二手房银行贷款需要什么流程 (一)
答二手房银行贷款的流程如下：
1. 提交贷款资料并初步审核 借款人需提交贷款相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。 由按揭服务公司或银行进行初步审核，确认资料齐全且符合银行要求。
2. 签订贷款协议 银行会对借款人的个人信用、财务状况、征信记录进行深入评估，确认贷款可行性。 借款人需与银行签订贷款协议，并办理协议公证，同时支付相应手续费用。
3. 办理房屋过户和抵押手续 借款人需前往房屋所在县级的房产交易中心，完成房屋过户手续。 同时，办理房屋抵押手续，并将抵押收据递交给按揭服务公司，供银行备案。
4. 办理房产证和抵押证明 当借款人房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关资料交至贷款银行。 银行会根据这些资料，进行最后的审核和备案。
5. 银行正式放款 在收到借款人房产证和他项权利证明后，银行将贷款金额通过按揭服务公司或直接发放给借款人。 若是使用住房公积金贷款，贷款金额将直接划入售房单位银行账户。
在整个流程中，借款人需确保提供真实、准确的资料，并积极配合银行和按揭服务公司的各项要求，以确保贷款流程的顺利进行。
广东建设银行二手房贷款审批流程 (二)
答广东建设银行二手房贷款审批流程大致如下：首先，借款人向银行提交贷款申请，包括个人资料、购房合同等相关材料。银行会对提交的资料进行初步审核，查看是否齐全且符合要求。接着，银行会对房屋进行评估，确定其价值，以保障贷款额度合理。之后，会对借款人的信用状况进行详细审查，查看信用记录是否良好。审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同等相关协议。然后进入放款环节，银行将贷款资金发放至指定账户完成交易。
1. 申请提交：借款人要准备好身份证、收入证明、购房合同等一系列资料，前往广东建设银行的相关网点或者通过线上渠道提交二手房贷款申请。银行收到申请后，会先检查资料是否完整准确。比如身份证是否在有效期内，收入证明的格式是否符合要求等。这一步是整个流程的起始点，资料准备的好坏直接影响后续审批进度。
2. 初步审核：银行工作人员会对提交的资料进行初步审核。会查看购房合同的条款是否清晰，房屋产权是否明晰等。对于一些明显的问题或者资料缺失，会及时通知借款人补充。若初步审核通过，才会进入下一个环节。
3. 房屋评估：银行会委托专业的评估机构对二手房进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修、周边配套等因素来确定房屋价值。这有助于银行确定合理的贷款额度，一般贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。
4. 信用审查：银行会通过内部系统或者与征信机构合作，详细审查借款人的信用状况。查看是否有逾期还款、欠款等不良记录。良好的信用记录是顺利获得贷款的重要因素，如果信用存在问题，可能会导致贷款申请被拒或者额度受限。
5. 合同签订：当上述审核都通过后，银行会与借款人签订贷款合同、抵押合同等相关协议。明确双方的权利和义务，比如还款方式、利率、贷款期限等。借款人需要仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的各项规定。
6. 放款：最后，银行按照合同约定将贷款资金发放至指定账户。一般会直接支付给卖方或者相关监管账户。至此，二手房贷款审批流程完成，借款人可以按照合同约定使用贷款资金完成房屋交易。
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