上海变更承租人需要什么方案

上海变更承租人需要什么方案

### 上海变更承租人所需方案全面解析

在上海，变更公有居住房屋的承租人是一项涉及多方权益和法规政策的重要事项。了解并遵循正确的变更方案，对于保障相关当事人的合法权益至关重要。以下是对上海变更承租人所需方案的全面解析。

变更承租人的前提条件

在上海，变更公有居住房屋的承租人需要满足一定的前提条件。具体来说，包括以下几点：1. 原承租人死亡或外迁：若原承租人已经死亡或者户口迁离本市，其共同居住人或直系亲属可申请变更承租人。2. 同一户籍与家庭关系：新承租人需与原承租人为同一户籍，且通常是原承租人的家庭成员，如配偶、子女或父母等。3. 共同居住年限：新承租人与原承租人需共同居住一定年限，一般为一年（部分旧规定为二年），以证明其实际居住和共同生活的事实。4. 无其他住房：新承租人需在本市无其他住房，或者虽有他处住房但居住困难，以确保其变更后的居住权益。

变更承租人的流程与所需材料

明确了前提条件后，接下来是具体的变更流程和所需材料：1. 获得同意与书面申请： - 首先，需得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。 - 向原出租人（即产权单位）提出书面申请，说明变更承租人的原因、理由及新承租人的基本情况，并取得产权单位的同意。2. 提交审核与公示： - 产权单位将相关材料报送至住房保障管理部门进行审核。 - 住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，符合配租条件的将进行公示，公示期为10日。 - 公示无异议后，住房保障管理部门将反馈变更意见给产权单位。3. 办理登记备案与领取租赁证： - 产权单位或新承租人需到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案手续。 - 缴纳相关税费后，领取新的租赁证，完成承租人变更手续。所需材料主要包括：- 申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章。- 使用权房租赁合同。- 承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）。- 承租人配偶、子女、父母等共同签署的同意过户协议公证书。

法规依据与注意事项

在变更承租人的过程中，还需注意遵循相关法律法规和条例，特别是《上海市房屋租赁条例》及其实施细则。新规沪房规范〔2024〕5号文对公有居住房屋变更、分列租赁户

上海使用权房如何变更承租人 (一)

优质回答上海使用权房变更承租人的流程如下：

申请变更：

需要向产权单位提交变更承租人的申请。

获得同意：

使用权人同意：变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。产权单位同意：无论其他子女的户口是否在此房内，统一需要产权单位的同意。

符合变更条件：

原承租人情况：原承租人需已死亡或外迁。户籍关系：申请人与原承租人为同一户籍，且是原承租人的家庭成员。居住时间：申请人需与原承租人共同居住二年。住房情况：申请人没有其他住房。

特殊情况处理：

若申请人为18周岁以下未成年人或其他无民事行为能力人，可以由其监护人代理申请变更。

总结：在上海变更使用权房的承租人，不仅需要得到产权单位的同意，还需确保所有在同一户籍内的使用权人同意，并且申请人需满足特定的条件。这些条件包括与原承租人的关系、户籍情况、居住时间以及住房状况等。

上海使用权房承租人如何变更 (二)

优质回答上海使用权房承租人变更的方法主要有以下两种：

先到公证处办理继承权公证：

步骤：先到公证处按照流程办理继承权公证，公证继承人信息及其他相关事宜。注意事项：在办理公证时，需确保提供的所有材料真实有效，遵循公证处的具体要求和流程。

拿继承权公证书办理变更：

步骤：在获得继承权公证书后，凭借该公证书到相关部门办理使用权房承租人的变更手续。注意事项：办理变更时，需携带相关证件和证明材料，如身份证、户口本、公证书等。

此外，申请变更公房承租人还须满足以下基本条件：

原承租人死亡或外迁：只有原承租人不再继续承租时，才可能发生承租人变更。与原承租人为同一户籍：变更后的承租人需与原承租人在同一户籍内。是原承租人的家庭成员：变更后的承租人需是原承租人的直系家庭成员。与原承租人共同居住二年：变更后的承租人需与原承租人共同居住满二年。没有其他住房：变更后的承租人需确保没有其他住房，以保障其变更后的居住权益。

公房承租人的确定还涉及以下情况：原承租人仍然健在不发生承租人变更：在这种情况下，承租人仍然是原承租人。承租人依法变更：变更后的承租人为新的公房承租人，但需确保变更符合相关规定，避免侵犯其他共同居住家庭成员的利益。原承租人去世多年未办理变更：对于这种情况，虽然因没有拆迁补偿问题而没有异议，但仍应按规定及时办理变更手续。

通过上文，我们已经深刻的认识了上海变更承租人需要什么方案，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看维衡众网的其他内容。