直系亲属间房屋买卖流程

直系亲属间房屋买卖流程

### 直系亲属间房屋买卖流程全解析

一、引言

背景介绍

在房产市场中，直系亲属间的房屋买卖虽然相对少见，但仍需遵循严格的法律流程。这一流程旨在保护交易双方的权益，确保交易的合法性和公正性。本文将详细介绍直系亲属间房屋买卖的具体流程读者更好地理解这一特殊交易类型。

二、签订房屋买卖合同

合同内容与签订

直系亲属间房屋买卖的第一步是签订房屋买卖合同。合同应明确房屋的价格、交楼方式、付款方式等关键条款。买卖双方需就这些条款达成一致，并在合同中详细列明。签订合同前，双方应充分了解房产状况及市场行情，确保交易的公平合理。

三、递件与申请房产转移登记

递件材料与登记流程

签订合同后，买卖双方需携带相关材料前往房管局申请房产转移登记。卖方需提供身份证、房产证、原购房合同等相关产权证明文件；买方则需准备身份证、户口本等有效身份证件。部分大城市已实现网上预受理和填表，可节省现场排队时间。在递件时，双方应确保所提交材料的真实性和完整性。

四、缴纳税费

税费种类与缴纳标准

税务部门会根据房屋的面积、购买年限等因素，核算应缴纳的税费。直系亲属间房屋买卖需缴纳的税费包括契税、个人所得税等。具体缴纳标准依据当地政策而定。在缴纳税费时，双方应按时足额缴纳，避免产生滞纳金等额外费用。

五、完税过户与领取新房产证

过户流程与新证领取

缴纳税费后，买卖双方需携带完税证明、身份证等材料返回房管局，申请完成过户手续。房管局会对提交材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记。买方需在指定时间内携带身份证和过户回执前往房管局领取新的房产证。这一步骤标志着交易的正式完成。

六、总结

流程回顾与注意事项

直系亲属间房屋买卖流程包括签订房屋买卖合同、递件与申请房产转移登记、缴纳税费、完税过户与领取新房产证等关键步骤。在整个流程中，双方应充分了解房产状况及市场行情，确保交易的公平合理；同时，应按时足额缴纳税费，避免产生额外费用。此外，双方应严格遵守合同条款，确保交易的合法性和公正性。通过遵循这一流程，直系亲属间的房屋买卖将更加规范、高效。

值得注意的是，直系亲属间房屋买卖虽然流程相对复杂，但相对于赠与或继承等方式，买卖过户在后续交易中税负相对较小。因此，在选择过户方式时，双方应结合具体情况进行权衡，选择最适合自己的过户方式。

父母房子过户给子女需要什么手续？ (一)

最佳答案父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

赠与的房屋怎样办理过户 (二)

最佳答案不知道你是哪个地方的，过户手续地区不一样所以时间上不好说，你父亲要是健在的话，要这个房子的所有有权利继承的人到公证处办理公证之后再到房产交易中心办理交易，还有一个简单的方法就是以买卖的形式，就是你父亲和你两个人都带着身份证到房产交易中心去办理假的买卖过户就可以了，如果房子是父亲的已购公房还需要你母亲同时到场。假如是老人留下给你的房子，就必须办理公证之后，这个需要到户籍所在地的派出所开死亡证明。然后所有有继承权的人到场，才能办理。剩下的就是带着公证书到房产交易中心办理就可以了。

房产过户流程 (三)

最佳答案过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维衡众网关于房屋买卖流程介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。