农村不动产登记，作为一项关乎广大农民切身利益的政策，其影响深远且复杂。从积极的一面来看，不动产登记能够明确农民的土地和房屋权属，为他们的财产权利提供法律保障。然而，正如任何政策都有其两面性，农村不动产登记也不例外。它在带来诸多益处的同时，也伴随着一些潜在的问题和挑战。那么，农村不动产登记的利弊究竟如何呢？接下来，我们将逐一进行探讨。

农村不动产登记的利弊有哪些 (一)

农村不动产登记的利弊有哪些

优质回答农村不动产登记的利弊如下：

利：

明确权属：农村不动产登记可以明确老百姓对不动产的权属，为老百姓的权益不受他人侵犯提供了制度保障。便利权属转移：不动产登记后，老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获得财产收益和满足融资需求。促进土地合法流转：农民的土地可以合法流转，有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。辅助反腐与调控房价：虽然这是辅助性的好处，但不动产登记有助于给房地产价格带来下降的压力，并对反腐工作产生积极影响。

弊：未来税赋压力：不动产登记可能为未来房产税甚至不动产税的实施打下基础，这可能导致老百姓在未来需要承担更多的税赋。

不动产登记实施后有什么影响? (二)

优质回答1、影响房价

有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有“焦不离孟”的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的“敲门砖”。

影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。

2、楼市挂牌量

尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价,但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记,个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。

事实上,缺乏准确可查询的信息,一直困扰我国住房建设和房地产调控。

尽管部分市场研究机构预计,随着不动产登记加速,大户型二手房供应将继续增加,可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多,但对于整个房地产市场不会产生过大影响。

3、房产税问题

不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑,不动产登记是房地产税征收必要的技术条件,对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时,不动产登记的信息支撑,也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。

不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售。中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”

4、小产权房怎么办

不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白。”

5、私有化财产保护

在公有制成为经济主体的社会体制下，私有制要得到保护并非易事，需要有法律的支持。《物权法》被看作是保护私有财产不受侵犯的一部有力法律，而基于《物权法》的不动产登记制度，将使得这种保护更具效力和可操作性。

不动产登记推出后房价是否会下跌？ (三)

优质回答据报道，很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

整合不动产登记职责，统一制度会带来什么影响 (四)

优质回答一、整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度带来的影响：

1、可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了。

2、实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行、炒房者都会受到影响。

3、由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。

4、政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避＂限购″的人将几乎无处遁形。

5、不动产统一登记，为全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源。而房产税征收会导致租房价格上涨。

6、缴纳房产税的主力是中产阶层，他们透明了自己的财产，也必然要求政府透明财税，登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。

7、反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。

8、长期以来，房产是中国唯一升值的投资品。未来，中国人必然会寻找其他投资渠道，官员也会寻找其他财产存储渠道。

二、不动产登记范围：

1、住宅房产。

住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。

就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。

我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。

海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。

探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

不动产登记对上海房价有影响吗 (五)

优质回答认为不动产登记会降房价，有下面这样的理由：

第一，房产登记后，房产信息全国联网，比如你在上海买了一套房，再到北京买套房却没人知道的现象将消失，这对炒房现象将是极大抑制。对于那些有多套房产的人来说，房产登记后为了“避嫌”（尤其是官员），会把多余的房产放出来，这势必形成挤出效应，起码二手房价格肯定会大跌。

第二，不动产登记时摸家底，从国外的经验来看，这是开征房产税的第一步，政策实施后，抛售现象肯定会出现，市场供给会更多，供求关系变化，房价肯定会下降。

第三，房产信息全面登记联网后，全国楼市的供给信息将更加真实，空置了多少将无处遁形，以前供求中的泡沫将被挤掉。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，维衡众网相信大家的知识有所增进，明白了不动产登记对房价的影响。