福建一老人卖唯一住房被中介私吞60万，这件事给予我们哪些警示？ (一)

福建一老人卖唯一住房被中介私吞60万，这件事给予我们哪些警示？

答厦门的思明法院受理了一起案件，老人出售唯一住房，60万房款竟然被黑心中介全部私吞，仅仅追回18万元，幸好法院判处被告张某有期徒刑四年十个月，罚款五万，并责令返还60万房款。福建一老人卖唯一住房被中介私吞60万，这件事给予我们哪些警示？

1、事情的经过

事情的经过是这样的，厦门的王大爷年近7旬，退休后一直独居，名下只有一套房产。最近，经济上遇到一些困难，王大爷准备把这唯一的房产给卖掉。后来，房子顺利出售，买家把60万房款一分不少打入王大爷的银行卡里。可谁曾想到，张某拿到房款后，直接拿着赌博、挥霍去了，王大爷左等右等，房款就是到不了自己的手中。王大爷心急如焚，只能报警解决了。

2、防不胜防的诈骗

其实对于诈骗人员来说，老人是最好的突破口，老年人总担心自己的身体，会出现任何的问题。生怕以后在生活当中引起一些病痛，给子女带来负担，所以老年人会考虑自身的健康问题，想方设法减轻子女的负担，就比如这个买房的王大爷一样，卖房受骗无法追回财产的悲剧。

3、关爱老年人

要知道，我国出生率低下，现在更是老年化的阶段，中国人口不断老龄化给社会和政府添加了很多麻烦。作为子女长时间在外地工作，每一年回家时间也是很少，有的子女在节假日的时候，会到家里面去看望老人，这样就导致骗子有空可钻的骗局，用一些生活小技巧，来忽悠老年人以至于他们上当受骗。

后记：其实我们这些做子女应该时常打电话关爱老人，如果你在外地，可以打电话关心老人，在本地工作的话，可以时常回家看看父母。毕竟每个人都要老去，逢年过节常回家看看，防止老人上当受骗都在一点一点的用心中。

老人被骗低价卖房 签字合同还能撤销吗 (二)

答已经生效的合同，若能提供证据证明老人是在被骗的情况下签署的买卖合同，那么该合同将被视为无效合同。在这种情况下，合同是可以撤销的。

具体而言，老人如果能够证明自己在签署合同时受到了欺诈，比如被误导、威胁或利用了其特殊地位，那么他就有可能成功撤销合同。这通常需要收集和提供相关证据，包括但不限于录音、视频、证人证词等。

一旦合同被认定为无效或被撤销，所有与该合同相关的法律义务也将随之解除。老人有权要求返还已经支付的款项，并可能获得相应的赔偿。同时，买方也可能需要承担一定的法律责任。

在实际操作中，老人应尽快咨询法律专业人士，以便更好地理解自己的权利和义务。律师可以帮助老人收集证据，提出撤销合同的申请，并在必要时代表老人进行法律诉讼。

值得注意的是，撤销合同的过程可能较为复杂，需要耐心和时间。在此期间，老人应当保持冷静，避免做出任何可能影响案件进展的冲动行为。

此外，老人还应当提高警惕，防止未来再次发生类似情况。建议老人在签署任何重要文件之前，务必仔细阅读并理解内容，如有疑问应及时向专业人士咨询。

每天懂点法：套路老人卖房？ (三)

答每天懂点法：套路老人卖房？

一、关键词:套路贷，二手房买卖，损害赔偿

1.典型案例:

2018年11月，独居老人老桑与小贷公司签署合同，约定老桑向小贷公司借款150万元并以自家房屋作为抵押。其后，经小贷公司介绍，老桑又与案外人小耿签署房屋买卖合同，约定小耿以350万元价格购买老桑名下房屋。此后,小耿先后通过银行向老桑转账350万元。完成转账后，在小贷公司安排下，老桑将房屋过户至小耿名下。老桑之女杨女士发现房屋被过户后，立即报警并将小耿及小贷公司诉至法院要求确认房屋买卖合同无效并将房屋过户回老桑名下。经法院查明，老桑为限制民事行为能力人，杨女士系其法定代理人。老桑卖房过程中，小耿向老桑转账 350万元后，老桑随即将其中200万取出，将现金返还给了小耿，老桑实际仅得款150万元。

2.法院判决:

法院经审理后认为，老桑为限制民事行为能力人，其出售涉案房屋依法应由其法定代理人杨女士予以追认。现杨女士不予追认并主张该房屋买卖合同无效，因此法院依法确认该合同无效。房屋买卖合同无效后，小耿取得的房屋即应当返还。另因双方均称所涉刑事案件已向公安机关报案。故法院认定老桑与小耿之间房屋买卖的钱款去向因涉嫌犯罪，应待相关部门作出结论后另行解决。

二、懂法重点:

1、切莫轻易拿房做抵押。抵押权是为担保债务的履行而设置的一种法定优先受偿。一旦将房产为他人设立抵押权，房产将不“完全”属于所有权人。一旦无法清偿债务，抵押权人可随时要求拍卖或变卖房屋以所得款项偿还债务。因此，生活中切莫随意设立房屋抵押权，以防丧失所有权。

2、过户是过户，抵押是抵押。不动产权证书是不动产权属的证明。过户，即意味着丧失所有权，因此区别过户和抵押尤为重要。生活中为尽可能降低风险，不少小贷公司“创设”了“过户抵”这一交易模式，即先将房屋以买卖形式过户至债权人名下，一旦借钱不还，债主即获得房屋产权。找小贷公司贷款是方便，殊不知“过户抵”风险极大，比抵押有过之而无不及。

3、牢记资金往来留好凭据。如案例所示，不少人资金往来时缺乏证据意识，热衷于现金交易，殊不知现金交易往往缺乏证据支撑，一旦陷入纠纷，负有举证证明责任的一方将陷入被动，于己不利。

骗老人卖房有罪吗 (四)

答很多骗子利用老人的心理进行诈骗，有的甚至让老人卖房，骗老人卖房有罪吗如何教老人防骗，我们和倍领安全网看看吧。

老年人的心理比较脆弱，容易受“心理暗示”的影响。骗子就利用老人这种心理施展骗术，不是用甜言蜜语，就是危言耸听，严重混淆是非，诱使老人上当。老年人要防骗，就要多和子女沟通、商量，遇到陌生人的花言巧语也要多打几个问号，这样，防骗是完全可以做到的。老人卖房的时候要注意一下几点。

1.先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。

2.询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。

3.交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。

4.委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的做法或者举动记得及时指出，必要的时候记得保留证据。

询问父母：是否知悉所购退休产品或投资的成本和风险

当下，有些退休产品的机制相当复杂。一般情况下，如果对所购产品的了解不够详尽，建议不要购买。

询问父母：在“不法分子”兜售商品时，有无可疑迹象

如果推销者向父母索要社保或银行账户，应立即挂掉此类推销电话。如果推销者声称投资机会有时效限制，万不可信以为真。此外，子女应提醒父母，任何迫于压力兜售的产品、所谓的免费投资都不可信。

老人更容易上当受骗只是一个表象，其深层次症结需要综合治理。一方面，老年人要与时俱进，大胆尝试接触新生事物，比如，消除网络恐惧症，真正做到老有所学;另一方面，做子女的需要增强对老人的关爱意识。做子女的不要娶了媳妇忘了娘，忘了父母的养育之恩，更不能把父母亲当累赘。为人子女，平时要有意识挤出一点时间，多陪陪父母，多尽一份儿女的孝心。

骗子让老人卖房时犯法的，有的甚至无期徒刑，家人多帮助老人学习防骗知识，避免上当受骗。

邻居忽悠92岁老人卖房，后卷走所有房款 (五)

答西安92岁的董老太在女邻居阎某的鼓动下，卖房住进了老年公寓，还将96万元卖房款交给阎某保管。但1年后阎某不再支付老人养老费用，董老太起诉后法院判决阎某向董老太返还84万余元，判决生效后，阎某拒不履行生效法律文书，因此法院决定对阎某处以10万元罚款。而且法院认为闫某涉嫌拒不执行裁定、判决罪。

根据《民事诉讼法》规定，对于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的人，应当根据情节轻重予以罚款、拘留的处罚；其中对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，所以法院据此规定对拒不执行判决的闫某进行了顶格处罚，处以了十万元的罚款处罚。

坏人的想法我们永远想不到，他们并不会考虑任何人，只会考虑自身的利益，只要能达到自己的利益便会不择手段。

如今我国已经开始进入老龄化，老年人口基数大，所以，老年人特别是独居的，一定要把自己的钱财保管好，这是你的养老钱，一定要堤防哪些向你主动示好的人，杜绝像阎女士这样的恶人。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。维衡众网关于老人卖唯一住房被中介私吞60万就整理到这了。