- 一、房产赠与的基本概念
- 二、房产赠与的法律依据
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房产赠与的全面解析与注意事项
一、房产赠与的基本概念
房产赠与
是指房产所有人（赠与人）自愿将自己名下的房产无偿转让给他人（受赠人）的行为。这种行为基于双方的真实意愿，并需遵循相关法律法规进行。二、房产赠与的法律依据
法律依据房产赠与的相关问答
2019赠与房产过户费用怎么算 (一)
优质回答一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。综上所述，关于2018赠与房产过户费用怎么算，主要包括以下几个方面，首先是公证费，在新政策实施前是按房价的2%收取，目前如果是直系亲属的，只用收取80元/件，其次是契税，一般情况都是房价的3%，印花税为0.05%，合计费用为房价的3.05%加上80元。
什么关系可以赠与房屋？ (二)
优质回答办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理赠与手续。
北京房产能赠予13岁的儿子吗 (三)
优质回答馨窝网可以。
根据我国的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。
【法理分析】
根据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。
未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。
直系亲属间进行房产赠与，还需要缴纳契税吗？公证的话，费用是多少呢？ (四)
优质回答其实该回答的上边的都已经回答了，但是要补充的有两点：
第一，首先要说明赠予后受赠予人是否打算再转手出售，如果有这样的打算，那么现在赠予的免税将会在受赠予人转手的时候一并缴纳回来，ZF是不会让你有机会TOU税LOU税的，如果有将来打算转手的想法，请现在看清楚你的产权证是否满五年，如果满五年的话请用买卖的方式去转名，这样商品房是透过买卖所得，将来再转手的时候就算不满五年也是差额部分征收税费，但如果现在是赠予所得的话那么将来转手的时候是无偿赠予所得，就算够了五年也需要缴纳税费。
第二，要说明一点的就是受赠予人将来并不打算转手出售的，如果有这样的打算，那么建议用直属亲系赠予的方式去进行更改产权名，因为可以免除一切高昂的费用，当然一般的工本费还是要缴纳的，但相对于营业税和个人所得税来讲，这个工本费就是九牛一毛了。
综合两点，希望阁下认真思考，莫因小而失大，看清了将来的打算，因为现在ZF推广的首套房问题，请慎重考虑。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维衡众网希望房产赠与的全面解析与注意事项，能给你带来一些启示。
