经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖吗

### 经济适用房是否可以买卖探析

一、经济适用房的基本定义

经济适用房

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭供应的保障性住房。这些住房的价格通常低于市场价格，旨在适应中低收入家庭的承受能力。

二、经济适用房的买卖条件

购买年限与产权

经济适用房可以买卖，但买卖条件受到严格限制。购房家庭必须持有经济适用房满一定年限，通常为5年，方可进行交易。5年的计算通常以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。在此期间，经济适用房的产权是有限的，不得直接上市交易。

特殊情况的回购

若购房家庭在5年内因特殊原因确需转让经济适用房，政府将按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这一政策旨在确保经济适用房的保障性质不被滥用。

满5年后的交易流程

购买经济适用房满5年后，购房家庭可以选择上市转让。但此时，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府在此过程中具有优先回购权。若购房家庭选择交纳相关价款，则可以取得完全产权，此后房屋即可像普通商品房一样进行自由交易。

三、经济适用房买卖的交易程序

签订合同与过户手续

在满足买卖条件后，买卖双方需签订书面合同，并前往房地产管理部门办理交易过户手续。同时，按照规定缴纳相关税费。这一过程与普通商品房交易程序相似，但需特别注意经济适用房特有的政策限制。

交易次数与限制

经济适用房在取得完全产权前，交易次数受到限制。一旦取得完全产权，该住房即等同于普通商品住房，在符合相关法律法规及政策规定的前提下，可进行正常的市场交易，理论上交易次数不再受经济适用房政策的特殊限制。

四、全文总结

经济适用房在满足一定条件下是可以买卖的。购房家庭需持有经济适用房满5年，方可按照政策规定进行交易。在交易过程中，需遵守当地政府制定的相关政策和程序，包括签订合同、办理过户手续以及缴纳税费等。经济适用房的买卖受到严格限制，旨在保障其作为保障性住房的性质和功能，维护住房市场的稳定。对于符合购买条件的家庭来说，经济适用房提供了一个相对实惠的住房选择。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维衡众网希望经济适用房可以买卖吗，能给你带来一些启示。