法院拍卖房产程序是怎样的 (一)
优质回答法院拍卖房产的程序如下：
评估价格：
法院需委托具有资质的评估机构对被查封或冻结的房产进行价格评估。评估报告会向执行双方送达，若当事人对评估结果有异议，可申请复议，评估机构需进行再次复核。
协商与决定：
法院将组织双方协商，尝试达成一致意见。若不能达成一致，法院将作出强制拍卖决定。法院也会根据房产状况和被执行人信誉，决定是否准许自行变卖，但实践中自行变卖的情况较少。
选定拍卖机构：
对于拍卖机构的选择，需遵循相关规定。拍卖上市股份需严格按《若干规定》执行，非法院自行选定；对于其他财产，应尊重当事人意见，无法达成一致时，由法院选定拍卖机构。
拍卖公告与展示：
拍卖前，拍卖机构需发布公告并展示拍卖标的。对重大事项需与法院沟通，确保拍卖活动按法律及合同规定进行。
确定拍卖保留价：
拍卖保留价应基于评估价格确定，不能超出评估价格。拍卖保留价是成交的最低限，若最高应价低于保留价，则交易无效。如首次拍卖无人参与，法院可调整下一轮拍卖保留价。
拍卖会与成交：
拍卖会时，法院应派员监督。拍卖成交后，拍卖机构与买受人签订成交确认书，并完成款项交易。分期付款需得到法院同意。
审查与交付：法院审查拍卖结果，若发现恶意串通损害他人利益，则裁定拍卖无效。审查无误后，法院确认拍卖结果，并配合拍卖机构将房产交付买受人。对于动产，拍卖机构直接交付；不动产或特定动产，需法院协助清空占有人并办理变更登记。
100万的房子法院拍卖多少钱 (二)
优质回答价值100万元的房产在法院拍卖时，起拍价通常设定为房产的市场价值，即100万元。若首次拍卖未能成功，即流拍，法院会根据规定对起拍价进行调整。通常，第二次拍卖的起拍价会比首次拍卖低约10%，即90万元左右。如果第二次拍卖仍然流拍，法院会再次调整起拍价，通常会降低至原价值的70%，也就是70万元。若连续流拍，法院可能会暂停拍卖程序。
在整个拍卖过程中，会产生多项费用。首先，银行会从拍卖所得中优先扣除贷款人欠银行的贷款本金及利息。此外，还需支付房产评估费、各种税费、拍卖公司的佣金，以及法院执行费用。这些费用都会从拍卖所得中扣除，最终决定了拍卖房屋的实际成交价格。
综上所述，100万元的房子通过法院拍卖最终的成交价格，需要扣除上述所有费用后的金额。
法律依据：《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当槐谨通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬铅基基出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行锋备人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
法院拍卖房子价格比市场价低多少 (三)
优质回答法律分析：房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
法院拍卖房子会通知被执行人吗 (四)
优质回答法院在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告，并委托评估公司出具报告，然后委托拍卖公司拍卖。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。
法院拍卖房子会通知被执行人。在强制执行前应该通知被告，会给被告执行通知的。一般情况下，首次拍卖不成功的，降价20%起拍再次拍卖；第二次拍卖仍然流拍的，再降价20%起拍。第三次拍卖流拍的，房屋直接抵偿给申请执行人。
法院拍卖房产流程有哪些
1、房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖；
2、对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任；
3、确定拍卖房产底价，指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密；
4、确定拍卖日期，日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天；
5、发布拍卖公告，拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项；
6、审查竞买人资格，参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件；
7、竞买人缴付保证金，在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还；
8、组织拍卖会实施，拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施；
9、拍卖品的权属移交，房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。
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【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条
人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
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