买了一套二手房，房子之前租出去了，可是租户无论如何都不搬家！ (一)

买了一套二手房，房子之前租出去了，可是租户无论如何都不搬家！

答买房之前如果已知该房出租中，那么主要责任在己方！

现在唯一办法：你必须另找一处状况相当的出租房，让他们转移过去！

因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的！

如果买房之前，原房主并未告知“出租中”，那么你可以向法院起诉，由原房主负责另找房子让他们转移过去。

如果，替代的房子找到了，该租户就没有理由再不搬了，否则你可以向检察院申诉，提请法院依法判决他“非法侵占他人房屋”，从而将被执法机关强制搬出去的！

买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的 (二)

答关于买卖不破租赁的法律条款的详细规定是原租赁合同继续有效，而且，房东不能在不通知承租人的情况下直接出售了这套处于租赁状态当中的房子，如果是这样的话，承租人可以通过司法途径解除双方的买卖合同。同等条件下，承租人可以优先购买。

一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的

买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。

二、租赁合同的主要内容是什么

为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。

2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗 (三)

答买卖不破租赁关系当中并不需要重新签合同，因为合同法规定，不动产在租赁期间的产权如果发生了变动，并不影响到原来的租赁合同，新房东强行要求和承租人重新签合同的这种行为是违法的。不仅如此，房东卖二手房的时候没有提前通知承租人也是不合理的。

一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗

2手房东买卖不破租赁不需要重新签合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

二、买卖二手房注意事项具体有哪些

1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

新房东即使要重新签合同，也应该或者必须要在原租赁合同到期之后，那么新房东可以和承租人重新协商租赁条款，这种时候要不要涨房租或其他情况就有新房东和当事人来确定了。在不动产转让的过程中，法律是充分保障了买方卖方和承租人三方的合法权益的。

买二手房遇20年租约 (四)

答买二手房遇到20年租约时，应谨慎处理，以下是一些关键点和建议：

一、了解租约详情

核实租约真实性：首先，需要核实租约的真实性，包括租约是否经过公证、租约条款是否合法等。这可以通过查看租约原件、与出租人（原房东）沟通确认等方式进行。明确租约期限与租金：了解租约的剩余期限以及租金支付方式、金额等关键信息。这有助于评估租约对当前购房计划的影响。二、评估购房风险

使用权与所有权冲突：在购房前，应明确房屋的使用权与所有权是否分离。若租约真实有效，购房者在购房后可能无法立即入住，需等待租约到期或与原租户协商解除租约。租金收益与房屋价值：若购房者计划将房屋出租，需考虑租约期间的租金收益是否足以覆盖购房成本及贷款利息。同时，长期租约可能影响房屋的市场价值，需综合评估购房的性价比。三、法律途径与解决方案

咨询专业律师：在购房前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律风险。律师可以提供专业的法律意见购房者制定合适的购房策略。与原租户协商：若购房者希望尽快入住或改变房屋用途，可以尝试与原租户进行协商，了解其是否愿意提前解除租约或调整租约条款。与房东协商：购房者还可以与原房东沟通，了解其是否愿意承担部分或全部因租约带来的风险，如提供租金补贴、协助解除租约等。四、总结与建议

在购买二手房时，遇到长期租约应谨慎对待，充分了解租约详情及购房风险。咨询专业律师，获取法律意见，确保购房过程合法合规。根据自身需求及风险承受能力，制定合理的购房计划，避免盲目购房带来的经济损失。

买的二手房被原房主租出去了，交房逾期怎么办？ (五)

答买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：

一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；

二、和原房东协商未果的：

1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；

2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；

相信关于二手房买卖原房东出租法律建议的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击维衡众网的其他栏目。