夫妻离婚法律咨询房产__夫妻离婚房产怎么分配

夫妻离婚法律咨询房产__夫妻离婚房产怎么分配

### 夫妻离婚法律咨询：房产如何分配

在婚姻走到尽头时，夫妻间的财产分割往往成为双方最为关注的问题之一，尤其是房产这一重要的共同财产。本文将详细探讨夫妻离婚时房产的分配原则及法律依据面临这一困境的夫妻了解自身的权益和义务。

一、房产分配的基本原则

法律依据与协商优先

夫妻离婚时房产的分配主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。根据这些法律规定，房产的分配首先应遵循双方协商的原则，即夫妻双方应尽力就房产的分割达成一致意见。

若协商不成，则进入法律程序，由法院根据具体情况进行判决。法院判决时会考虑房产的来源、出资情况、登记情况、婚姻存续期间的贡献以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

二、不同情况下的房产分配

1. 婚前房产的分配

若房产为夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，无论是否已还清贷款，该房产通常被视为其个人财产，离婚时不参与分配。这一原则体现了对个人婚前财产的尊重和保护。

2. 婚后共同购买房产的分配

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，双方应先协商分割，协商不成的，法院会依据双方出资比例、婚姻存续期间的贡献等因素进行判决。原则上，这类房产会被平均分割，但双方另有约定的除外。

3. 父母出资购买房产的分配

婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，一般认定为是对该子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。若房产登记在双方名下或未明确表示赠与一方，则视为夫妻共同财产。

对于双方父母共同出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。这一规定旨在保护双方父母的出资权益，避免因离婚导致的财产纠纷。

4. 一方婚前贷款购房婚后共同还贷的分配

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，在银行贷款后婚后用夫妻共同财产还贷

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