国家对房地产2009年的调控政策深度解析

国家对房地产2009年的调控政策深度解析

国家对房地产2009年的宏观背景与政策导向

2009年，全球经济尚未完全从金融危机的阴影中走出，中国政府为了刺激经济增长，采取了一系列宽松的经济政策，其中房地产市场成为了重点调控对象。年初，政府延续了2008年底出台的一系列住房优惠政策，旨在提振市场信心，促进房地产消费和投资。这些政策包括下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税，以及降低购买首付比和个贷利率等。这一系列措施为楼市回暖奠定了政策基础。

年初刺激房市的具体措施

2009年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发〔2008〕131号文件。四大国有银行率先宣布，对符合条件的优质客户提供七折优惠利率的房贷政策。随后，其他银行也相继出台优惠政策细则，为楼市回暖蓄积了强大动力。各地方政府也根据中央精神，出台了一系列促进房产市场健康发展的细则，特别是在对第一套住房的解释上采用了宽松的标准，使得改善性住房需求能够享受最优惠的待遇。

国家对房地产2009年中的调控加强与市场秩序整顿

进入年中，随着楼市的迅速回暖，部分城市房价和成交量飙升，市场出现过热迹象。为此，政府加大了对房地产市场的调控力度，一方面加大土地供给，平衡土地供求；另一方面整顿市场秩序，加强对房地产市场的监管。国土资源部、住房和城乡建设部等部门相继发布了一系列通知和规定，旨在完善相关政策制度，加强对控制性详细规划修改、建设用地容积率管理情况的监督检查，严肃查处违法违规违纪案件。

土地政策与保障性住房建设

在土地政策方面，政府通过调整工业用地出让最低价标准和保障性安居工程用地的通知，确保了保障性住房用地的需求，并加快编制和修编保障性住房用地供应计划。同时，国务院还发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，降低了保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例，预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。这些措施为房地产市场提供了稳定的发展环境，促进了保障性住房建设的推进。

国家对房地产2009年末的调控升级与“国四条”出台

年末，随着房地产市场的进一步发展，部分城市房价过快上涨的问题日益突出。为了遏制房价过快上涨的势头，稳定市场预期，政府在年末推出了一系列更为严厉的调控政策。其中最具代表性的就是12月14日国务院常务会议上提出的“国四条”。

“国四条”的具体内容与影响

“国四条”要求增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管以及继续大规模推进保障性安居工程建设。具体措施包括适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应；通过调整营业税政策等措施抑制投机性购房；整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测和完善相关制度；力争到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。这些措施的出台，对于遏制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。同时，“国四条”还强调了继续支持居民自住和改善性住房消费的政策导向，为购房者提供了稳定的政策预期。在信贷政策方面，“国四条”要求加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险，打击投机购房行为，为楼市的健康发展提供了有力保障。

结语

综上所述，2009年国家对房地产市场的调控政策经历了从年初的刺激到年末的遏制房价过快上涨的转变。通过一系列政策措施的出台和实施，政府有效地平衡了房地产市场的供求关系，遏制了房价的过快上涨势头，稳定了市场预期。这些政策的实施不仅促进了房地产市场的健康发展，也为广大购房者提供了更为稳定和可预期的购房环境。

从上文，大家可以得知关于2009年房地产政策的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，维衡众网希望这篇文章对大家有帮助。