房屋租赁合同纠纷及其案例分析

房屋租赁合同纠纷及其案例分析

一、房屋租赁合同纠纷概述

房屋租赁合同

房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋使用权的转移达成的协议，明确了双方在租赁期间的权利与义务。

纠纷类型

常见的房屋租赁合同纠纷包括租金支付争议、房屋维修责任不明确、租赁期限变更、提前解约赔偿以及押金退还等问题。这些纠纷往往源于合同条款不明确或双方对合同理解不一致。

二、典型案例分析

案例一：租金支付争议

案情简介

张先生与李女士签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定每月租金5000元，每月1号支付。第5个月，李女士因工作调动未能按时支付租金，张先生遂要求解除合同并索赔滞纳金。李女士则认为，她已提前通知张先生，且愿意补缴租金，不应被解除合同。

处理结果

经法院调解，双方同意继续履行合同，李女士补缴租金并支付了少量滞纳金作为补偿。

案例二：房屋维修责任争议

案情简介

王女士租住的房屋天花板突然漏水，导致部分家具受损。她多次联系房东刘先生维修，但刘先生认为漏水是楼上邻居的原因，应由邻居负责。双方因此产生纠纷。

处理结果

法院认为，根据租赁合同，房东应承担房屋维修责任。最终，刘先生承担了维修费用并赔偿了王女士部分家具损失。

三、纠纷预防措施

明确合同条款

租赁双方在签订合同时，应详细列明租金、押金、维修责任、租赁期限、提前解约条件等条款，避免模糊不清导致争议。

保留证据

双方应妥善保管租赁合同、支付凭证、维修记录等证据，以便在发生纠纷时作为依据。

及时沟通

租赁期间，双方应保持沟通畅通，遇到问题及时协商解决，避免矛盾升级。

四、总结

房屋租赁合同纠纷在日常生活中较为常见，但通过明确合同条款、保留证据以及及时沟通等措施，可以有效预防纠纷的发生。一旦发生纠纷，双方应冷静处理，寻求法律途径解决。同时，了解典型案例，从中吸取经验教训，也是避免类似纠纷的重要途径。

请帮忙提供几个邻居间有矛盾的案例，最好是相邻权纠纷 (一)

优质回答昨天，一桩关于环境污染纠纷的诉讼在海珠区法院开庭。因为不堪忍受小区楼下一食肆的油烟噪声污染，海珠区上渡路雅景苑的业委会将该商铺的经营者和商铺业主告到了法院，要求该商铺经营者立即无条件停止因食肆排放油烟、产生噪声扰民等侵害行为，要求商铺业主公开赔礼道歉，并保证以后不在该房屋有此类扰民侵害的行为发生。

住户饱尝乌烟瘴气

据雅景苑业委会主任伍嘉穗称，去年10月，商铺经营者梁某使用商铺业主广州食品企业集团有限公司在小区楼下的一商铺经营一家食肆，经营时间一般从早上6时半至凌晨1时半。该食肆开业以来，油烟废气直接排放，顾客吃饭喝酒吵闹声、服务员厨师的吆喝声，每天从早上持续到深夜。

据了解，雅景苑位于上渡路，是楼高9层的无电梯小区盘，小区业主500多户，交楼时间约有四五年。一些小区住户说，这种乌烟瘴气的日子已经持续三个多月了。

另有业主告诉记者：因为楼下食肆的排放油烟和产生噪声等问题，多次引发楼上居民和楼下食肆经营者的争执冲突，甚至有住户因不堪其扰从自家楼上往楼下食肆淋水，引来警方介入调停。业主们曾经多次到城管、环保、工商等有关部门投诉。

该小区业委会曾向广州市综合治理办反映该小区业主曾投诉的楼下食肆占道经营严重扰民等问题，市综合治理办很快作出处理，令情况有所好转。不过，由于雅景苑小区的规划没有饮食功能，任何一间商铺都没有规划专用烟道。该小区业委会称，广州市食品集团有限公司在该小区一楼买的一间商铺，从2003年初开始租给别人做饮食，有违规之嫌。依据是广州市去年发出的《关于防治饮食服务业污染扰民的通告》第三条：“建筑物所有权人不得将无饮食服务规划功能和无配套规划专用烟道的建筑物进行自身经营，或者出租、出借、承包给其他单位和个人，兴办经营可能产生油烟、恶臭、噪声、震动、热污染、光污染的饮食服务性项目”。由于业主的反对，之前在该商铺经营的两家食肆先后不得不关门。

食肆人员称“业主很霸道”

而楼下食肆人员昨天则向记者表示：“这里的业主很霸道。”对于该食肆有没有工商执照，属不属于违章经营饮食等问题，食肆人员表示不太清楚。

记者从小区住户和物管人员处了解到，该食肆所在的商铺2003年8月以前一直是以“绿宜雅”店名经营毛巾、内衣等日用商品，与小区居民融洽为邻。但是现在用此商铺经营食肆，由于油烟废气和噪声等污染的产生，严重影响了小区居民的相邻权。

有法律界人士表示：根据《民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。而商铺的业主和经营者，与其他住户构成相邻关系，因此，在使用商铺时，不得侵害其相邻方的合法权益。

而商铺业主广州食品企业集团有限公司的代理人则表示：对于该商铺，该公司2003年是与潘某签订的租赁合同，合同期到2008年，经营者为潘某，不知小区业委会告的经营者梁某是什么人，该公司并未与梁某签订任何租赁协议，因此承担连带责任无事实依据，梁某的经营行为与商铺业主无关。根据《民法通则》，环境污染属特殊侵权行为，其民事责任应由污染产生方承担。而且当时的租赁合同中，也有条款约定，该商铺未取得相关许可，不得从事饮食酒楼服务。

经营商铺应遵守有关规定

据业委会成员透露，经营者潘某和梁某可能是转租的关系。但不管谁是经营者，都应该遵守《广州市大气污染防治规定》，在不含商业裙楼的住宅楼、为设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层，与周边住宅楼的距离少于5米的场所等禁止新建、扩建、改建产生油烟、废气、恶臭或者其他损害人体健康气味的饮食服务项目。（

租房用于非法用途 合同可解除 (二)

优质回答2018年3月16日，承租人冯某在某中介公司的介绍下，看中业主添某位于白云区某房屋。租赁双方经协商，于次日签订《房屋租赁合同》，租期为两年。但事后，冯某多次召集多人在该房屋内赌博。后因周围群众告发，最终被公安机关于2018年8月20日抓获。业主添某得知冯某租赁房屋是用于赌博后，很是气愤，并提出解除《房屋租赁合同》。冯某以租赁期未满为由，予以拒绝。双方争论无果，添某向法院提起诉讼。

法院经审理认为，冯某在租赁期间，将出租屋用于赌博，有公安机关的处罚证明及群众证言证实，并且赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，冯某召集他人赌博的行为致使合同的解除条件得以出现。最终，法院判决解除《房屋租赁合同》，并限冯某于判决生效后3天内搬出该房屋。

法律人士表示，合同的解除是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因一方或者双方的意思表示，使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。本案中，出租人添某与承租人冯某的《房屋租赁合同》虽未届满，但冯某利用承租的房屋从事赌博这一非法活动，未按合同约定使用房屋，已构成违约，损害公共利益并违反了法律的规定，故添某要求解除租赁合同合法。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云提醒广大的消费者：承租人租赁房屋，应当依约使用租赁物，不得有损国家利益和社会公众利益，否则出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

相关法律

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《合同法》第217条：

“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”

《商品房屋租赁管理办法》第10条：

“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。”

租客提前退租押金可以退吗 (三)

优质回答案例：2014年10月16日，甲方郭某将自家的一套房屋出租给乙方范某。当时双方约定房屋最少租住一年，范某交付郭某押金1000元，满一年后归还。2015年9月，范某因工作调动的原因而向郭某提出提前解约的要求，郭某同意提前解约但却不愿退还押金。范某认为，房子仅剩一个月就到一年了，且退租原因是客观的，郭某强行没收押金的行为不妥。但郭某则认为未满期限，就不能退还押金，且范某不爱惜他的房屋，导致房屋脏乱不堪，应当扣除押金。因此双方发生纠纷，最终二人来到司法所进行调解。

经调解，双方自愿达成协议：郭某将押金1000元退还范某，范某必须将2015年9月之前的水电费结算清楚，并将房屋清理干净，双方再无异议。

专家点评：根据我国《合同法》第二百五十一条规定：“租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中郭某与范某签订租赁合同约定租赁期限最少一年，属于租赁期限不明确，且只有1个月的时间就到一年了，因此范某可与其解除合同。另根据我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。”范某因工作调动要求解约有利于自身利益，并且根据合同自由的原则，经协商一致可以解除合同。

专家提醒，在租房时，双方一定要签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。与此同时，合同要对租赁期限、租金数额、房屋押金、房屋用途、违约责任等作出明确约定，以保障双方的利益不受损害。

（回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策实际为准）

租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗 (四)

优质回答在转租房子的法律框架内，房东与租客之间建立的租赁关系是基于房东作为房屋所有者的权利。若租客未经房东同意擅自转租，法律对此有明确规定。在租赁合同未约定可以转租的情况下，租客擅自转租是不合法的。房东有权依据法律解除租赁合同，从而收回房屋。法律明确指出，房屋转租需经过房东同意，未获允许的转租行为，房东有权解除合同。

因此，在遇到租到未经房东同意转租房的情况时，房东可以依法收回房屋。对于后续承租人而言，一旦发现所租房屋为非法转租，其权益将面临风险。为了避免此类问题，租客在选择转租房时需谨慎，遵循以下原则：租客可以转租房屋的两种情况如下：第一，得到房东明确同意即可；第二，事先未经房东同意，但房东知情并在六个月内未提出反对。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定：“出租人知道或应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着，如果房东在得知租客转租后六个月内未采取法律行动，则会丧失在法律上维护权益的机会。

从上文，大家可以得知关于房屋租赁合同纠纷的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，维衡众网希望这篇文章对大家有帮助。