近年来，随着广州经济的持续发展和人口的不断涌入，房地产市场迎来了一系列新的挑战与机遇。为了更好地适应市场需求，促进房地产市场的健康发展，广州市政府近期对房地产政策进行了优化调整。这些新政策旨在平衡供需关系，稳定房价，同时满足不同层次、不同需求群体的住房要求。通过一系列精细化的调控措施，广州正努力打造一个更加公平、透明、有序的房地产市场环境。
广州优化房地产政策 (一)
最佳答案6月12日，广州市商务局发布征求意见方案，拟优化房地产政策，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等。
自2023年起，广州已陆续取消房地产限价、限售、限购等政策。2024年10月，住房和城乡建设部等部门提出“四个取消”“四个降低”“两个增加”，广州紧跟政策导向。如2023年下半年起逐渐取消限价；2024年5月底取消限售；7月放松外籍及港澳台人士购房限制；9月底调整限购政策，还根据市场调整贷款首付及利率。
此次《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》除上述“三取消”“两降低”外，在城市更新方面，2025年计划推进超150个老旧小区改造，更新超9000台住宅老旧电梯，完成1000亿元城中村改造固定资产投资；推进用专项借款购买存量商品房作安置房；持续优化公积金使用政策。
这些举措意味着广州房地产回归市场化，有利于开发商根据市场开发销售，降低购房者成本，刺激刚需和改善型需求。数据显示，广州楼市自去年四季度起止跌回稳，今年1 - 5月，二手住宅成交套数、网签量及一手住宅网签量同比均有大幅增长。专家认为，政策落地后将提振楼市成交量，加速房价企稳，广州楼市后市大概率维持温和走势。
2024年6月份广州最新房贷细则，买房不求人！（购房讨论群） (二)
最佳答案最新版限购、贷款、税费政策合集：
解答多问问题：
问题一： 单身限购取消了吗？
答：限购政策已名存实亡，单身人士在限购区购房基本无限制。本地户籍单身和非本地户籍单身，在限购区内，可购买一套面积小于120平的房，120平的房理论上可随意购买。在非限购区，同样无限制。
问题二： 限购区第三套不能贷款，非限购区第三套才能贷款，与首付15%政策冲突吗？
答：不冲突。关键在于挂牌或放租，无论是第几套，无论在哪里，只要有未还清贷款，再次购买都需按1.5成首付操作。
操作示例：
在天河有一套房，在越秀和荔湾分别再买一套，这两套均视为首套。
在天河有一套房，如果挂牌/放租，再在天河买一套，视为首套。
在限购区内有3套房，全部挂牌/放租后再买一套，视为首套。
理论上，只要你愿意，可以无限次操作“首套”。
问题三： 广州最新房贷利率是多少？
答：当前LPR为1年期3.45%，5年期3.95%。大多数银行执行首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP）。个别银行如渣打银行可提供首套3.3%，汇丰银行提供3.15%。
问题四： 存量公积金利率能调整吗？
答：会调整，明年1月1日起统一调整。根据央行通知，个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起下调0.25个百分点。具体调整后情况如下：
首套：5年以下(含5年)2.35%，5年2.85%；
二套：5年以下(含5年)2.775%，5年3.325%。
5月18日前发放的贷款将在2025年1月1日调整。
问题五： 套数按区认定后，存量房二套变首套降利率的政策还能用吗？
答：存量二套房贷变首套利率政策，去年9月已全国统一调整。广州目前暂无相关调整政策。
问题六： 银行推出的先息后本贷款划算吗？
答：很多银行可提供先息后本贷款，基本无门槛，申请者可自行选择。具体还款方式为前3-5年只还利息不还本金，后正常还房贷。首套利率仍为3.4%。前期压力较低，但后期月供压力会增大。是否划算需根据个人情况判断。
问题七： 取消限售意味着取消增值税吗？
答：不是，取消限售不涉及增值税政策。不满二年的房子需全额缴纳增值税。如果是豪宅且满二年，可提供发票按差额交税，达到降低税费需求，即使价格未涨，增值税也可能为0。
问题八： 住宅不限售，公寓也有限制吗？
答：公寓也不受限制，528新政虽然未明确提及，但实际上已执行。目前，部分区域已有成功案例。
问题九： 挂售后利率可按首套，再买一套契税按首套还是二套？
答：购房首付利率算首套，税费按二套计算。
总结回答了多个关注点，包括限购、贷款、税费政策调整、利率变化、公积金利率调整、存量房贷利率、限售取消、公寓限制、存量房政策变化、先息后本贷款、增值税、限售与增值税关系、住宅与公寓政策差异、存量房政策对利率与税费影响等关键信息。
2025目前还限购的城市 (三)
最佳答案2025年全国限购城市包括但不限于福州、郑州、兰州、洛阳、蚌埠、荆门、唐山、保定、邯郸、廊坊、张家口、天津、石家庄等。不过多地限购政策已迎来调整。
2025年5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市及部分重点二线城市相继松绑限购政策：
北京：定向放宽五环外购房，京籍家庭可在五环外新增1套购房资格，非京籍连续5年社保者同步适用；通州区（除台湖、马驹桥）新增购房需满足户籍或就业关联条件。上海：外环外限购门槛降低，非沪籍购房社保年限从5年缩至1年，外环外区域（崇明除外）优先松绑；首套房首付比例降至15%，增值税免征年限从5年调整为2年。广州：120㎡住房不限购，挂牌出租或出售的房源可核减家庭住房套数。深圳：户籍多孩家庭可在部分区域增购1套，非深户籍社保要求分区域差异化执行。此外，杭州、成都等二线城市已全面取消限购，天津定向增发3万个普通车指标，同步优化住房限购政策。短期内，广州、天津等城市可能进一步放宽限购，但北京、上海核心区域全面取消限购的可能性较低。需注意，限购政策会随时间变化，建议关注当地房地产政策获取最新信息。
2025广州入户条件 (四)
最佳答案2025年广州入户条件主要包括以下几个方面： 学历入户：
全日制本科学历，40周岁以下，在广州正常参保；硕士学历，45周岁以下，在广州正常参保；博士学历，50周岁以下，在广州正常参保；应届生入户需提供三方协议或当前有广州参保记录。
职称或技能入户：
持中级职称证书，40周岁以下，在广州正常参保；持高级职称证书，50周岁以下，在广州正常参保；具有专业技术人员职业资格，40周岁以下，连续缴纳6个月广州社保；具有高级技师职业资格，45周岁以下，连续缴纳6个月广州社保；持有产业发展的行业紧缺工种目录资格，40周岁以下，连续缴纳6个月广州社保。
积分入户：
申请人年龄需在45周岁以下；持有效的《广东省居住证》；在广州连续缴纳社会保险满4年；积分需达到150分；申请人5年内未受过刑事处罚。
请注意，上述条件可能会根据政策调整而有所变化。如果您打算申请入户广州，请务必关注最新政策动态，并咨询相关部门以获取准确信息。另外，入户申请可能需要一定的时间和程序，请做好相应的准备和规划。
2025年广州购房政策 (五)
最佳答案2025年广州购房政策主要信息如下：
限购限贷：单身限购取消，不限户籍和婚姻状态，全市均可自由购买。但仍实行限贷政策，主流商业银行贷款利率为住宅首套3.0%、二套3.1%；公积金首套2.85%、二套3.325%；公寓类商贷4.2%。第三套房起最低首付比例与利率以银行审批为准，部分银行可能拒贷。购房资格：购房主体以家庭为单位，18岁子女可单独算家庭。未成年人可单独购房，但需全款。广州市蓝印户口按非本市户籍居民办理手续。住房套数认定：商品房、经适房等用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入套数计算。通过征信系统、不动产登记证明等尽责调查认定套数，符合“租一买一”“卖一买一”条件的，按核减后套数认定贷款政策。贷款相关：房贷记录含商贷和公积金贷，商服类贷款不计入房贷记录。第三套房贷款以银行审批为准。公积金政策：在本市或国内其他城市缴存公积金的职工可申请。异地缴存者除一般资料外，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广东省内除外）。可贷款额度按账户余额、月缴存额等因素计算，且有多项限制条件。时间界定：购房前需连续6个月在广州缴纳个税或社保，任一险种连续缴纳即视为连续缴交。离异时间以法院判决书或调解书生效日期为准。住房楼龄通过主管部门信息和评估报告综合判断。未变更合同实质性内容的，以首次网签时间为准。存量房贷利率：主流商业银行可通过手机银行APP线上办理重定价周期调整，可选3个月、6个月或12个月，同一笔贷款仅可调整1次。税费：原有房产挂售后再购房，首付利率算首套，税费算二套。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到购房条件。如需更深入了解，可以看看维衡众网的其他内容。
