上海最新住房租赁管理规定

上海最新住房租赁管理规定

上海最新住房租赁管理规定介绍

在快速发展的城市化进程中，住房租赁市场作为城市居民解决居住问题的重要途径，其规范和管理显得尤为重要。为了保障租赁当事人的合法权益，促进住房租赁市场健康发展，上海市推出了最新的住房租赁管理规定。本文将从多个维度，详细介绍这一规定的内容及其影响。

一、规定背景及目的

《上海市住房租赁条例》于2022年11月23日由上海市第十五届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过，并于2023年2月1日正式施行。该条例的制定旨在规范住房租赁行为，明确租赁双方的权利与义务，打击非法群租现象，以及通过立法手段促进住房租赁市场的有序发展。此外，条例还响应了国家“房住不炒”的政策导向，致力于构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

二、管理机构与职责划分

在管理机构方面，上海市建立了市区统筹、条块结合、街镇负责、居村协助、行业自律的治理机制。市房屋管理部门作为行政主管部门，负责制定规划和政策，并承担监督管理和行业管理职责。区房屋管理部门则负责具体监督管理工作，指导街道办事处、乡镇人民政府开展相关工作。公安、市场监管、发展改革等多个部门也按照各自职责参与住房租赁管理，形成联动机制。

三、租赁行为规范

条例对租赁行为进行了详细规范。首先，出租住房必须符合国家和本市在建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求。出租人不得以非居住空间（如厨房、卫生间、阳台）单独出租用于居住，也不得将违法建筑或擅自改变使用性质的房屋出租。此外，条例还明确了每个房间的居住人数和人均居住面积的限制，以打击群租现象。

在租赁合同方面，条例要求出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同，并鼓励通过住房租赁平台进行网上签约。合同内容应包括租赁双方及共同居住人员的身份信息、租赁期限、租金押金等关键条款。出租人需在合同订立后三十日内向区房屋管理部门办理登记备案，以提高租赁市场的透明度。

四、平台建设与信息化服务

为了提高住房租赁治理现代化水平，条例要求市房屋管理部门依托住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约和登记备案等一站式服务。平台还向住房租赁市场主体开放数据接口，建立与相关部门的数据共享和业务协同机制。这一举措不仅方便了租赁双方，也提高了管理效率。

五、市场主体监管

条例加强了对住房租赁企业、房地产经纪机构的监管。要求这些市场主体依法办理市场主体登记，并通过住房租赁平台完成网上签约和登记备案。对于提交虚假材料、虚拟租赁交易或造成信息泄露等行为，将依法进行处理。这一规定有助于净化市场环境，保护消费者权益。

六、优化服务与保障措施

条例还优化了住房公积金租赁提取业务，提高了租赁市场住房的提取额度，以缓解租房者的经济压力。同时，鼓励出租人、承租人投保租赁住房财产保险、人身意外保险，为租赁双方提供更多保障。

全文总结

综上所述，《上海市住房租赁条例》的出台标志着上海住房租赁市场管理迈入了一个新的阶段。通过明确管理机构职责、规范租赁行为、加强平台建设、强化市场主体监管以及优化服务与保障措施，条例为租赁双方提供了更加清晰、公平、透明的市场环境。这不仅有助于保障租赁当事人的合法权益，也将促进上海住房租赁市场的健康、有序发展。随着条例的深入实施，相信上海的住房租赁市场将更加成熟、稳定，为城市居民提供更加优质的居住服务。

上海公租房申请条件 上海市公租房的申请条件 上海公租房最新政策 (一)

答上海市公租房的申请条件主要包括以下几点：

申请人资格：

单身人士或家庭可以申请，单身人士本人即为申请人，家庭申请时需确定一名主申请人，其他家庭成员为共同申请人。

户籍或居住证要求：

单身申请人或申请家庭主申请人需拥有上海市常住户口，或持有有效期内的《上海市居住证》。

就业及社保要求：

已与上海市就业单位签订一年及劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。

住房条件：

人均住房建筑面积低于15平方米。

政策享受情况：

申请时未享受上海市廉租住房或共有产权保障住房政策。

此外，上海市公租房最新政策还规定了申请材料的相关要求：申请材料包括公共租赁住房准入资格申请表、身份证、户籍证明或居住证、婚姻状况证明、不动产权证或租用居住公房凭证、社会保险缴纳证明、劳动或工作合同等。这些材料可以在公共租赁住房受理窗口现场提交，或者按照“一网通办”、“全程网办”规定流程在网上提交。受理机构可通过信息化手段调取或数据互认共享获取的材料，申请人无需重复提供。

上海租赁房源未经核验不得发布！6月1日起租房者可扫码验真伪 (二)

答6月1日起，上海租赁房源未经核验不得发布，租房者可扫码验真伪。具体规定和措施如下：

房源核验的定义：

租赁住房房源核验是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，需通过上海住房租赁公共服务平台，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验。

房源核验的办理方式：

委托办理：通过住房租赁服务机构出租房屋的，可委托房地产经纪机构或住房租赁经营机构办理房源核验。自行办理：自行出租房屋的出租人，可登录租赁平台实名注册，输入房屋权属证明编号等信息，进行房源核验。线下办理：不具备系统核验条件的，出租人可持相关材料至房屋所在地的区房地产交易中心（区住房租赁服务中心）办理核验。

房源核验码的生成与使用：

房源核验通过后，租赁平台生成房源核验码（包括房源核验编号及对应的二维码），有效期为60日。租赁平台提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可登录平台，输入房源核验编号或通过手机扫描核验码查验房源信息。

信息发布要求：

住房租赁信息发布前需取得房源核验码。房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。

违规处理：

对于不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，将采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施。

此举旨在整顿和规范上海市住房租赁市场秩序，降低住房租赁者的租赁风险。

上海市经济适用住房管理试行办法第五章 经济适用住房的租赁管理 (三)

答上海市经济适用住房管理试行办法第五章关于经济适用住房的租赁管理规定如下：

承租人权利限制：

禁止私自转租、出借：承租人无权私自转租、出借经济适用住房。禁止擅自改变房屋用途：承租人不得擅自改变经济适用住房的用途。

租赁资格管理：

违反合同后果：若承租人在租赁期间违反《经济适用住房租赁合同》，相关区住房保障机构有权取消其租赁资格，并在五年内禁止其再次申请经济适用住房。

续租流程：

续租申请时间：在租赁合同期满前三个月内，承租人需向原批准机构提出续租申请。续租条件审核：经审核，符合条件的承租人可以续签租赁合同；若不符合条件或已购买其他住房，租赁合同将自然终止。

维修资金和物业服务费支付：支付责任：当经济适用住房用于出租时，维修资金和物业服务费的支付责任由出租人承担。履行支付义务：出租人需按照办法中的相关条款履行支付义务，以确保住房的维护和管理。

上海租赁房最新政策 (四)

答上海租赁房最新政策如下：

第一章 总 则

为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二章 出租与承租

租赁当事人应当遵守《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务。

出租住房应当遵守下列规定：

1. 房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；

2. 具备供水、供电等必要的生活条件；

3. 以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；

4. 厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；

5. 每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；

6. 法律、法规、规章的其他规定。

出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同。鼓励出租人和承租人通过住房租赁平台进行网上签约。

出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内，向区房屋管理部门办理登记备案。

出租人应当遵守下列规定：

1. 向承租人出示身份证明材料、房屋权属证明材料；

2. 不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋；

3. 负责出租房屋及提供的设施、设备的安全，告知承租人安全使用事项，与承租人约定进行安全检查；

4. 发现承租人在房屋内有违法违规行为的，及时报告有关部门，并配合有关部门开展调查、制止和处罚等工作；

5. 不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房；

6. 法律、法规、规章的其他规定。

承租人应当遵守下列规定：

1. 向出租人出示承租人、共同居住人员的身份证明材料；

2. 合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为；

3. 装修房屋或者增设设施、设备的，征得出租人同意；

4. 遵守管理规约或者村规民约，不得损害相邻权利人的合法权益；

5. 法律、法规、规章的其他规定。

鼓励出租人、承租人投保租赁住房财产保险、人身意外保险。

第三章 住房租赁经营

住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。

住房租赁企业、房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起三十日内，向区房屋管理部门备案。

本市实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度。

住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实核验房屋权属证明和基本状况，确保房源信息真实有效，不得发布虚假房源信息。

通过网络信息平台发布房源信息的，网络信息平台经营者应当要求信息发布者提交身份、地址、联系方式以及房源核验等信息。

网络信息平台经营者知道或者应当知道信息发布者提供虚假材料、发布虚假信息的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。

住房租赁企业、房地产经纪机构在订立住房租赁合同或者房地产经纪合同前，应当如实说明房屋状况，将可能影响租赁住房使用的因素和安全使用事项，书面告知承租人。

住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。

住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定，在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。

法律依据：《上海市房屋租赁条例》

看完本文，相信你已经对上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。