上海房产税如何算

介绍：

房产税作为一种重要的财政调控手段，在不同地区根据其经济情况和社会发展需求有不同的征收标准和规定。上海市作为中国经济发展的前沿城市，其房产税政策不仅反映了当地政府对房地产市场的调控思路，也与居民的生活密切相关。本文将详细解析上海房产税的计算方法，以便读者更清晰地了解这一政策。

上海房产税如何算

### 一、征收对象与范围

上海房产税的征收对象主要为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。这意味着，对于本地家庭来说，首套房是免征房产税的，而对于外地家庭来说，在上海新购的任何一套住房都需要缴纳房产税。

### 二、计税依据与方法

上海房产税的计算公式为：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。其中，税率的确定与住房的市场交易价格有关。如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；否则，适用税率为0.6%。

### 三、税收优惠与减免

上海房产税政策也包含了一系列的税收优惠和减免措施。例如，符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，如果其在本市新购的住房属于家庭唯一住房，将暂免征收房产税。此外，持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，如果其在本市新购的住房属于家庭唯一住房，也可以享受暂免征收房产税的优惠。这些政策旨在吸引和留住人才，促进上海市的经济和社会发展。

### 四、实际操作与注意事项

在实际操作中，纳税人需要注意以下几点：首先，应准确提供应税住房的相关信息，包括面积、单价、交易时间等，以便税务机关正确计算税额。其次，要及时了解上海市统计局每年公布的上年度新建商品住房平均销售价格，以便准确判断自己适用的税率。最后，要按照规定的时间和流程缴纳房产税，避免产生滞纳金或其他不必要的费用。

注意事项：

房产税的计算和缴纳是一个相对复杂的过程，需要纳税人充分了解政策

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解上海房产税怎么收的其他信息，可以点击维衡众网其他栏目。