经济适用房纠纷案

经济适用房纠纷案

### 经济适用房纠纷案探析

经济适用房作为政府为解决低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，其转让和管理一直备受社会关注。近年来，随着房价的不断攀升，经济适用房转让纠纷案件频发，引发社会热议。本文将通过分析一起典型的经济适用房纠纷案，探讨此类案件的特点、争议焦点及法律适用，以期为相关案件的解决提供参考。

一、案件背景

本案涉及一起经济适用房转让合同纠纷。原告陈某1与被告应某系亲属关系，陈某1在获得经济适用房购买资格后，将购房名额借给应某使用，由应某出资购买并实际占有、使用房屋。多年后，应某将房屋转让给第三人，陈某1得知后向法院提起诉讼，主张房屋买卖合同无效。

二、争议焦点分析

（一）借名购房协议的效力

本案中，双方争议的焦点之一在于借名购房协议的效力。陈某1主张，因应某不具备购买经济适用房的资格，双方之间的借名购房协议违反了相关政策规定，应属无效。然而，法院在审理过程中认为，双方之间的借名购房协议系真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，不能认定损害社会公共利益，因此应认定合法有效。这一判决体现了司法实践中对经济适用房转让协议的灵活处理，即在不违反法律强制性规定的前提下，尊重双方当事人的真实意愿。

（二）经济适用房转让条件的满足

另一争议焦点在于经济适用房转让条件的满足情况。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在购买后一定年限内不得上市交易，且转让时需缴纳土地收益等税费。本案中，应某在取得房屋所有权多年后才进行转让，且已按规定缴纳相关税费，因此满足了转让条件。法院据此认为，双方的转让行为合法有效，陈某1的主张不能成立。

（三）房屋买卖合同无效的主张

陈某1还主张，因应某未支付购房款，双方之间的房屋买卖合同应属无效。然而，法院认为，双方之间的借名购房协议已实际履行，应某以陈某1名义购买房屋并实际出资、占有、使用，且陈某1对此并无异议，因此应认定双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系。此外，应某未支付购房款并不影响双方合同的成立和效力，陈某1可另行主张债权。

三、法律适用与裁判规则

在本案的审理过程中，法院充分运用了《民法典》及相关政策性文件的规定，对双方争议的问题进行了全面分析。法院认为，经济适用房的转让虽受一定限制，但并不能因此否定双方之间合同的效力。只要合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就应认定有效。同时，法院还强调了经济适用房政策的初衷和目的，即保障低收入家庭的住房权益，促进住房市场的健康发展。

四、总结与启示

本案的审理结果不仅解决了双方之间的纠纷，也为经济适用房转让纠纷的解决提供了有益的参考。首先，双方应尊重彼此的真实意愿，遵守合同约定，避免产生不必要的纠纷。其次，在经济适用房转让过程中，应严格遵守相关政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。最后，法院在审理此类案件时，应充分考虑经济适用房政策的初衷和目的，灵活运用法律法规，确保裁判结果的公正性和

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