- 1、房价还会下跌吗(中央不允许房价下跌)
- 2、未来五年房价会怎么样
- 3、三个月内住建部“敲打”13城,房子“只住不炒”的时代要来了吗?
- 4、今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
本文分为以下多个相关解答:
房价还会下跌吗(中央不允许房价下跌) (一)

优质回答不会的,中央不允许房价出现无序的大幅下跌,但房价可能会在小范围内波动或出现区域性调整。
一、政策调控稳定房价
中央政府对房地产市场的调控目标是“房住不炒”,旨在保持房价的相对稳定,避免出现过快上涨或大幅下跌的情况。因此,即便在某些市场环境下房价可能出现下跌趋势,政府也会通过一系列政策措施来稳定房价,防止市场出现剧烈波动。
二、购房需求与供给平衡
房价的涨跌受到购房需求和供给关系的直接影响。当前,虽然部分城市的购房需求有所减少,但总体上看,购房需求仍然旺盛。同时,随着城市化进程的推进和人口迁移,一些城市的房地产供给相对不足,这也将对房价形成支撑。
三、经济因素影响
经济环境对房价也有重要影响。虽然当前全球经济面临不确定性,但中国经济总体保持稳定增长,这为房地产市场提供了稳定的发展环境。此外,通货膨胀等因素也可能对房价产生一定影响,但政府通常会通过货币政策等手段来调控经济环境,从而间接影响房价。
四、区域差异与调整
需要注意的是,不同城市的房价走势可能存在差异。一些三四线城市可能面临人口外流、购房需求减少等问题,导致房价出现下跌趋势。而一线城市和部分热点二线城市由于人口流入、经济发展等因素,房价可能仍然保持相对稳定或上涨。
综上所述,虽然未来房价可能会出现小范围波动或区域性调整,但总体上看,中央不允许房价出现无序的大幅下跌。购房者应根据自身需求和财务状况,理性看待房价走势,把握购房时机。
未来五年房价会怎么样 (二)
优质回答未来五年,房价将呈现多元化的发展趋势,具体表现受多种因素影响,但总体趋势是稳定而非剧烈波动。
详细解释如下:
首先,从政策层面来看,政府将继续坚持“房住不炒”的定位,坚持调控房地产市场。这意味着未来五年,政府会保持对房地产市场的严格监管,防止房价过快上涨,同时也会出台一系列措施支持刚需购房者和解决住房问题。因此,房价总体将保持稳定。
其次,从经济角度来看,随着城市化进程的推进和人口流动的变化,不同城市的房价表现将呈现差异化。一线城市由于人口持续流入、土地资源紧张等因素,房价仍有一定上涨压力。而二三线城市则可能因为人口流动变化、政策调控等因素,房价表现相对平稳或略有波动。
此外,随着住房租赁市场的逐步发展和完善,以及共有产权房、租赁住房等政策的推出,未来的房地产市场将更加多元化。这将对房价产生一定影响,使得房价的涨幅和波动更加平稳。
总的来说,未来五年房价将呈现稳定的发展趋势,但不同城市、不同区域、不同产品类型的房价表现将有所差异。购房者应根据自身需求和实际情况进行考虑和决策。同时,政府将继续加强调控和监管,确保房地产市场平稳健康发展。
三个月内住建部“敲打”13城,房子“只住不炒”的时代要来了吗? (三)
优质回答我认为这样的时代确实快要到来了,因为目前我们国家的政策就是要让房价度过一个平稳的时期,最终的目的是让普通的老百姓能够以比较低的成本购买得起房子。
住建部最近的动作其实还是比较多的,房子的问题是牵动国家的一个大问题,所以必须要重视起来,住建部作为一个职能部门,必须要在市场当中维持一个平衡,房子是刚需的住房,而不应该被资本化。
一、我们国家对于房子的问题是比较关注的。我们国家目前对于房子的关注度确实是非常大的,因为现在已经影响到了其他行业的健康发展,而且已经捆绑的金融行业,这是非常危险的一个信号,如果房子出现问题的话,那么其他的行业受到的拖累是非常大的,所以必须要控制房地产市场的价格和炒作。
二、必须要让炒房者无利可图。市场上依然存在着大量炒房的人,而且这一类的人群所占的数量是非常多的,之所以会造成目前的这种情况,是因为炒房子有很多的利润可以获取,如果我们国家能够让炒房子的行为没有任何的利润可以获取,那么这种行为肯定不会发生的。
三、房子炒作的行为肯定会越来越少的。目前很多的信号都已经证明我们将会迎来这样的时代了,这样的时代到来的话,将会有越来越多嘲讽的想,我也不会存在于这个社会当中的。中国的土地供给的数量还是比较多的,只要国家能够继续增大土地的供应量,炒作的行为肯定会越来越少。
高房价的问题其实已经影响到了我们国家的生育率问题,如果房子的价格问题不解决的话,那么人口的问题肯定会出现的,为了能够让国家其他的行业获得发展,我认为在未来肯定会迎来房住不炒的时代的。
今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少 (四)
优质回答2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言,“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。
这一年,房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行,房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。
这一年,伴随着全国调控政策的密集出台,房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计,11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,年内累计房地产调控次数高达586次。
展望未来,多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示,“稳定”是明年楼市的主基调,年末各种调控政策的指向就是稳定楼市,这也代表了政策见底。另一方面,政策有望将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。
政策底显现
2021年年初,涉及房企融资、拿地的政策接连出台,其中包括备受市场关注的“三条红线”监管新政。
实际上,早在去年8月20日,住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点,也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策,该政策从今年初开始正式实行。
三条红线政策实施以来,房企普遍加速了降低有息负债的进程,尤其是龙头房企。
据海通证券统计,2021年上半年,部分龙头房企杠杆率有所下降。截至2021年上半年底,除绿地控股、首开股份、华发股份、金融街、光明地产、鲁商臵业以外,其统计的部分龙头A股上市公司三道红线(剔除预收账款的资产负债率小于70%;净负债率小于100%;现金短债比大于1)全部达标。
进入2月,一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出,文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”:集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;集中组织出让活动。其中,重点城市包括4个一线城市,18个二线城市。
集中供地政策改变了房企的拿地节奏,也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。
“2021年,土地市场在上半年高位运行后,下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象,随着房地产市场成交降温,房企资金链压力越来越大,拿地房企积极性越来越低。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示,集中供地改变了房企原有的开发节奏。随着房地产市场的变化而冷热不均,2022年集中供地政策有望继续调整。
中原地产研究中心数据也显示,截止11月,2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿,同比2020年同期出现了下调,下调幅度为7.4%,从土地市场数据看,热度持续降低已经成为了趋势,特别是2021年下半年来,土地市场持续低迷。
此后,各类限价、限售、限购等政策密集出台,地产行业调控加码信号不断被释放。根据中原地产研究中心统计,2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次,刷新了历史纪录。
值得注意的是,9月以来,房地产政策开始逐渐转暖成为业内共识。
9月底,央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展,10月,哈尔滨等部分城市出台了相关政策,稳定房地产市场。12月,高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。
在张大伟看来,楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势,“稳定”是明年楼市最确定的关键词。“近两年来,楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的限价令,另一边是全国多个城市新房的限跌令,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市,全国超过20个城市开购房补贴,都代表了政策的见底。”
光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示,房地产调控稳字当头,各地因城施策,落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨,房企无序加杠杆,同时,也不能让房地产过冷,房地产市场过热与过冷都是有害的。”展望未来,政策仍将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力,根据区域具体房地产市场供需情况,对调控政策一定预调微调;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。
“预计在‘房住不炒’的大基调下,短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大,地方将响应中央要求因城施策,对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措,加快落地扶持类政策,除加大购房补贴外,降低贷款利率、减免部分交易税额等政策亦存微调预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者。
风险事件有望减少
在今年房企融资环境持续趋紧的大背景下,不少知名民营房企在下半年出现债务违约现象或苗头。
2021年7月,蓝光发展发布部分债务未能如期偿还的公告;8月,阳光100也表示未能支付到期的可转换债券。9月,恒大集团理财停止兑付的消息传出,这一事件引发了恒大自身的流动性危机,也在一定程度上预示了后续其他房企可能出现债务风险。
10月以来,包括花样年、当代置业、新力控股等出现美元债务兑付困难的情况,这也导致地产美元债大幅下跌。
中原地产研究中心统计,进入10月以来,已先后有绿地控股、阳光城、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅。其中,2021年到期的债券受到的冲击最大,其次是2022年到期债券,2023、2024、2025年到期债券跌幅较为平缓。
“背后核心原因还是房地产调控,特别是三条红线抑制了房企融资渠道,而销售收紧又导致企业回款困难,开发贷、按揭贷款双收紧,使得房企还债能力锐减。”张大伟告诉记者。
值得注意的是,不少房企也在通过瘦身、融资等方式积极自救,房企风险事件有望减少成为业内共识。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示,随着行业对流动性风险的重视,部分处在危险边缘的房企开始积极采取措施,通过变卖资产、股东借款、增发配股等方式补充资金,对缓解短期债务压力起到了积极作用。“当前融资相关政策基本见底,保障正常融资、政策纠偏成为监管的主要方向,房企的合理融资需求正在得到满足。因此综合来看,未来房企的风险事件会逐步减少。”
房企积极谋变
值得注意的是,今年的房地产市场销售情况呈现出“前高后低”的走势也被业内高度关注。
据国家统计局12月15日最新发布的数据显示,2021年1~11月,商品房销售面积为15.8亿平方米,同比增长4.8%,比2019年1~11月份增长6.2%,两年平均增长3.1%;销售额方面:2021年1~11月,商品房销售额为16.2万亿元,同比增长8.5%,比2019年1~11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。
不过,就单月来看,房地产市场销售情况已经连续多个月处于下降态势。
中指研究院的数据显示,11月,市场仍处于调整阶段,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%,连续4个月保持两位数下降,但受信贷环境边际改善等因素影响,降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。
“受前期调控发力和银行按揭额度紧张等因素影响,下半年房地产市场调整压力增加,市场整体降温,个别房企出现违约事件,购房者观望情绪上升,进一步拖累市场活跃度下降,房企销售面积和销售额均出现下滑。”
在陈文静看来,上半年房企加大营销力度,销售面积达历史同期最高水平,整体表现超预期。三季度市场明显降温,商品房销售面积同比转降。
从短期市场趋势看,房企销售下滑,短期偿债压力加大成为共识,在此背景下,不少房企们选择开源节流。
以万科为例,11月17日,万科在内部倡议,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,将经营理念贯穿始终,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事等工作要求。
张大伟认为,除了开源节流,保持流动性,安心赚小钱,房地产商更要转变思路,着眼于打磨产品品质。“接下来是房企大洗牌的时刻,谁的品质更好,就更能吸引用户,在收缩的房地产市场中分一杯羹。认清形势,加速转变,才能有机会熬过行业冬天,赢得下半场竞争的门票。”
另一方面,房企的转型也在今年常被提及,不过业内提示要谋定而后动。刘水认为,房地产行业整体的利润率持续下行,在这样的背景下,房企切忌盲目,毕竟跨领域是有门槛和资金投入的,不能为了转型而转型,所以企业应根据自身实际情况和发展需要谨慎调整发展战略。
(原题:《楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调》)
明白房价还会下跌吗(中央不允许房价下跌)的一些要点,希望可以给你的生活带来些许便利,如果想要了解其他内容,欢迎点击维衡众网的其他栏目。