一不小心买了房子噪音大，业主可以可以找开发商退房吗？ (一)

一不小心买了房子噪音大，业主可以可以找开发商退房吗？

贡献者回答现实生活中，有很多业主买房装修完毕后搬进新房居住才发现：自己家的房子“交通噪音”太大，严重影响休息！而开发商和物业公司对噪音问题又置之不理，于是不少业主想通过诉讼的方式维权，一些不堪噪音影响的业主甚至想要通过退房的方式解决问题。那么，如果以“交通噪音”超标为由诉诸法院要求退房，能够得到法院支持吗？

【律师观点】

能否以“交通噪音”污染为由退房，主要还是看有无《商品房买卖合同》约定以及相关法律法规规定的支持依据。在一般情况下，《商品房买卖合同》中很少就“噪音”问题进行约定，但是根据《城市房地产开发经营管理条例》第16条的规定，“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合相关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘查、设计、施工的技术规范以及合同的约定”。同时，根据《合同法》第61条和62条的规定，当事人对合同标的物的质量约定不明确的，可以按照国家标准、行业标准履行。针对噪音是否超标的问题，目前可以依据《环境噪声污染防治法》和《国家标准民用建筑隔声设计规范》规定的标准进行认定。

根据上述标准，如果商品房确实存在噪音超标的情况，能否以此为由要求解除合同并且退房呢？根据我国《合同法》的规定，违约行为导致合同解除是以“合同目的不能实现”作为唯一的标准，换句话说，依据商品房存在噪声超标的事实是否属于开发商构成根本违约？在商品房买卖合同没有就噪音问题进行约定的情况下，根本违约其实无从谈起。在交通干线已经客观存在、买房人在买房前也进行了实地看房的情况下，很难认定交通噪音系开发商违约行为所致，所以业主要求退房的诉讼请求一般难以得到法院支持。但是业主可以要求开发商采取相应的措施予以缓解和补救，比如设置隔音板、吸音板等。

【律师建议】

1.噪音在生活中随处都有，无法根本消除。但是噪音是否超标，不是以个人的感知和承受能力进行判断的，一般需要第三方的专业鉴定机构进行鉴定。即使起诉到法院，法院也会委托鉴定机构进行司法鉴定。

2.购房时，一定要注意小区或者单元楼周边的环境，是否有动车、火车交通干线？是否紧邻高速公路？是否紧邻繁华街市？小区附近是否有机场？这些都是产生居民楼噪音污染的主要原因，在购房时一定要做好提前的调查，根据自己和家人对声音的承受能力进行适当选择。

3.如果忽视了噪音问题，一旦购房后再想以噪音超标为由退房几乎不可能。如果噪音确实超标，开发商又对问题置之不理，可以考虑通过诉讼的方式要求开发商采取措施予以缓解和补救。

刚租的房子第二天想退怎么办 (二)

贡献者回答刚租的房子第二天想退，可以采取以下几种方法：

了解房东的退房政策：

查阅合同：首先查阅租赁合同中关于退租的条款，了解房东的退房政策，包括是否需要提前通知、是否需要支付违约金等。

与房东协商：

解释情况：向房东解释您想退租的具体原因，表达您的退房意愿。提出请求：明确提出您的退房请求，并询问房东的意见和可能的解决方案。

查看合同条款：

确认权利和责任：再次仔细查看租赁合同中关于退租的条款，确保自己了解并遵守合同中的规定。

与中介协商（如适用）：

联系中介：如果您是通过房屋中介租赁的房子，可以联系中介，说明情况并提出退房请求。寻求帮助：中介可能会协助您与房东沟通，或提供其他解决方案。

寻求法律帮助：

咨询律师：如果房东或中介不同意退房，或者双方无法达成一致意见，可以考虑咨询律师，了解自己的法律权利和责任。寻求解决方案：在律师的指导下，寻求适当的解决方案，如通过法律途径解决争议。

房屋退租注意事项：

明确合同期限及付款日期：确保了解合同期限、每次付款日期及违约责任等相关条款。明确维修责任：了解租赁期间房屋损坏的维修责任归属。明确费用承担责任：明确租金以外的其他费用（如水电费、煤气费、物业费等）的承担方式。明确可否转租及收费：了解租赁合同中关于转租的规定及是否需要支付额外费用。明确退押金时间：与房东明确退押金的时间及逾期退押金的违约金等相关条款。

在退租过程中，建议保持与房东或中介的良好沟通，并遵守合同规定和法律法规，以避免出现纠纷和冲突。

提前退房房租可以退吗法律上的标准是什么 (三)

贡献者回答律师解答提前退房，房租一般是可以退还的，具体以合同约定为准。

但是如果提前退租行为构成违约，应承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

付了首付想退房应该怎么办 (四)

贡献者回答付了首付想退房，处理方式主要取决于退房的具体原因：

若因房屋质量问题严重影响正常居住使用：

买受人可以向法院请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，买受人在此情况下请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

若房屋存在质量问题但不影响正常居住使用：

买受人可以要求出卖人在保修期内承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。此时，退房并非唯一或首选的解决方案，买受人可以先考虑修复问题。

若因买受人自身原因想要退房：

买受人需要与开发商协商退房事宜。这通常涉及到购房合同的解除、已付首付的退还以及可能产生的违约金或损失赔偿等问题。具体退房条件和流程需根据购房合同的具体条款来确定。

若购房合同中有关于退房的特别约定：

买受人应按照合同约定的条件和程序办理退房手续。这些特别约定可能包括退房条件、退房流程、退款方式以及双方的权利和义务等。

在处理退房事宜时，买受人应保留好相关证据，并咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保自身权益得到充分保护。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于贵阳退房律师的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。