转让时承租人给租房方的租金如何支付 (一)

转让时承租人给租房方的租金如何支付

最佳答案租赁房屋转让后租金向谁支付，以合同约定为准。一般实践中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根据2021年生效的《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有 法律约束力 的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

商品房转让手续费是如何规定的 (二)

最佳答案新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

【法律依据】

根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。

在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

转让费一般怎么算 (三)

最佳答案房屋转让费计算方法：

通常二手房交易的过程中需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费包括：

1、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。

2、房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。

3、土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征，未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征，未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值减去房屋现值的差额的20%缴纳。

注意事项：

1、确认店铺是否能转让：受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让，此外还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间，以此得出店铺还剩下多少租赁时间，以免出现店铺刚受让没多久，租赁时间就到期了，房东要求搬离店铺的情况。

2、签订店铺转让合同：签订店铺转让合同之前，受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明，并且询问清楚店铺是否设有其它的权属，以免日后产生不必要的麻烦。

3、受让方在营业之前，需办理新的营业执照，至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务，应由转让方自行承担，这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人，会找受让人支付债务，这时候受让人就需要用新营业执照作为证据，向房东说明店铺已转让的事实。

租赁房屋转让后租金向谁支付 (四)

最佳答案根据我国合同法规定和司法实践中“买卖不破租赁”的处理方式，房屋所有权的变动不影响在其上的租赁关系，在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。当然房屋所有权转让之后，新房东应当与承租人签订租赁主体变更合同，此时就向新房东支付租金。法律依据：《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

最新房产转让税有哪些？ (五)

最佳答案最新房产转让税主要包括以下几点：

契税：

新建商品住房买卖：按房价的3%。非居住新建商品房买卖：按房价的3%。存量住房买卖：按房价的3%。非居住存量房屋买卖：按房价的3%。房屋交换：差价支付方按差额的3%。赠与：按房地产评估价格的3%。预购商品房及其转让：按房价的3%。

印花税：

合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖，受让人按房价的0.03%；存量住房买卖、非居住存量房屋买卖，买卖双方各按房价的0.05%。权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元。

营业税：

个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年的普通住房对外销售，免征营业税。个人将购买超过5年的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

个人所得税：

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

房屋出租、转租的税收：出租、转租不缴纳契税。租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税。个人出租居住房屋，出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款。个人转租居住房屋，转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款。

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