房屋契税新政策

房屋契税新政策

### 房屋契税新政策解读及其对房地产市场的影响

一、契税新政策概览

新政策内容

近期，为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了关于调整房地产交易环节契税的新政策，自2024年12月1日起正式执行。新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至1.5%。对于购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率也减至1%；面积超过140平方米的，契税税率则减至2%。

政策调整背景

此次契税调整的背景是房地产市场面临多重挑战，政策旨在通过降低交易税费，刺激市场需求，特别是刚性和改善性住房需求。同时，这也是对党的二十大提出的完善房地产税收制度的具体落实。

二、契税新政策对购房者的优惠

直接减轻经济负担

新政策显著降低了契税负担，尤其是对购买中大户型住房的购房者而言，优惠更为明显。以购买一套价值500万元、面积140平方米的家庭唯一住房为例，按旧政策需缴纳3%的契税，即15万元；而按新政策，契税仅为1%，即5万元，直接节省了10万元。

扩大优惠范围

此外，新政策还将享受1%契税优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米，这一调整覆盖了更多购房群体，特别是那些希望购买更大住房以改善居住条件的家庭。

三、契税新政策对市场的影响

激活市场交易

契税新政的实施，有效降低了购房成本，激发了市场活力。尤其是大中户型住房的市场需求得到释放，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

利于房企去库存

对房地产企业而言，契税新政有助于加快中大户型住房的去化，缓解库存压力。同时，政策的持续效应还将提升购房者对市场的信心，促进整个房地产行业的良性循环。

四、全文总结

契税新政的实施，是政府对房地产市场调控的又一重要举措。通过降低契税负担，政策有效刺激了购房需求，特别是刚性和改善性住房需求。这不仅有利于房地产市场的平稳健康发展，还为购房者带来了实实在在的实惠。未来，随着政策的深入实施和市场的逐步回暖，房地产行业将迎来更加广阔的发展前景。同时，我们也期待政府能够继续出台更多有利于房地产市场健康发展的政策措施，为购房者提供更多保障和支持。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房屋契税新政策的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。