房屋租赁房产税由谁承担

房屋租赁房产税由谁承担

### 房屋租赁房产税承担主体解析

一、房产税的基本规定

房产税定义与纳税人

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税人通常为房屋的产权所有人。这意味着，在一般情况下，房产税应由拥有房屋产权的个人或单位负责缴纳。

特殊情况下的纳税人

在特定情况下，如房产产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳房产税。若房产出典，即产权作为债务担保转让给他人，则由承典人缴纳房产税。当产权所有人或承典人不在房产所在地，或产权未确定及存在租典纠纷时，房产税由代管或使用该房产的人缴纳。

二、房屋租赁中房产税的承担

法定承担主体

在房屋租赁关系中，从法律角度讲，房产税应由房屋产权所有人即出租人承担。这是因为房产税是基于房屋产权而征收的，与房屋的使用或租赁行为无直接关系。因此，在租赁合同中未明确约定的情况下，房产税应由出租人负责缴纳。

租赁合同的约定

尽管法律倾向于由出租人承担房产税，但实际操作中，租赁双方可以在租赁合同中约定由承租人承担房产税。这种约定是双方自愿达成的，具有法律约束力。因此，在签订租赁合同时，双方应明确房产税的承担主体，以避免日后产生纠纷。

税务处理的注意事项

在处理房屋租赁房产税时，纳税人需准确把握各项税种的缴纳标准和方式。不同地区的税收政策可能存在差异，纳税人应咨询当地税务机关或专业的税务顾问，确保按时、足额缴纳税款。同时，租赁合同中的税务条款应清晰、明确，以避免因税务问题影响租赁关系的稳定。

三、总结

房屋租赁房产税的承担主体通常应为房屋产权所有人即出租人。然而，在实际操作中，租赁双方可以通过约定改变这一规则。为确保租赁关系的和谐与稳定，双方在签订租赁合同时应明确房产税的承担主体及缴纳方式。同时，纳税人应遵守当地税收政策，按时、足额缴纳税款，以维护自身合法权益并促进房屋租赁市场的健康发展。

房屋租赁合同的房产税是怎样的 (一)

答房屋租赁合同的房产税是由房产的产权所有人、代管人或者使用人缴纳，税率依照房产租金收入计算为12%。以下是关于房屋租赁合同的房产税的具体说明：

1. 纳税义务人： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税的纳税义务人通常是房产的产权所有人。但在特定情况下，如产权所有人无法履行纳税义务时，房产代管人或使用人也可能成为纳税义务人。

2. 税率： 依照房产租金收入计算缴纳的房产税，税率为12%。这意味着，如果房产被用于租赁，那么基于租金收入，产权所有人需要按照这一税率缴纳房产税。

3. 免纳房产税的情形： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，以下情形可以免纳房产税： 国家机关、人民团体、军队自用的房产； 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 个人所有非营业用的房产； 经财政部批准免税的其他房产。

需要注意的是，如果租赁的房产不属于上述免纳房产税的情形，那么就需要按照规定的税率缴纳房产税。此外，具体的税务处理还需遵循当地税务部门的相关规定和指引。

租房 租赁税一般是谁由谁来支付? (二)

答租房租赁税一般根据租赁合同按双方约定交。

房屋租赁税应该由谁来承担:

土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

房屋租赁税怎么个交法

1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元，按1元贴花。

城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元，减除费用800元，4000元，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

房产税能由承租人缴纳吗 (三)

答具体情况需要具体分析，在实际情况当中还要看承租人与房屋产权人的约定。正常按税法规定，房产税是由产权人来缴纳，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。承租方是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

房屋租赁税费如何计算 房屋租赁税费由谁出 (四)

答房屋租赁税费的计算方式如下：

营业税：按照租金收入的一定比例征收，具体比例可能因地区而异。城市维护建设税：根据纳税人所在地的不同，税率有所区别。市区税率为7%，县城、建制镇税率为5%，其他地区税率为1%。计税依据是实际缴纳的营业税额。教育费附加：按照实际缴纳的营业税额的3%征收。房产税：出租住宅的税率为租金收入总额的4%；非住宅出租的税率则为租金收入总额的12%。印花税：根据租赁合同的总金额计算，税率为0.1%。如果合同金额不足1元，则按1元贴花。土地使用税：根据出租房屋占地面积和地段适用的单位税额来计算。个人所得税：针对个人出租房屋取得的所得，根据应纳税所得额的不同，税率也有所不同。

房屋租赁税费原则上应由出租方承担。理论上来说，房屋租赁所产生的税费，应该由出租方来承担，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。然而，在实务操作中，有时由承租方负责缴纳。对于产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房屋租赁业税收。如果出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关有权要求承租人在规定期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

重点内容：具体的税费计算方式和责任分配可能因地区、房屋性质、租金收入等因素有所不同。因此，在实际操作中，出租方和承租方应充分了解当地的税费政策，并在签订租赁合同时明确税费的承担方，以避免产生纠纷。

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