关于“小产权房”是否可以发证的问题，一直以来都备受关注。小产权房，这一称谓并非法律术语，而是人们在实践中形成的约定俗成的叫法，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这种房屋虽然在一定程度上满足了部分人的住房需求，但由于其特殊的性质和一系列的法律限制，使得小产权房的产权问题一直悬而未决。那么小产权房究竟能否发证呢？这仍然是一个复杂且具有争议的问题。
“小产权房”可以发证吗 (一)
优质回答小产权房不可以发证。以下是对此问题的详细解答：
一、小产权房的定义与性质
小产权房是指未经政府批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施。这类房屋没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，其土地性质仍为集体所有，因此属于违规违法用地。
二、法律与政策依据
《土地登记办法》的禁止性规定：《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。这意味着，对于小产权房这类违法用地，政府不会通过土地登记来赋予其合法性。缺乏法律基础与政策支持：小产权房发证既无法律基础，也无政策支持。在法律层面上，小产权房的建设和使用都是违法的，因此不可能获得合法的产权证明。
三、与土地制度的违背
小产权房的存在与我国的土地制度相违背。我国的土地制度明确规定，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。小产权房占用的是集体土地，且未经政府批准进行建设，因此不符合土地制度的规定。
综上所述，小产权房不能发证。对于已经存在的小产权房，政府通常会采取拆除、整改或没收等措施来处理，以维护土地制度的严肃性和市场秩序的稳定。因此，建议购房者不要购买小产权房，以免面临法律风险和财产损失。
什么是小产权房 小产权房是什么意思 (二)
优质回答小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。以下是关于小产权房的详细解释：
产权证颁发机构：
小产权房：产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门。大产权房：产权证由国家房管部门颁发，具有法律效力。
土地使用权：
小产权房的建设用地属于农村集体所有，未缴纳土地出让金等费用，因此其土地使用权存在争议。村民对宅基地只享有使用权，所以小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。
房屋性质：
小产权房有两种性质：一种是在集体建设用地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
法律地位：
“小产权房”并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
产生原因：房价过高，导致小产权房存在大量现实的购买群。政策法律规定中存在模糊不清的地方，给小产权房建设留下了擦边球的空间。农地制度不合理，也是导致小产权房产生的原因之一。
什么是小产权房? (三)
优质回答“小产权房”指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等税费，无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，其产权证由乡政府或村委会颁发，又称“乡产权房”。
特征：土地性质：建造在农民集体所有土地上，建设时无偿占有和使用该土地。产权证件：缺少房屋所有权证和国有土地使用权证，未按合法土地使用审批流程进行，即便部分有乡镇或村委会颁发的产权证，也是部分或不完全产权。销售对象：多出售给农村集体经济组织以外的人，目的通常是获利。其他特点：价格低廉，因无需缴纳诸多费用；地域性明显，多建在城中村或城市近郊农村；买受主体多为城市中低收入人群。与商品房区别：商品房由开发商开发建设用于销售，能办理土地使用权证和房产证，可在市场自由交易；小产权房不具备商品房法律性质，无法通过有效《房屋产权证》确权受法律保护。形成原因：包括城乡二元化土地制度、商品房价格飞涨、保障体系不完善以及不同主体间的利益博弈。交易与购买：一般由开发建设单位自行销售或委托中介，通过手机短信、口口相传等形式揽客，合同多采用《合作建房合同》等，使用年限不一，部分开发商自制房产证，多数需全款交付。购买对象广泛，涵盖外地打工者、拆迁户、中低收入群体等。风险：存在法律、政策风险，开发建设缺乏监管，可能成烂尾工程，房屋质量、售后保修及物业管理难以保证，转让也不受法律认可与保护。影响：积极方面能平抑房价、推动新农村建设、填补保障房供应空白；消极方面是质量难控、扰乱房地产市场秩序、不利于购房者权益保护。
小产权房是什么意思? (四)
优质回答“小产权房”是一种约定俗成的称谓，指未缴纳土地出让金等费用，在集体土地上建设且未经国家相关部门审批和验收的房屋，无法办理合法产权登记，属违法建筑。
小产权房主要有两种类型，一种是在集体建设用地上建成的，如宅基地上的房子，只属于该农村集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这类房屋本身不合法，其权益不受法律保护。
它具有以下特点：一是建设在集体土地上，若要在农村集体土地开发商品房并公开销售，需先征为国有土地，再出让给开发商开发建设；二是没有“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证；三是价格便宜，因省去土地出让金等费用，售价低于同区域商品房；四是无合法产权，无法办理房屋所有权证；五是开发违规较多，多由村或无开发资质的主体开发，房屋质量难以保障。
小产权房虽价格低廉，能解决部分中低收入家庭住房问题，也可增加农民集体收入，但也存在诸多弊端。它会压缩农村土地，破坏耕地，违反法律规定，还会引发利益冲突。购买小产权房还面临法律、交易、政策、继承、房产转让和监管缺位等风险。
小产权房是什么意思 (五)
优质回答一、小产权房是什么意思
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、购买小产权房有什么风险
购买小产权房的风险如下：
1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。
3、拆迁补偿的数额。因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。
看完本文，相信你已经对什么事小产权房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。
