- 1、房屋产权和土地使用权一样吗？两者的区别是什么？
- 2、楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？
- 3、房子产权到期后应该归谁？
- 4、房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
- 5、生活中房屋产权七十年从什么时候开始算？
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
房屋产权和土地使用权一样吗？两者的区别是什么？ (一)
答大部分人对于所说的房屋产权多少年的时候，可能根本都不知道房屋产权和土地使用权的，其实不然，就是对于房屋产权和土地使用权都是比较模糊的。那么，房屋产权和土地使用权分别是什么？房屋产权和土地使用权的区别？
网友咨询：土地使用权是什么意思，和房屋产权一样吗？
广东深信律师事务所何阳律师解答：
房屋产权和土地使用权不一样。
房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
房屋产权和土地使用权的区别：
1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权（即房产权）是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。
3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
何阳律师解析：
房屋产权到期后续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。何阳律师，广东深信律师事务所专职律师，具有丰富的办案经验，律师执业证号：14403201611223683。目前主要从事民商事诉讼、仲裁业务以及非诉法律服务。
楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？ (二)
答买房时，有些房子会标注着，产权50年或者产权70年，从字面意思了解就是购房者可以拥有这个房子50年或者70的产权，那么楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？
网友咨询：
楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？
北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答：
楼房70年产权到期之后可以自动续期，一般民用住宅建筑权属年限为70年。
《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解析：
住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，不会到期，
有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年，依据物权法，到期后，你可以申请继续使用土地。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
邢紫龙律师，2010年在校期间通过国家司法考试，本科时期曾获国家励志奖学金。自2012年律师执业以来，承办各类案件上百起，具有多起包含刑事无罪辩护成功、法定刑以下量刑的经典案例。担任多家大型国有企业、上市公司、金融资产公司常年法律顾问。
担任律师协会职务：
黑龙江省律师协会实习人员面试考核考官
黑龙江省青年律师工作委员会委员
黑龙江省律协未成年人保护专业委员会委员
房子产权到期后应该归谁？ (三)
答房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。
网友咨询：
房子产权到期后应该归谁？
北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解答：
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。
产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解析：
四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：
1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。
2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。
【法律法规】
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
吉佳雯律师简介
吉佳雯律师在民商事案件、刑事案件方面均有心得，于2022年参编南通《非诉法律服务手册》，并获得”南通市律师行业优秀党务工作者”
房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？ (四)
答我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。那么房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
网友咨询：
房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
浙江金汉律师事务所陶庆和律师解答：
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
浙江金汉律师事务所陶庆和律师解析：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1971年出生，法学本科毕业，从事律师工作近二十年，现为浙江金汉律师事务所副主任、合伙人律师，系浙江省、宁波市两级律协刑事业务委员会委员。擅长刑事辩护及处理房产纠纷、债权债务、婚姻家庭等业务。
生活中房屋产权七十年从什么时候开始算？ (五)
答房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
法妞网友咨询：
请问生活中房屋产权70年从什么时候开始算？
北京顶言律师事务所孟祥耀律师解答：
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。土地使用年限到期后将要缴纳土地出让金来延续使用年限。
孟祥耀律师解析：
70年产权是什么意思？
所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
房屋70年产权如何计算？
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举例说明：如果开发商在2006年购买到土地使用权，那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的房屋产权可持续到：2006＋70＝2076年。
产权到期之后怎么办？
根据国家规定大致可以划分为两种情况：
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
孟祥耀律师总结：
总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。孟祥耀律师，北京大学法学学士学位，专注刑事辩护，擅长婚姻家庭、劳动纠纷、债权债务案件，善于从广度和深度分析案件，从而最大限度维护当事人的合法权益，代理多起重大案件，深受当事人的好评。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房子产权律师咨询这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维衡众网的其他内容。
