苏州限购取消了吗 (一)

苏州限购取消了吗

贡献者回答苏州限购没有取消。苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的基本规定：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

苏州2023年购房政策汇总

一、限购政策

1、购房条件：

外地户口需提供自购房之日起，3年内在苏州连续6个月及纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)

外地户口，无需社保、个税，可在吴江、太仓、昆山购买1套房。

2、限购范围：

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域：

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区;

吴江、太仓、昆山首套不限购;

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围：

在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

二、限售政策

1.新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2.二手房

不限售

3.限售区域

限售区域：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

说明：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及)，那么出出让房屋没有限制。

三、限贷政策

商业贷款政策

1.首套住房

最低首付款比例不低于30%

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%;

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷：最低首付款比例40%;

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3.第三套住房及

对于拥有两套及住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、公积金贷款政策

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!

适用范围是：

异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

申请条件：

职工办理异地贷款时，

一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;

二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

苏州市外地人购房政策 (二)

贡献者回答法律分析：在苏州买房的外地人，购买市区成套住房90平方米，取得房屋所有权证1年，由单位合法聘录用2年（或在市区经商、兴办企业2年，累计纳税5万元），按规定参加社保2年，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入。1、政策调整后，购买市区成套商品房面积须达到75平方米（昆山市需80平方米），取得房屋所有权证3年，且被单位合法聘录用3年，按规定参加社保3年，才可迁入。2、新政调整为在市区个人投资实收资本100万，并合法经营3年，或近3年累计纳税20万元，按规定参加社保3年，并拥有合法固定住所的人员方能获准整户迁入。3、现在统一改为75平方米，取得房屋所有权证3年，在市区经商、兴办企业3年，近3年累计纳税5万，按规定参加社保3年，方可迁入。4、需投靠子女的限城镇退休父母或农村男60周岁、女50周岁的父母；符合准入迁移后的人员自迁入后满5年方可为父母提出投靠子女的申请迁移。且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州最低标准。法律依据：《市政府关于印发苏州市流动人口积分管理办法的通知》第一条 为了提高本市流动人口服务和管理水平，促进人口与经济、社会、资源、环境的协调发展，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的流动人口积分管理适用本办法。本办法所称流动人口包括：（一）在本市行政区域内居住的非本市户籍人员；（二）离开常住户口所在的苏州市区、苏州下辖县级市，在本市行政区域内居住的本市户籍人员。第二十条 获得积分落户准入资格的申请人，应当在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续。逾期未办理的，视为自动放弃。申请人在办理户籍迁移手续之前，发生房屋产权变更、租赁状况变化、申请人死亡等情形，不再符合本办法规定申请落户条件的，取消其积分落户资格。第二十一条 获得积分落户准入资格的申请人，落户在家庭户的，其配偶和未成年子女可以按规定随迁。第二十二条 积分落户管理相关实施细则由市公安机关另行制定。

苏州最新买房政策大全，更新至2024.1 (三)

贡献者回答苏州最新购房政策与人才落户、学位安排、优惠政策全面更新，适应2024年1月1日及以后。本文汇总了购房政策的关键点，供有需要者参考与查阅，欢迎转发给有需求的朋友。 限购政策：自2023年起，外地户籍购房条件放宽至120㎡以下商品住宅可购买3套，而120㎡及商品住房不再受限。

限售政策：苏州六大区新房限售政策调整为2年内，二手房不再限制转让年限。新出生人口家庭的新房不再受限售政策限制。

限贷政策：商业贷款政策根据购房套数和贷款历史而异，公积金贷款利率和提取政策详情见后文。

学位政策：学区划分遵循就近原则，学位分配考虑人户一致和合法固定住所，五年一学位政策覆盖全苏州区域，确保学区稳定与公平。

落户政策：苏州市区人才落户、积分落户和投靠落户均有所调整，积分落户门槛降低至250分，昆山、常熟等四县取消积分落户限制，租房也可落户。人才落户政策简化，学历与技能人才直接或间接享受便利。

人才优购政策：工业园区、吴中经开区、相城区和吴江等区域均提供人才优购房，政策覆盖不同层次的人才，提供优惠、绿色通道、优先选房等服务。

购房费用明细：新房主要涉及契税、公共维修基金，而二手房则需考虑增值税及附加、个人所得税、中介费等。

换购住房退税政策：在特定时间范围内进行房产交易，满足条件者可获得退税优惠。

政策细节详尽，本文仅概要总结，具体信息请参考官方公告或专业咨询。政策动态将及时更新，敬请关注。

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