋 造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是 拆迁补偿 项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 4、搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 5、其他 (1)各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订 拆迁安置补偿协议 ，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 (2)涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳 社会保险 的方式实现。 各个行业都需要有律师的辩护，包括民事案件，刑事案件，民事案件，最常见的就是 离婚 案件，一般的离婚案件算是比较简单的，没有涉及到大额的 财产分割 ，只是因为双方不同意离婚，这样的案件收费，在一千到两千左右。

征地补偿律师收费标准是什么？ (四)

贡献者回答律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。

一、征地补偿律师收费标准是什么

律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。

以下标准仅做参考:

1、不涉及财产或无财产争议的，1000元-10000元/件。

2、涉及财产或有财产争议的，按以下比例分段累计收费:

10万元以下(含)部分:6%

10万元-50万元(含)部分:5.5%

50万元-100万元(含)部分:5%

100万元-500万元(含)部分:4%

500万元-1000万元(含)部分:3%

1000万元部分:2%

二、征地补偿的规定

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

征地补偿律师收费标准可以和自己指定的代理律师协商。一般涉及财产的官司会按照财产的多少决定一个相应的百分比，按照这个比例来进行公式计算，也可以和律师签订风险协议。征地补偿是国家将土地收为己用后给原使用者一定费用补偿的行为，也有不同的计算方法。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维衡众网关于征地补偿律师介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。