小明和小李决定合租一间房，为了省去频繁交租的麻烦，他们一次性付清了一年的房租费。起初，一切计划都进行得很顺利，然而不久后，小李因工作调动去了另一个城市，未能按计划入住。这下子，小明面临着一个棘手的问题：在这一年的时间里，他是否需要独自承担所有的房租费用呢？毕竟，房租是他们两人共同预付的，但现在情况有了变故。

二人合租一间房，并一起付了一年房租费，另一个人没去住。住的一年要承担所有的房租费吗？ (一)

二人合租一间房，并一起付了一年房租费，另一个人没去住。住的一年要承担所有的房租费吗？

答在共同租赁的情况下，即便有一方未实际居住，通常情况下双方仍需共同承担房租。这是因为租房协议一般基于双方共同签订，具有法律约束力，双方均需遵守。若一方未居住，但未提前退租或解除合同，房东有权向双方追讨租金。

如果双方在租房时有特别约定，比如明确规定未居住的一方无需承担房租，则需按照双方协议执行。但在大多数情况下，未居住的一方仍需支付一定比例的租金，具体比例可依据实际情况协商。

为了避免类似情况，租房时应明确双方权利义务，建议在签订合同时详细约定。例如，可规定未居住的一方需支付多少比例的租金，或者约定在一定期限内未居住的一方可以提前解除合同，但需支付违约金。

此外，双方应保持良好沟通，及时解决可能出现的问题，避免产生不必要的纠纷。如有任何争议，建议通过协商解决，必要时可寻求法律帮助。

一起合租的人中途不租 (二)

答法律分析：如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

两个人合租 一人退租 违约 (三)

答法律分析：房东作为甲方，租客作为一方，两人合租显然是为了分担房租的压力，既然其中一个租客愿意退租赔偿违约金，那么剩下的那个租客只有两种选择一种是找另一个人合租分担经济压力，一种就是承受不了租金压力和另一个租客同时退出共同承担违约金的责任。

法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

两个人合租一个人不租了算违约吗 (四)

答法律分析：算，可以协商解决或者赔偿违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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