买房子交了定金只有收据没有签协议

最近，我终于决定迈出人生中的重要一步——购买属于自己的房子。在看遍了市区的各个楼盘后，我对一处位置优越、环境宜人的小区心动了。在和销售人员几轮沟通后，对方承诺所有的购房手续都会尽快办理。我一时激动，便先交了定金。然而，当我拿到手的只是一张简单的收据时，心里不禁泛起了一丝疑虑。我问起购房协议的事情，对方却说协议要过几天才能签。现在，手里拿着这张薄薄的收据，我心中充满了不安和期待。

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1、买房子交了定金只有收据没有签协议
2、手写的定金收条有法律效力吗
3、交定金要有收据或合同吗
4、定金收据格式是怎样的？

买房子交了定金只有收据没有签协议 (一)

贡献者回答法律分析：购房者交纳定金时，若只有收据而没有签订购房合同，这种情况是不符合法律规定的。消费者有权要求开发商补签正式的购房合同。如果开发商拒绝履行，可以向房地产管理部门进行投诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同从实际交付定金时起成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额与约定数额不符，将被视为对约定定金数额的变更。

手写的定金收条有法律效力吗 (二)

贡献者回答手写的定金收条有法律效力。

手写的定金收条，只要出具收据的人有相应的民事行为能力和民事责任能力、收据的内容合法，并由出具收据的人亲自签名确认，这份证据就有法律效力，这与是否是手写或打印是没有任何关系的。

注意写收据时，最好采复印纸，一式两份，否则很容易被人更改。因此在写收到的钱的数额时，建议用大写，这样不易被人更改数据。若作假要使收据有效的话，必须两份收据上都有相同的修改，且在修改处盖上红色的手印，必要时还需同时写上更改人的名字。

交定金要有收据或合同吗 (三)

贡献者回答交付定金时必须索要收据或合同。定金收条与定金收据具有相同的法律效力，都是证明定金支付的凭证，它们表明双方已就定金支付达成一致，并受定金条款的约束。定金可以书面形式在合同中约定。定金合同自定金实际交付之日起生效，双方应在该合同中明确定金交付的期限。

定金收据与合同的区别在于：首先，在法律上，定金分为立约定金、成约定金、解约定金和违约定金。每种定金性质不同，定金收据的性质也因此而异。然而，不论定金收据的具体性质如何，它仅仅是支付定金的凭证，代表双方形成了定金合同，并受定金法则的约束。如果双方都同意违约，则定金丧失；如果收款方违约，则应向付款方双倍返还定金。而合同，根据我国民法，是指民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，不包括涉及婚姻、收养、监护等身份关系的协议。合同的内容是双方履行合同的依据，除法律要求书面形式的合同外，合同可以是书面或口头形式。

在签订定金合同时，需要注意以下几点：1. 合同的当事人应为双方或多方。2. 合同的订立必须依法进行，符合法律和行政法规的要求。3. 双方必须就合同的主要条款达成一致。4. 合同的成立需要经过要约和承诺两个阶段，要约和承诺是合同成立的基本规则。如果合同未经过承诺阶段，仅停留在要约阶段，则合同尚未成立。合同的成立是从合同当事人之间的交涉开始，通过要约和承诺的一致而完成。

定金收据格式是怎样的？ (四)

贡献者回答定金收条与定金收据具有同等的证明效力，在法律上具有一定的地位。其标准的书写格式包括以下几个部分：

1. 标题：

收据的标题应清晰地表明这是一张“定金收据”或“定金收条”，并置于正文上方中央，字号应稍大于正文。标题的书写有两种常见方式。

2. 正文：

正文应从第二行开始，首行缩进两个字符。然而，以“今收到”为标题的收据则可以直接开始书写内容。正文中需明确记录所收到的定金金额、涉及的物品种类和规格等相关信息。

3. 落款：

在正文下方，需要写明收款人的姓名或单位名称，并标注收到定金的日期。通常还应加盖单位的公章以增加正式性。如果是由第三方代收，应在姓名前注明“代收人：”。

4. 经手人：

若经手人为收款人本人，则应在姓名前标注“经手人：”。若为代收，则注明“代收人：”。