2025外地人上海买房政策 (一)

2025外地人上海买房政策

答2025年外地人在上海买房政策以“降门槛、降成本”为导向，具体条件如下：

非沪籍居民购房条件：外环外住房：满足以下条件之一即可，一是购房之日前社保或个税连续缴纳满1年及；二是持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及，可享受沪籍居民家庭购房待遇。外环内住房：满足条件之一，社保或个税在购房之日前连续缴纳满3年及；或持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及，可享受沪籍居民家庭购房待遇。特殊区域购房条件：临港新片区：在临港新片区工作且存在职住分离的群体，可在现有限购基础上增购1套住房。五大新城及南北转型等重点区域：非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满3年及”调整为“连续缴纳满2年及”。其他购房条件：多子女家庭：家庭成员中有二孩及子女、且至少有一名子女未成年，可在本市住房限购套数基础上再购1套。结婚：与上海户籍人士结婚，可自动获得购买两套住房的资格。落户上海：通过居转户、人才引进、留学生落户等方式落户，单身状态下有一套购房资格。此外，需注意社保或个税缴纳记录要连续无断缴；居住证积分需达120分；非沪籍居民家庭及单身人士外环外、内环内购房套数各1套，多子女家庭可额外购1套。购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门。

4月底楼市大招要来了?房价要涨?要买房子的人先了解下 (二)

答2025年4月底楼市或有新政推出，不同城市房价走势有分化，核心城市有上涨可能，三四线城市相对平稳或下跌。

4月底新政猜想：预计从需求端、供给端、监管端、旧改端发力。需求端可能限购松绑、房贷降息、税费减免；供给端房票制扩围、房企融资放松；监管端严控房价波动、提升住房品质；旧改端启动棚改2.0、扩大货币化安置。市场现状与分化：2025年楼市分化加剧，核心城市热，三四线凉。3月70城新房24城环比上涨、二手房10城上涨，但4月数据偏冷。一线城市如深圳、北京、上海成交火爆，热点二线如成都、南京、杭州去化周期缩短，三四线城市库存高、去化周期长、房价下跌。各地已出台政策效果：多城已出台刺激政策，如杭州契税省10万、青岛二孩补5万、南昌公积金松绑，效果明显，买房成本降低。若4月底全国推广，买房成本或再降10%。房价走势：4月底新政后，一线及热点二线城市房价或涨，一线城市涨幅5%-8%，热点二线涨幅3%-5%；三四线城市房价稳或跌，跌幅2%-5%。买房建议：三类房子别碰，即郊区高层、小产权老破小、高库存三四线房；可抢核心区老破小，同时控制预算，抓住政策红利。

2025年应该“抄底买房”吗 (三)

答2025年是否“抄底买房”不能一概而论，需结合个人情况和市场因素综合考量：

市场现状：2025年政策持续发力，政策重心从“防暴涨”转向“防暴跌”，但“房住不炒”基调未变，市场已告别“普涨神话”。楼市分化明显，一线核心城市企稳，如上海、北京等内环二手房成交量逆势增长，优质地块溢价率回升；而三四线城市承压，部分城市库存去化周期长，房价下跌。同时，房地产行业仍存在到期债务规模大、杠杆陷阱、置换成本高昂等风险。刚需群体：如果有自住需求，且具备购房能力，可以抓住政策窗口期。优先选择现房与国企项目，降低保交楼风险；控制杠杆，确保月供不超过收入50%，并预留1 - 2年应急资金；选择符合“好房子”标准的房产，未来更易保值。投资群体：房地产市场已不再适合盲目投资。若要投资，应聚焦稀缺资产，如核心城市优质物业、旅游城市康养地产等，并分散配置资金，按“5:4:1”比例分配至房产、股票、黄金，平衡风险。其他情况：如果没有迫切的购房需求，或经济实力不允许，存钱可能是更安全的选择。存钱可应对突发情况，避免因购房带来的经济压力和风险。总之，2025年买房要根据自身实际需求、经济实力和风险承受能力来决定，避免盲目跟风。

2025房产政策新规 (四)

答2025年房产新规主要有以下5条：

稳定市场为首要目标：政府将“推动房地产市场止跌回稳”列为重点任务，很多城市松绑限购政策，取消普通与非普通住宅区分，降低买房门槛，以防止房价下滑影响经济。超低房贷利率成机遇：首套房贷款利率降至2.4%-3.0%，创下历史新低。贷款600万购房可节省60多万利息。很多地方二套房首付比例下调至15%，公积金贷款额度提升。现房销售减少风险：大力推广现房销售，2025年现房销售占比将达26.5%，北京、上海试点100%现房交付，即“看到房子再付钱”，避免烂尾楼风险。“好房子”标准升级：购房更注重房子本身品质，第四代住宅带有庭院、立体绿化，更符合生活品质追求，虽比普通住宅贵20%，但很受欢迎，未来购房将更重居住体验。加快建立住房制度：政府加快建立多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。同时赋予各城市房地产市场调控自主权，允许取消或调减住房限购政策。如宝鸡出台配售型保障性住房管理办法，具有多方面积极意义。

2025年,该“尽快买房”还是“继续观望”? (五)

答2025年“尽快买房”还是“继续观望”，取决于购房者类型和所在城市。

刚需和改善型购房群体：对于刚需和改善型购房家庭，2025年是买房的好时机。自2022年起全国房价下跌，平均跌幅达30%，不少城市房价泡沫基本挤出。而且从2024年开始，政府出台诸多利好政策，如多地放开限购、上调公积金贷款上限、银行下调房贷利率至3%以下并降低首付比例、税务部门减免契税和增值税等，决策层鼓励此类群体买房，不应错过机会。投机炒房者：投机炒房者2025年应“继续观望”。国内房地产仍存在较大泡沫，一线城市如上海、深圳房价收入比超40，二三线城市也达20 - 25，居民购房压力巨大，大城市房价有下跌空间，此时投资买房大概率会高位套牢。不同城市房价分化：业内普遍认为一线城市核心地段房价上涨、三四线城市房价下跌，但实际很多三四线城市前期房价大跌后泡沫不大，而一线城市如上海、深圳部分高价房产泡沫仍大，未来一线城市房价可能补跌，投资炒房者购买一线城市核心地段房子需谨慎，建议观望。

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