东莞二手房交易费用

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

• 一、交易税费概述
• 二、其他交易费用

东莞二手房交易费用

一、交易税费概述

营业税

在东莞二手房交易中，营业税是重要的一项费用。对于持有房产满五年的卖家，可以免征营业税；而未满五年的房产，则需按照房屋售价的5.5%进行缴纳。这一规定旨在鼓励长期持有房产，减少市场投机行为。

契税

契税是购房者在交易过程中需要缴纳的一项税费。根据房屋面积和购房次数，契税的征收标准有所不同。对于首次购房且建筑面积在90平方米以内的，契税为成交价的1%；而二套房或面积超过90平方米的房产，契税则为成交价的3%。这一规定体现了对首次购房者的政策倾斜。

个人所得税

个人所得税是卖家在二手房交易中需要缴纳的一项税费。普通住宅的个人所得税按照房屋成交总额的1%或利润部分的20%进行缴纳；而非普通住宅则需按照成交总额的2%或利润部分的20%进行缴纳。值得注意的是，如果房产是家庭唯一生活用房且持有满五年，可以免征个人所得税。

二、其他交易费用

工本费与交易手续费

在二手房交易过程中，还会产生一些其他费用，如工本费和交易手续费。工本费主要是办理房产证等证件所需的费用，一般每本为80元。交易手续费则根据房屋面积进行计算，面积小于144平方米的房产，交易手续费为每平方米5元；面积大于等于144平方米的房产，则为每平方米8元；而房改房则为每平方米2.5元。