力标赞城为什么便宜影响房价的因素 (一)
答现在很多人在买房子之前最关心的问题就是房子的价格，因为房价将直接会影响到我们的购房预算，在同一个城市，不同的楼盘的价格可能会有很大的差异，力标赞城是不少购房者们所看好的楼盘，主要原因是这个楼盘的价格比较便宜，那么，力标赞城为什么便宜？影响房价的因素有哪些？
力标赞城为什么便宜
主要原因是目前那边配套很弱，发展也不算快。区域主要利好就是长江五桥、10号线三期和科工园，需要等这些利好落地。如果是纯投资的话，力标赞城不错，同样的板块和配套，力标价格要低很多，建议结合自身情况进一步考虑。
影响房价的因素
1、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。
2、户型好坏
除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
3、楼层高低
如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵。
4、配套设施
购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
重庆市万州区哪里的房子又好又便宜？ (二)
答重庆市万州区五桥区域的房子相对又好又便宜。以下是对该区域的简要介绍：
价格优势：五桥区域在万州区内相对房价较为亲民，对于寻求性价比较高的购房者来说，是一个不错的选择。房屋品质：尽管价格相对优惠，但五桥区域的房子在品质上并不逊色。该区域的房屋建设多符合现代居住标准，能够满足大多数家庭的居住需求。生活环境：五桥区域的生活配套设施相对完善，包括学校、医院、购物中心等，为居民提供了便利的生活环境。同时，该区域的绿化和公共设施也维护得较好，为居民提供了舒适的居住体验。
综上所述，重庆市万州区五桥区域的房子在价格和品质上均表现出一定的优势，是寻求又好又便宜房子的购房者的理想选择。但请注意，购房前仍需进行实地考察和了解当地的市场情况，以确保做出明智的购房决策。
江北核心区 “桥 - 隧” 区域，价值分析（上篇） (三)
答PART1
前言
最近工作学习忙碌，但是，77还是会一直坚持每周一更或两更。
虽然有时也想放弃，但是还是保持初衷，才能坚持吧。至少保证每个读者在我这里，能看到我的所思所想。
觉得我文章说的有道理，可以多点点赞支持支持；觉得我说的不对，也希望能对我这样一个知识分享类公众号尽量保持一颗包容的心……
江北核心区作为77分析研究的第一个大区域，这几个月来感受颇多。那么“长江五桥——应天大街隧道”之间区域，对于江北核心区的重要性又在哪里？
本文作为“上篇”，主要从大区域关系给读者朋友们一个分析。过几天的“下篇”，再分析一下此区域内部的价值关系。
PART2
江北核心区凭什么未来可期？
我相信有很大一部分人对江北核心区的发展并不看好或者缺乏信心，会问：“江北核心区有啥？没有时间等它发展起来，也没有信心去冒这个险。”
我简述一下我的观点：
1、我们既要看现在，也要看将来。请各位不要将眼光只盯在房价上和其它成熟板块和区域对标，我们跳出问题看问题，才能看到本质。只有一个区域的发展受到了高度的重视，得到了广大市民的认可，才会从一个城市的众多区域中脱颖而出。
2、江北新区可以算是南京乃至江苏省的重要空间发展战略任务，也是“大后期英雄”，当其成熟，定不容小觑。南京作为长三角拥江发展的重要节点之一，拓展拥江发展空间推动拥江发展是其必不可少的任务。江北新区的发展是南京2030后能否崛起的关键。
3、而江北新区核心区又是新区的重中之重。核心区的土地是有限资源，2030-2035年后，随着核心区增量土地大幅度减少，核心区的总体价值肯定会站稳南京第一梯队。尤其是五桥到定淮门长江隧道之间的研创园一期、七里河城南河沿线周边、中央商务区等重要板块区域更会价值凸显。
PART3
江北核心区的核心竞争力在哪里？
我和我在南京搞规划的同学们多次讨论过南京的一些热门区域。在这里，我也肯定南部新城等东南部板块的前景是不错的，但是最能代表南京未来形象，以及让南京整个城市空间和功能产生质变的，肯定是拥江从南至北的河西、江北核心区、一直到燕子矶，通过沿江两岸和老城区彼此促进，共创南京的未来。
那么在这里，还是有人会有疑问：“这些政策驱动也不能代表什么，江北核心区也没有什么特殊的地方啊？”
我简述一下我的观点：
1、首先，我们要相信，越新的城市空间，其所拥有的各类设施、智能化程度、人性化程度，包括建筑的户型、材料等等从规划设计到运行使用都会越来越好。
2、剔除这些因素外，我们无非就是要想办法让它吸引高质量人群，产城融合，让其有人气有活力，毕竟人的数量和质量才是区域价值的最关键因素。
未来会出现两个走向（第一个走向：现在核心区还是幼儿阶段，按照规划与发展建设有条不紊发展，不出意外，等他壮年时期，会给南京带来极大的惊喜。第二个走向：2025、2030年左右这两个关键的节点没有把握好，政策利好变成利空，资本投入，人流引入、服务配套、基础设施建设和重点工程一一落空。江北核心区被玩成了废区，南京新主城变成了南京新鬼城。）那么我认为，等到2030年，江北核心区接下来的发展如何，基本上也都人皆知晓了。莫慌，继续往下看……
3、江北核心区是南京江北新区发展的重点区域，其内部有3大核心竞争力区域支撑着它未来10-20年的发展轨迹（代表南京未来高度现代化的中央商务区、代表南京最先进的健康医疗水平的国际健康城、与河西比肩齐飞，共筑拥江大计的研创园区域）。正是这三大核心区域的稳固关系与大好前景，让其备受期待，也让我们对它更有信心。
PART4
江北核心区 “桥 - 隧” 区域，价值又在哪里？
我尽我所能，将江北核心区的大致情况，结合自己和一些同行朋友的理解，大致分析清楚了，那么我们来聊聊江北核心区“桥 - 隧” 区域，它的特别之处又在哪里，他和我们前面文章 《江北核心区，哪里“价”更高？》所提到的应天大街长江隧道、定淮门长江隧道之间的“两江隧道”区域又有何区别之处。
我简述一下我的观点：
1、从发展定位上来看，“两江隧道”区域主打的是核心区未来的特色形象与现代化城市生活，“桥 - 隧” 区域主打的是核心区未来的产城高度融合，为核心区的稳固发展提供强大的产业支撑。
如果没有“两江隧道”区域的高规格规划目标，江北核心区很难突破上限；没有“桥 - 隧” 区域，江北核心区也会缺乏产业支撑，后劲不足，一切规划皆可能成为鬼话。所以两个区域合力共赢，缺一不可。
2、“桥 - 隧” 区域，拥有研创园一期；“两江隧道”区域，拥有国际健康城和中央商务区。可见他们在一起形成了江北核心区的“黄金铁三角”，发展定位与发展时序也各不相同。
（1）研创园一期作为“黄金铁三角”的基础之角，发展时序要先于国际健康城和中央商务区。通过产业的引入，以及居住、商业等配套的完善，再通过其自身与江浦老城的紧密空间功能联系，使得“桥 - 隧” 区域，成为江北核心区最先呈现活力的区域。
（2）这样，也守住了江北核心区的人气底线。有了产业、商业、居住、生活的多维活力因素支撑，自然人们对更多的商业配套、体育文化、医疗居住、商务服务等需求也会进一步提升，也会对国际健康城和中央商务区的发展有正向推动作用。
（3）同样，国际健康城和中央商务区的以及研创园的进一步发展，也会吸引更多的人与更多的需求，江北核心区健康活力的内循环也会得以形成。
3、我在前面也提到，江北核心区的发展节点时序上，主要看2025年、2030年这两个关键点。
（1）2025年左右基本上是研创园一期的重要发力点，也预示着这一区域将要进入2025-2030的青少年阶段（至于五桥西南侧二期及周边区域的发展潜力，必须要看2025-2030年这个阶段研创园一期发展成效，所以当读者粉丝咨询我五桥西南侧的研创园二期等一系列问题时，我无法给出预测）。
（2）2030年是江北核心区的第二个关键点。首先研创园一期即将进入青壮年阶段，其次研创园二期潜力如何也初见端倪，最重要的是，中央商务区、国际健康城区域会迎来他们的重要发力点。此时，“两江隧道”区域也会和“桥 - 隧” 区域，联手拉动整个核心区的进一步提升。2030-2035年，会迎来这两个区域的快速发展阶段。
因时间和篇幅关系，大区域关系的分析先告一段落，过几天，《江北核心区 “桥 - 隧” 区域，价值分析（下篇）》会针对“桥 - 隧” 区域内部区域价值关系进行进一步分析。
77说的一些地方也许不对，但是77一定会很认真地去写自己的原创文章，再次感谢各位读者粉丝对77的包容与支持！
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